Решение от 25 августа 2014 года

    Дело № 2-797/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово 25 августа 2014 года
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи Колосовской Н.А.,
 
    при секретаре Маслеевой Ю.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой МИ, Васильевой ЛЕ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании приобретшими права собственность,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кузнецова М.И., Васильева Л.Е. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и по уточненным требованиям просят признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве собственности, а также признать за Кузнецовой М.И., Васильевой Л.Е. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м. каждой по ? доли в праве в порядке наследования. Требования мотивировали тем, что 13.04.1992 г. между совхозом ГПЗ «Октябрьский» и ФИО2, Кузнецовой М.И. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого, им была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В преамбуле договора указано два покупателя ФИО2 и Кузнецова М.И., однако в тексте договора сказано, что квартира передана в собственность граждан в количестве 3-х человек, поскольку на момент приватизации в жилом помещении была зарегистрирована их несовершеннолетняя дочь, которая была включена в договор приватизации, однако обязательным ее включение в договор приватизации не был и на сегодняшний день Васильева Л.Е. не желает заявлять о своих правах на приватизацию, кроме того, в договоре приватизации жилого помещения неверно был определен объект права как квартира, тогда как это часть жилого дома.ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.После его смерти доли в праве собственности на часть жилого дома в силу закона определены по ? доли каждому участнику общей собственности. Наследниками первой очереди к наследству умершего являются Кузнецова Л.Е., Кузнецова М.И., которые своевременно обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. Им было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве на квартиру, как было указано в договоре, доли их были равны.
 
    Истцы Кузнецова М.И., Васильева Л.Е. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    Представитель истца Кузнецовой М.И. – Гвоздева Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнила, что Кузнецова Л.Е. изменила фамилию при вступлении в брак на Васильеву.
 
    Ответчик - представитель Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения требований, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Кемеровского муниципального района.
 
    Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителя ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    Заслушав пояснения представителя истца Гвоздеву Н.С., изучив мнение представителя ответчика, материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 23.12.92г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 4 п.2, ст.6 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 года (л.д. 26-27) ГПЗ «Октябрьский»в лице директора ФИО11передал в собственность ФИО2, Кузнецовой М.И. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., расположенную по<адрес> в количестве членов семьи - 3 человека.
 
    Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов12.04.1993 года за № 317 (л.д. 27).
 
    Из текста договора следует, что квартира передана в собственность семье из 3-х человек, однако в договоре указаны только ФИО2 и Кузнецова М.И., кроме того, договор подписан только ФИО2
 
    Согласно выписки из распоряжения Октябрьской сельской администрации Кемеровского района №9 от 05.03.2000 г. (л.д. 31-32) произведено упорядочение <адрес> в <адрес>
 
    Согласного справке выданной Администрацией Березовского сельского поселения Кемеровского района №1034 от 22.05.2013 г. (л.д. 28), на момент 13.04.1992 г. по адресу: <адрес>, были зарегистрированы Кузнецова М.И., ФИО2, Кузнецова Л.Е.
 
    Кузнецова Л.Е., 1978 года рождения на момент заключения договора являлась несовершеннолетней, обязательного включения ее в договор приватизации по действовавшему на тот момент законодательству не требовалось.
 
    На сегодняшний день Кузнецова Л.Е. сменившая фамилию при вступлении в брак на Васильеву, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 4), не желает заявлять о своих правах на долю в праве в порядке приватизации.
 
    Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она выдана на наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, адрес (местонахождение) объекта - <адрес>, правообладатель - ФИО12 (л.д. 43).
 
    Согласно сведений технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что наименование жилого объекта, расположенного по <адрес> – часть жилого дома, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м. Часть жилого дома состоит из трех комнат и помещения вспомогательного использования: кухни.
 
    Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст. 16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома, а в правоустанавливающем документе именуется как квартира.
 
    Доказательства, подтверждающие, что с момента передачи часть жилого дома переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение его площади, суду не представлены.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
 
    При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от 13.04.1992 г.действительная воля сторон была направлена на передачу и приобретение в собственность Кузнецовой М.И. и ФИО2, в равных долях части жилого дома общей площадью 39,1 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, расположенного по <адрес>, а не квартирыобщей площадью 40 кв.м., как указано в договоре.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
 
    В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Кузнецова М.И. является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданного (л.д.24).
 
    Васильева Л.Е. является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 25), свидетельством о заключении брака (л.д. 4).
 
    Таким образом,Кузнецова М.И., Васильева Л.Е.являются наследниками первой очереди после смерти ФИО2.
 
    В соответствии с ч.1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
 
    Согласно справке выданной Береговым сельским поселение №1007 от 29.07.2014 г., по адресу: <адрес> на день смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., проживали Кузнецова М.И., Кузнецова Л.Е.(л.д. 38).
 
    05.03.1996 г. Кузнецовой М.И., Кузнецовой Л.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по ? доле за каждым на ? долю в праве на приватизированную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на день смерти наследодателю ФИО2 (л.д. 17), объект сделки и адрес были указаны в свидетельстве на основании сведений содержащихся в договоре приватизации от 13.04.1992г., оценка которому дана выше.
 
    28.06.2013 г. Кузнецовой М.И., Васильевой Л.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по ? доле за каждым на земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером 42:04:0326001:0507, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 17).
 
    При указанных обстоятельствах суд признает, что Кузнецова М.И., Васильева Л.Е., приняли все наследственное имущество после смерти ФИО2, в том числе ? долю спорной части жилого дома в равных долях.
 
    В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    При таком положении, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что право собственность на часть жилого дома по <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 г. приобрели ФИО2, Кузнецова М.И., каждый по ? доли.Кузнецова М.И., Васильева Л.Е. также приобрели право собственности на1/4долю по праву наследования за каждой.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Кузнецовой МИ право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м, расположенного по <адрес>.
 
    Признать за Кузнецовой МИ право собственности на ? долюв праве собственности на часть жилого дома общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м,расположенного по<адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего, ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Признать за Васильевой ЛЕ право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м, расположенного по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего, ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: