Решение от 25 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 августа 2014 года                              г.Самара
 
    Советский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Мироновой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Березной С.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Березная С.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Головиной JI.A. мне было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО19. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Сапрыкиной О.А. Ее муж, наследодатель, ФИО11 купил жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. В дальнейшем она приступила к оформлению права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Подготовила необходимые документы и ДД.ММ.ГГГГ подала в Министерство имущественных отношений Самарской области заявление о предоставлении в собственность земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ей было выслано заказное письмо с уведомлением за исх. № которым мы были уведомлены об отказе в предоставлении земельного участка в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», т.е. после 01.07.1990 г. С вышеуказанным отказом она не согласна.В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Статья 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Также право на бесплатное предоставление земельных участков установлено п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до 01.07.1990 года, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты как признание права. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. На основании выше изложенного просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
        Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, уточнив только в части площади земельного участка, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика МИО Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного извещен надлежащим образом.
 
         На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Березная Сэ.А.. Наследство состояло из жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом получила на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Березная С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 5245 кв.м., для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, договор удостоверен в Первой государственной нотариальной конторе г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.
 
    В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся: ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на имя ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес>, удостоверен в Первой государственной нотариальной конторе г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует; копия договора от 22.05.1958г., в соответствии с которым, ФИО5 продал, а ФИО6 (3/4 доли) и ФИО7 (1Л доля) купили целое домовладением расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО12, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №№; решение суда от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, Народный суд 2 участка Советского района г.Куйбышева решил: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированный по реестру № 1-й гос. нотариальной конторы г.Куйбышева, заключенный между ФИО5 и ФИО6, ФИО7 недействительным. Признать право собственности на <адрес> за ФИО6, полностью; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО6 продал, а ФИО8 купил целое домовладением расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру № копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследницей ФИО4 является ФИО3, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО10, нотариусом г.Самары, по реестру№№ копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО3 является Березная С.А., наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Головиной Л.А., нотариусом г.Самары, по реестру №№.
 
    Как следует из ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
 
    Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
 
    В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.
 
    Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что на спорном земельном участке расположен жилой дом 1952 года постройки, жилым домом истец владеет с 2013 года. Ранее переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.
 
    Таким образом, поскольку предыдущие собственники не реализовали свое право на оформление участка в собственность, хотя имели на это основание, это право перешло к истцам в порядке универсального правопреемства.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на земельный участок у собственников дома возникло до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
 
    В соответствии с п.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
 
    Из письма Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № № видно, что Березной С.А. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право собственности на жилой дом у нее возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР»..
 
    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения, в соответствии с планом границ земельного участка ООО «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка составляет 528 кв.м. Границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ.
 
    Согласно ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет не выявлено.
 
    Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что земельный участок, площадью 528 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) согласно Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. К территории общего пользования не принадлежит.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по запросу суда) сведения о правах на земельный участок площадью 528 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о предоставлении земельного участка площадью 528 кв.м. в собственность подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Березной С.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за Березной С.А. право собственности на земельный участок, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 29.08.2014 года.
 
    Судья                              С.В.Миронова