Решение от 25 августа 2014 года

Дело № 2-3342/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    25 августа 2014 года г. Ростов-на-Дону
 
    Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.
 
    при секретаре Емельяненко Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, Администрации Ворошиловского района, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились к мировому судье с иском к ФИО, ФИО, Администрации Ворошиловского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на тот факт, что они являются собственниками ... доли (каждый) домовладения, Литер «Г» по ..., на основании договора купли-продажи от .... Указанное домовладение зарегистрировано за ФИО - ... д.; ФИО - ... д.; ФИО - ... д.; ФИО - ... д.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ... ФИО и ФИО купили в равных долях каждый, ... долей в праве собственности на: жилой дом литер «Д», камень-ракушечник, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; жилой дом литер «Г», кирпич, полезной площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., с хол. пом., жилой площадью ... кв.м.; сарай литер «Ж», кирпич.; сарай литер «О», тесов.; душ литер «И», желез.; гараж литер «М», метал.; гараж литер «П», шифер; уборную литер «Л», тесов.; ворота (2-е) метал.; заборы смешан.; баня литер «Я», кирпич. Расположенные на земельном участке площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... Отчуждаемые доли в праве собственности на жилые дома и постройки состоят из комнат: № площадью ... кв.м., № площ. .... кв.м., № площ. ... кв.м., № площ. ... кв.м., № площ. ... кв.м., в жилом доме литер «Г» в домовладении № по ....
 
    Для улучшения своих жилищных условий, истцы своими силами, на свои личные сбережения, возвели пристройку литер «г4» к части № жилого дома литер «Г» в домовладении № по ..., без получения на это необходимых разрешений.
 
    С учетом изложенного, истцы просили суд признать за ФИО и ФИО по ... доли за каждой в праве собственности на помещение №, общей площадью ... кв.м., и помещение 10х, общей площадью ... кв.м., расположенные в пристройке литер «г4», возведенной к части № жилого дома литер «Г», расположенные по адресу : ....
 
    В порядке ст.39 ГПК РФ истица уточнила заявленные требования и просила суд сохранить помещение лит. «Г» в реконструированном состоянии. Признать право собственности на помещение №9, общей площадью ... кв.м. и помещение 10х общей площадью ... кв.м., расположенные в пристройке литер «г4», возведенной к части № жилого дома литер «Г», расположенные по адресу: ....
 
    Определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, Администрации Ворошиловского района, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности передано по подсудности в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону.
 
    В судебном заседании истица ФИО исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.
 
    Истица ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчики ФИО, ФИОАВ., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором исковые требования признали, и просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом с достоверностью установлено, что истцы являются собственниками ... доли (каждый) домовладения, Литер «Г» по ..., на основании договора купли-продажи от ...., что соответственно подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ...., серия № и от ...., серия №
 
    Согласно справки МУПТИ и ОН № от .... домовладение, находящееся по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО - ... доли; ФИО - ... доли; ФИО - ... доли; ФИО - ... доли.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ... ФИО и ФИО купили в равных долях каждый, ... долей в праве собственности на: жилой дом литер «Д», камень-ракушечник, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; жилой дом литер «Г», кирпич, полезной площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., с хол. пом., жилой площадью ... кв.м.; сарай литер «Ж», кирпич.; сарай литер «О», тесов.; душ литер «И», желез.; гараж литер «М», метал.; гараж литер «П», шифер; уборную литер «Л», тесов.; ворота (2-е) метал.; заборы смешан.; баня литер «Я», кирпич. Расположенные на земельном участке площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... Отчуждаемые доли в праве собственности на жилые дома и постройки состоят из комнат: № площадью ... кв.м., № площ. ... кв.м., № площ. ... кв.м., № площ. ... кв.м., № площ. ... кв.м., в жилом доме литер «Г» в домовладении № по ....
 
    Для улучшения своих жилищных условий, истцы своими силами, на свои личные сбережения, возвели пристройку литер «г4» к части № жилого дома литер «Г» в домовладении № по ..., без получения на это необходимых разрешений.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы обратились с документами на домовладение в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону. Из представленного ответа Главы Администрации района от ... следует, что вопрос узаконения самовольно возведенной пристройки не входит в компетенцию Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, поскольку были выполнены работы по возведению пристройки (комнаты №9, 10х) к жилому дому Лиг. «Г» без получения исходной правовой и технической документации, в соответствии со ст.222 ГК РФ.
 
