Решение от 25 августа 2014 года

Дело № 2-1852/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 августа 2014 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Залугина С.В.,
 
    при секретаре Русановой М.С.,
 
    с участием: истца Балла В.А. и его представителя по доверенности Михайленко И.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Балла В.А. к Ларьяну В.Р. о возложении обязанности на собственника гаража № 2, расположенного по адресу: .............. не препятствовать в проведении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: .............. а также дачи разрешения снять с кадастрового учета уточненные границы земельного участка с кадастровым номером .............., под гаражом № 2 в связи с кадастровой ошибкой, а также к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о возложении обязанности исправить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости по гаражами № 2 и № 17в, расположенных по адресу: ..............
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Балла В.А. обратился в суд с иском к Ларьяну В.Р. и к ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК», в обоснование которого указал, что он является членом гаражного кооператива «Локомотив», и в 1984 года он построил гараж, выплатил весь пай и желает оформить гараж в собственность.
 
    В ноябре 2013 года он обратился в Минераловодский филиал ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» для проведения кадастровых работ по земельному участку, находящемуся по адресу: ..............
 
    При выполнении работ выяснилось, что границы земельного участка под гаражом поставлены на учет с кадастровой ошибкой, данные границы земельного участка принадлежат гаражу № 2, так как с лева и с права от гаража № 2 располагаются границы земельных участков гаражей № 17б и 17д, следовательно, границы земельного участка под гаражом № 2 установлены с ошибкой и подлежат снятию с учета в связи с неправильным их местоположением, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка находящегося под строением гаража № 17в.
 
    Он обратился к собственнику гаража № 2 Ларьяну В.Р., и попросил его дать согласие на переоформление принадлежащего ему земельного участка под гаражом № 2. На что он ответил, что у тебя проблемы ты и занимайся.
 
    Своим отказом он препятствует в оформлении своего гаража в собственность, так как кадастровые инженеры не могут провести кадастровые работы по его земельному участку без согласия собственника земельного участка под гаражом № 2 Ларьян В.Р.
 
    В связи с чем просил обязать собственника гаража № 2 расположенного по адресу: ..............», не препятствовать в проведении кадастровых работ по земельному участку расположенному по адресу: .............., а также разрешить ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» снять с кадастрового учета уточненные границы земельного участка с кадастровым номером .............. под гаражом № 2 по адресу: .............., в связи с кадастровой ошибкой.
 
    В процессе рассмотрения данного дела истец Балла В.А. уточнил свои требования, предъявив к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю исковые требования о возложении обязанности исправить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости по гаражам № 2 и № 17в, расположенных по адресу: ..............
 
    Ответчики Ларьян В.Р., а также представители ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела, в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Ларьяна В.Р., а также представители ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.
 
    В судебном заседании истец Балла В.А. и его представитель по доверенности Михайленко И.Ф. заявленные требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Просят суд возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю обязанность исправить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости по гаражами № 2 и № 17в, расположенных по адресу: ..............
 
    На удовлетворении требований к Ларьян В.Р. и к ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» о возложении обязанности на собственника гаража № 2 расположенного по адресу: .............., не препятствовать в проведении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: .............., а также разрешить ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» снять с кадастрового учета уточненные границы земельного участка с кадастровым номером .............. под гаражом № 2 по адресу: .............. в связи с кадастровой ошибкой, они не настаивают, так как такие требования были заявлены ошибочно.
 
    Суд, выслушав доводы истца и его представителя и изучив материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования Балла В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так в судебном заседании установлено, что Балла В.А. на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ является собственником гаража № 17в, расположенного по адресу: .............. /л.д. 7/.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: город Минеральные Воды, гаражный кооператив «Локомотив», гараж 17в, имеет кадастровый номер .............., площадью 24 кв.м., разрешенное использование – гараж, право собственности не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д. 46/.
 
    В ноябре 2013 года с целью выполнения комплекса кадастровых работ по подготовке расположения земельного участка по адресу: город .............. Балла В.А. обратился в ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК».
 
    В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............. кадастровым инженером было установлено, что границы данного земельного участка поставлены на учет с кадастровой ошибкой, данные границы земельного участка принадлежат гаражу № 2, однако справа и слева располагаются границы земельных участков № 17б и № 17д, следовательно, границы земельного участка под гаражом № 2 подлежат снятию с учета в связи с неправильным их местоположением, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка находящегося под гаражом № 17в /л.д. 11, 12/.
 
    Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником гаража № 2, площадью 22,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 25,25 кв.м., расположенных по адресу: .............. является Ларьян В.Р. /л.д. 32,33/.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: .............., имеет кадастровый номер .............., площадью 25,25 кв.м., разрешенное использование – под гаражом, правообладатель Ларьян В.Р., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д. 47-50/.
 
    В судебном заседании также установлено, что Балла В.А. обращался к Ларьяну В.Р. добровольно обратится в установленном статьями 20, 22, 28 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлениями об устранении такой ошибки, в то время как Ларьян В.Р. уклоняется от разрешения спорного вопроса во внесудебном порядке,
 
    Согласно статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 
    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый и технический учет объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества; учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
 
    Данные положения Федерального закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Таким образом, исходя из системного толкования вышеперечисленных норм Федерального закона, следует, что в результате кадастрового учета по заявлению правообладателя фиксируются уникальные характеристики объектов недвижимости - земельных участков.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 указанного Федерального закона).
 
    Согласно статье 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    Необходимые для кадастрового учета документы приведены в статье 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
 
    В частности подлежит представлению межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
 
    Процесс исправления кадастровой ошибки подразумевает внесение в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке изменений в сведения о местоположении характерных точек границ спорных земельных участков с учетом согласования таких границ со всеми смежными землепользователями (правообладателями смежных земельных участков).
 
    Как было установлено в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком, что после выявления кадастровой ошибки Балла В.А. добровольно обратился в установленном статьями 20, 22, 28 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке с заявлениями об устранении такой ошибки, в то время как Ларьян В.Р. уклоняется от разрешения спорного вопроса во внесудебном порядке, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца, которые подлежат восстановлению путем удовлетворения его требований о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю обязанность исправить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости по гаражам № 2 и № 17в, расположенных по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, ГК «Локомотив».
 
    При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Балла В.А. к Ларьяну В.Р. и к ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» о возложении обязанности на собственника гаража № 2 расположенного по адресу: .............. не препятствовать в проведении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: .............. а также разрешить ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» снять с кадастрового учета уточненные границы земельного участка с кадастровым номером .............. под гаражом № 2 по адресу: .............. в связи с кадастровой ошибкой, в связи с их необоснованностью.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 20, 22, 20 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования Балла В.А. удовлетворить частично. Возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю обязанность исправить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости по гаражами № 2 и № 17в, расположенных по адресу: ..............
 
    В удовлетворении требований Балла В.А. к Ларьяну В.Р. и к ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» о возложении обязанности на собственника гаража № 2 расположенного по адресу: .............. не препятствовать в проведении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: .............., а также разрешить ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» снять с кадастрового учета уточненные границы земельного участка с кадастровым номером .............. под гаражом № 2 по адресу: .............., в связи с кадастровой ошибкой, отказать в связи с их необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 30 августа 2014 года.
 
    Судья
 
    Копия верна:
 
    Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.