Дата принятия: 25 августа 2014г.
К делу № 2-394/2014 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года с. Успенское
Успенский районный суд, Краснодарского края, в составе:
Председательствующего Уманского Г.Г.
При секретаре Пеньковой Т.И.
С участием:
Представителя истца Косян А.Г.
Представителя ответчика ОАО Россельхозбанк Тимова А.В.
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Торговый дом «Агроторг» о прекращении ипотеки и о признании отсутствующим обременения
У С Т А Н О В И Л:
Акопян Ю.М.обратилсяв суд с иском к ОАО «Россельхозбанк» ООО «Торговый дом «Агроторг» о прекращении ипотеки и о признании отсутствующим обременения, указав, что и между ним и ОАО «Россельхозбанк» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Строй-Инвест» по договору об открытии кредитной линии № от 16.02.2011 г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от 19.04.2011г., в соответствии с которым в пользу ОАО «Россельхозбанк» Истцом в залог было передано следующее принадлежащее Истцу на праве собственности недвижимое имущество:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Как установленоопределением арбитражного суда Краснодарского края от 17.12.2013г. по делу № А-32-17768/2013-37/33-Б, ОАО Россельхозбанк» выбыло из материального гражданского правоотношения, возникнувшего из договора об открытии кредитной линии № от 16.02.2011 г., в связи с заключением между ОАО Россельхозбанк» и ООО «ТД «Агроторг» (далее – Ответчик 2) договора уступки прав (требований) <данные изъяты>
14.04.2014г. арбитражный суд Краснодарского края своим определением по делу № А-32-17768/2013-37/33-Б на основании ст.ст. 147, 149 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства в рамках судебного дела о банкротстве ООО «Строй-Инвест» (г. Армавир, ОГРН <данные изъяты>) и о внесении записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свое существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц (пункт 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).
12.05.2014г. в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись (государственный номер записи <данные изъяты> о ликвидации и прекращении деятельности ООО «Строй-Инвест» (г. Армавир, ОГРН <данные изъяты>).
Таким образом, в соответствии с положениями п. 1 ст. 61 и п.8 ст.63 ГК РФ ликвидация ООО «Строй-Инвест» в качестве юридического лица завершена и влечет его прекращение без перехода соответствующих прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
В связи с тем, что ООО «Строй-Инвест» (юридическое лицо - заемщик по договору об открытии кредитной линии № от 16.02.2011 г.) ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц, то в силу требований ст.407 и ст. 419 ГК РФ обязательства ООО «Строй-Инвест» по договору об открытии кредитной линии № от 16.02.2011 г. прекращены.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, обязательства Истца как залогодателя по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от 19.04.2011г. также прекращены, поскольку залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст.352 ГК РФ).
Однако, несмотря на вышеизложенные обстоятельства до настоящего времени в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не погашена регистрационная запись об ипотеке в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от 19.04.2011г.
Истцом в адрес ответчиков было направлено предложение об обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с совместным заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от 19.04.2011г.
Не получение ответа от Ответчика 1 и отказ Ответчика 2 вынудили Истца обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истцав судебном заседаниина иске настаивал, дополнительно пояснил, что ни ОАО Россельхозбанк, ни ООО Торговый дом Агроторг с исками к истцу об обращении взыскании на заложенное имущество не обращались.
Представитель ответчика ОАО Россельхозбанк Тимов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ему ничего не известно о том, что банк или ООО Агроторг обращались к истцу с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
Представитель ООО «Торговый дом «Агроторг» в суд не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявление подлежитудовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ОАО «Россельхозбанк» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Строй-Инвест» по договору об открытии кредитной линии № от 16.02.2011 г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от 19.04.2011г., в соответствии с которым в пользу ОАО «Россельхозбанк» Истцом в залог было передано следующее принадлежащее Истцу направе собственности недвижимое имущество:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Залог был принят в обеспечении основного обязательства договора № от 16 февраля 2011 года об открытии кредитной линии (л.49-56).
Определением арбитражного суда Краснодарского края от 17.12.2013г. по делу № А-32-17768/2013-37/33-Б, ОАО Россельхозбанк» выбыло из материального гражданского правоотношения, возникнувшего из договора об открытии кредитной линии № от 16.02.2011 г., в связи с заключением между ОАО Россельхозбанк» и ООО «ТД «Агроторг» договора уступки прав (требований) № <данные изъяты> (л.д.96).
14.04.2014г. определением арбитражного суда Краснодарского края удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства в рамках судебного дела о банкротстве ООО «Строй-Инвест» и о внесении записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц (л.д.99-100).
12.05.2014г. в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись (государственный номер записи <данные изъяты>) о ликвидации и прекращении деятельности ООО «Строй-Инвест» (л.д.72-95).
Согласно ст. 63 ч.8 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствие со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Согласно ст. 352 ч.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает выполнение должником иного обязательства, то есть является дополнительным по отношению к нему обязательством. Прекращение основного обязательства по любому основанию, предусмотренному главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации или иными нормами, влечет прекращение дополнительного обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Ответчики ни в период действия основного обязательства, ни до открытия конкурсного производства в отношении заемщика, ни до его ликвидации и исключения из Единого государственного реестра юридических лиц, а равно и до настоящего времени не воспользовались своим правом на получение возмещения задолженности заемщика за счет залогового имущества, принадлежащего Истцу на праве собственности и находящегося в ипотеке у залогодержателя, и не обращались в суд с иском к залогодателю, как и не инициировали процесс обращения взыскания на залоговое имущество во внесудебном порядке. Поэтому у залогодателя в силу закона и договоров не возникла обязанность по погашению образовавшейся задолженности, в том числе и за счет заложенного имущества. В этой связи последующая ликвидация заемщика является основанием для освобождения залогового имущества из-под обременений.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Прекратить ипотеку, возникшую из договора об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от 19.04.2011г., заключенного между ФИО2 и ОАО «Россельхозбанк» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Строй-Инвест» по договору об открытии кредитной линии № от 16.02.2011 г., в отношении:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости), зарегистрированное в отношении следующего недвижимого имущества:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
