Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-1026/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Канаковой З.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Полякова В.И. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Поляков В.И. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район о признании за ним права собственности на объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 361,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что после завершения строительства ему отказано во вводе объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца Катанаева М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. При этом пояснила, что по договору купли-продажи от 17.02.2014г. истец приобрел объект незавершенного строительства - цокольный этаж спального корпуса. Объект расположен на земельном участке, по адресу: <адрес>, который передан Полякову В.И. в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав по договору аренды земельного участка. Завершив строительство спального корпуса, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ему было отказано по причине непредставления всех необходимых документов. Актом строительной экспертизы подтверждено соответствие спального блока строительным и иным нормам и правилам, поэтому просит признать за Поляковым В.И. право собственности на объект недвижимого имущества - спальный корпус, общей площадью 361,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель администрации МО Туапсинский район - Макарова Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании по иску не возражала, но пояснила, что истцу обоснованно отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как он не представил все необходимые документы.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что истцу Полякову В.И. на основании договора купли-продажи от 14.02.2014г. принадлежит объект незавершенного строительства - цокольный этаж сального корпуса, процент готовности 37,7%, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный объект располагается на земельном участке с кадастровым номером №, который по договору аренды № от 19.07.2013г. передан в аренду Г., с видом разрешенного использования «для реконструкции спального корпуса», сроком на три года. Договор аренды заключен на основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 05.07.2013г. № 1139.
Договором об уступке прав по договору аренды земельного участка от 14.02.2014г. права на земельный участок по адресу <адрес>, переданы Г.. Полякову В.И.
Истец, являясь собственником объекта незавершенного строительства и законным владельцем земельного участка, на котором он расположен, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, завершил строительством спальный корпус.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела, после завершения строительства, истец обратился в установленном порядке в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, в связи с тем, что не представлены все предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса документы, в выдаче разрешения ему было отказано.
Принимая решение по делу и удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что выстроенный им объект капитального строительства - спальный корпус, не является самовольным строением, так как в данном случае отсутствуют признаки самовольного строительства, предусмотренные в ч.1 ст. 222 ГК РФ. Спальный корпус возведен на земельном участке, находящемся у истца на праве аренды, имеющий вид разрешенного использования «для реконструкции спального корпуса». Согласно Акта строительно-технической экспертизы от 31.07.2014г., спальный корпус соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Поэтому учитывая, что спальный корпус построен истцом в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования, права третьих лиц возведенным строением не ущемлены, иных лиц, претендующих на строение не имеется, суд полагает возможным принять решение о признании за истцом право собственности на объект недвижимости - спальный корпус.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полякова В.И. удовлетворить.
Признать за Поляковым В.И. право собственности на объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 361,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