        Согласно техническому заключению о результатах исследования № от .... ФБУ ... в части № жилого дома Лит. «Г» с пристройкой Лит. «г4», расположенных в домовладении по ..., имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания, в том числе и указанной пристройки. Кроме того, объемно-планировочное решение исследуемой части жилого дома обеспечивает возможность размещения в ней набора помещений соответствующего требованиям и.4.3 СП 55.13330.2011, где указанно, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений : жилая (ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения помещение тепло-генераторной. Устройство совмещенного узла № дополняет набор помещений части № жилого дома Лит. «Г», до соответствующего требованиям п.4.3 СП 55.13330.2011.
 
    Площади помещений № 9, в котором находится совмещенный санузел, и № 10х, используемого как входной тамбур, находящихся в пристройке Лиг. «г4», их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001, п. 2.5 ВСН 61-89/р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.
 
    Подсобные помещения части № жилого дома Лит. «Г», в том числе и совмещенный санузел № находящийся в пристройке Лит. «г4», оборудованы санитарнотехническими приборами, состав которых соответствует требованиям действующих норм и правил. Обеспечение части № жилого дома Лиг. «Г» системами водоснабжения, канализации и отопления соответствует требованиям п.4.3 СИ 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и п. 2.7 СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которым при размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение инженерными сетями (электро-освещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах -газоснабжение). Подсобные помещения исследуемой части жилого дома обеспеченны вентиляцией и окнами с открывающимися створками для проветривания, что соответствует требованиям п. 8.3 СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, предъявляемым к обеспечению одноквартирных жилых домов системами вентиляции и возможностью проветривания помещений.
 
    Габаритные размеры наружного входного проема в пристройку Лит. «г4» равные 0,86x2,03 (h) м и габаритные размеры дверного проема между коридором № и пристроенным коридором № в пристройке Лит. «г4» равные 0,80x2,01 (h) м, соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям п.4.2.5 СП 42.13130.2009 « Система противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы» согласно которым высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1.9 м., ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.
 
    Набор конструктивных элементов пристройки Лит. «г4» к жилому дому Лит. «Г» соответствует требованиям «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений т сооружений» (У1ГВС) №4, указанным в табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов.
 
    Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемой пристройки Лит. «г4» к жилому дому лит. «Г», имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.4, что соответствует требованиям Федерального Закона Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЭ.
 
    Жилые комнаты и кухня в части № обеспеченны естественным освещением, что соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, где указанно, что естественное освещение должно быть обеспеченно в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указанно, что жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
 
    Ориентация оконных проемов обеспечивает в части № жилого дома Лиг. «Г» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СП 55.13330.2011 и п.п. 2.4., 2.5 СанПиП 2.2.1/2.1.1.1076-01.
 
    Расположение пристройки Лиг. «г4» к жилому дому Лиг. «Г» в домовладении № по ... ... относительно передней границы участка, проходящей по линии застройки улицы ... и относительно левой границы с соседними земельным участкам соответствует требованиям к отступам от границ земельного участка, приведенным в Приложении «Правила землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону» к решению Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011г. № 87 (ред. от 28.08.2012).
 
        В материалах дела имеются заявление от сособственников домовладения № по ... – ФИО, ФИО – ответчиков по делу, в котором они требования иска признают, и дают согласие истцу на снятие самозастроя (л.д. 27).
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Кроме того, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что самовольно возведенная постройка на территории земельного участка по ... нарушили чьи- либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Судом также установлено, что самовольно возведённые постройки осуществлены истцами в указанном выше домовладении за счет их личных денежных средств, их силами и для собственных нужд.
 
        При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО, ФИО законными и обоснованными
 
    Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить в существующем перепланированном ( реконструированном) состоянии жилое помещение №9, общей площадью ... кв.м., помещение 10х общей площадью ... кв.м., расположенные в пристройке литер «г4» возведенной к части № жилого дома литер «Г», расположенные по адресу: ....
 
    Признать за ФИО, ФИО право собственности на жилое помещение №9, общей площадью ... кв.м. и помещение 10х общей площадью ... кв.м., расположенные в пристройке литер «г4», возведенной к части № жилого дома литер «Г», расположенные по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 29.08.2014 года.
 
    Судья