Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-936\14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 августа 2014 год г.Ершов Саратовская область
Судья Ершовского районного суда Саратовской области Лукьянова Ж. Г.
при секретаре Яковлевой Н.Н.
с участием представителя истца Р.В.Н.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску П.В.Н. к Д.Л.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,
установил :
Истец П.В.Н. обратился в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что решением Ершовского районного суда Саратовской области от 15 августа 2002 года сделка купли – продажи квартиры <адрес> была признана действительной и возложена обязанность на Д.Л.С. заключить с П.В.Н. договор кули- продажи в нотариальной конторе и зарегистрировать данную сделку в <данные изъяты> филиале Саратовской областной регистрационной палате. Ответчик Д.Л.С.уклоняется от регистрации сделки и он лишен возможности распорядиться данной недвижимостью. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>
В судебное заседание истец П.В.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель истца ФИО7 иск поддержал и просит его удовлетворить.
Ответчик Д.Л.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не представил.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск не признают.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Решением Ершовского районного суда Саратовской области от 15 августа 2002 года сделка купли – продажи квартиры <адрес> между Д.Л.С. и П.В.Н. была признана действительной и возложена обязанность на Д.Л.С. заключить с П.В.Н. договор купли- продажи в нотариальной конторе и зарегистрировать данную сделку в <данные изъяты> филиале Саратовской областной регистрационной палате.
Ответчик Д.Л.С. до настоящего времени не зарегистрировала сделку купли – продажи в регистрирующем органе, уклоняется от регистрации, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований П.В.Н..
Кроме того, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
решил :
Иск П.В.Н. к Д.Л.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления судьей мотивированного решения.
Судья Лукьянова Ж.Г.
