Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-2265/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 25 августа 2014 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
с участием представителя истца Ротермель О.В. – Кузнецова А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Ротермель О. В. к Киселеву Р. В. о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ротермель О.В. обратилась в суд с заявлением о признании ответчика Киселева Р.В. лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> и снятии его с регистрационного учета. Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником комнаты по адресу:<адрес>. По указанному адресу зарегистрирован ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели в квартире нет. Предложить ответчику добровольно выписаться истец не может, так как место жительства ответчика ей неизвестно. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Регистрация по указанному адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета истец не может.
Истец Ротермель О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы по доверенности представителю Кузнецову А.В.
Представитель истца Ротермель О.В. – Кузнецов А.В. поддержал исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенном в исковом заявлении.
Ответчик Киселев Р.В. в судебное заседание не явился; судебную корреспонденцию – вызовы, извещения, по указанному адресу неоднократно не получает, почтовая корреспонденция возвращается в суд с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем, суд считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, поскольку суд не может быть поставлен в зависимость от недобросовестности лиц по получению почтовой корреспонденции.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Сухорословым А.В. и Ротермель О.В. заключен договор купли–продажи недвижимого имущества, согласно которому Сухорослов А.В. передал в собственность Ротермель О.В. комнату № в <адрес>. расположенную по адресу:<адрес>. Данный договор купли-продажи кем–либо не оспорен. В соответствии с <данные изъяты> договора купли–продажи на момент подписания договора, в отчуждаемом имуществе зарегистрирован и постоянно проживает Киселев Р.В., который обязуется снять себя с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение <данные изъяты> календарных дней (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).
Обязательство о снятии с регистрационного учета ответчиком Киселевым Р.В. до настоящего времени не исполнено.
Истец указал, что сохраняя регистрацию по вышеуказанному адресу, ответчик нарушает его права и законные интересы как собственника жилья, в квартире не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, вещей ответчика в квартире нет, проживать в жилом помещении он не намерен, членом семьи не является.
Суд считает требования истца о признании Киселева Р.В. лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд учитывает обстоятельства добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения, полагает, что выезд из квартиры не имел временного характера, в течение длительного времени ответчик проживает вне спорного жилого помещения, не намерен возвращаться в квартиру на постоянное место жительства, собственник комнаты № продал спорное жилое помещение истцу, с требованиями ответчика о вселении в спорное помещение к истцу не обращался, вещей ответчика в квартире нет, т.е. ответчик выбрал для постоянного места жительства иное жилье. Суд учитывает то обстоятельство, что, исходя из требований ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не являлся и не является членом семьи собственника, совместное хозяйство он с истцом не вел и не ведет.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи Киселев Р.В. обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнена.
Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает, что в случае отказа в иске права Ротермель О.В., как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку она не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь регистрацию по указанному адресу.
При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права Киселева Р.В. не будут нарушены, поскольку ответчик имеет возможность зарегистрироваться, нести обязанности нанимателя жилого помещения по его постоянному месту жительства.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу:<адрес>. Признание ответчика Киселева Р.В. лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Киселева Р. В. лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для снятия Киселева Р. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу:<адрес>
Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.
Судья Н.А. Колегова
