Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-4161/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ «Ремстройпроект» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>, позиция 1.
Согласно указанному договору ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность ему права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 34,12 кв. м, <данные изъяты>, расположенной на пятом этаже жилого дома по <адрес>, позиция 1 и обязуется передать данную квартиру ФИО1после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если истцом будет полностью оплачена стоимость квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ согласно Приложению к договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанной квартиры была увеличена на 35,61 кв. м. с соответствующим увеличением ее стоимости. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от 13.19.2004 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> установлено, что «в тексте договора и во всех приложениях к договору вместо слов: «<адрес>» читать как «<адрес>». Изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> «а» почтового адреса: <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес> «в».
Обязательства истца по оплате вышеуказанной квартиры были полностью исполнены, что подтверждается справкой ООО «Ремстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же квитанциями к приходному кассовому ордеру. Истцом было приобретено право на отдельную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м.
В соответствии с п. 1.6. договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи жилого дома - IV квартал 2005 г.
На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдал и не предоставил все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, чем нарушил права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
В настоящее время в соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес> и техническим паспортом жилого помещения, выданным БТИ <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в, присвоен инвентарный (кадастровый) номер 10775, что свидетельствует о включении данного объекта недвижимости в жилищный фонд. Истец фактически владеет и пользуется выше указанной квартирой на законных основаниях уже длительное время, однако до сих пор не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на нее. Истец просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить, кроме этого просила взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
Представитель ответчика ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ «Ремстройпроект» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>, позиция 1. Согласно указанному договору ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность ему права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 34,12 кв. м, № №, расположенной на пятом этаже жилого дома по <адрес>, позиция 1 и обязуется передать данную квартиру ФИО1после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если истцом будет полностью оплачена стоимость квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ согласно Приложению к договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанной квартиры была увеличена на 35,61 кв. м. с соответствующим увеличением ее стоимости.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от 13.19.2004 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> установлено, что «в тексте договора и во всех приложениях к договору вместо слов: «<адрес>» читать как «<адрес>». Изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> «а» почтового адреса: <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес> «в».
Обязательства истца по оплате вышеуказанной квартиры были полностью исполнены, что подтверждается справкой ООО «Ремстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 9, л.д. 11-14).
Таким образом, истцом было приобретено право на отдельную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м.
В соответствии с п. 1.6. договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи жилого дома - IV квартал 2005 г.
На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдал и не предоставил все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, чем нарушил права истца.
В настоящее время в соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес> и техническим паспортом жилого помещения, выданным БТИ <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в, присвоен инвентарный (кадастровый) номер 10775, что свидетельствует о включении данного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Истец фактически владеет и пользуется выше указанной квартирой на законных основаниях уже длительное время, однако до сих пор не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данный объект недвижимости.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование выше указанному договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес>, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать истцу, в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу.
Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" - ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором.
Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на спорную квартиру свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный указанным договором, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности на спорную квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
Согласно ст. 100 ГПК РФ суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, характера спора, количества судебных заседаний, размера оказанной истцу юридической помощи, суд находит заявленную истцом сумму в размере 10000 руб. отвечающей критериям разумности и полагает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., жилого <адрес>,
Взыскать с ООО РСФ «Ремстройпроект» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 10000 руб.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Судья ФИО4
