Решение от 25 августа 2014 года

Дата принятия: 25 августа 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-681/2014                                                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Советский                        25 августа 2014 год
 
    Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
 
    председательствующего судьи     Мельниковой Т.Л.
 
    при секретаре                 Петровой Л.А.,
 
    с участием представителя истца    Григорьевой Т.А.,
 
    представителя ответчика         Глазовской Т.Н., действующей на основании доверенности (номер) от (дата),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уткиной М.А. к Администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Уткина М.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя тем, что, начиная с (дата) она вместе с (степень родства) Григорьевой Т.А. на основании разрешения на вселение, выданном (наименование предприятия) постоянно проживали по (адрес). После выселения (степень родства) из данной квартиры она осталась в ней проживать и фактически исполнять обязанности нанимателя жилого помещения, содержит квартиру в надлежащем состоянии, использует её по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Ответчиком отказано в заключении с нею договора социального найма в виду отсутствия у неё ордера или решения о предоставлении жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом её проживания, другого жилья она не имеет. Просит признать её нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма.
 
    В судебном заседании представитель истца Григорьева Т.А. исковые требования Уткиной М.А. поддержала в полном объёме, указав, что спорную квартиру выделили ей в период её работы в (наименование предприятия), где она трудилась по договору подряда. В (дата) она вместе с (степень родства) вселилась в квартиру (номер) дома (номер) по (адрес) и проживала там до (дата). (дата) она снялась с регистрационного учета по указанному адресу и переехала проживать к своей (степень родства) в (адрес), а (степень родства) Уткина (до брака П.) М.А. какое-то время проживала с (степень родства), а затем по исполнении (-)-ти вернулась в спорную квартиру. Другого жилого помещения для проживания её (степень родства) не имеет. Она просит суд признать Уткину М.А. нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес) и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма.
 
    Представитель ответчика Глазовская Т.Н. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что спорное жилое помещение действительно является муниципальной собственностью МО г.п.Советский. Основанием отказа в заключении с истцом договора социального найма является отсутствие у истца ордера либо решения о предоставлении жилья. Кроме того, не установлено, что Уткина М.А. является малоимущей.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ч.5 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии истца.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
 
    Судом установлено и не опровергалось представителем ответчика, что истец вместе с (степень родства) Григорьевой Т.А. в (дата) были вселены в спорное жилое помещение, расположенное в (адрес).
 
    При этом, основанием вселения семьи истца явилось устное разрешение на вселение, выданное (наименование предприятия). Данное обстоятельство представителем ответчика не опровергнуто.
 
    В соответствии с Выпиской из Реестра муниципальной собственности от (дата) (номер) квартира (номер) дома (номер) по (адрес) на основании Приказа ДГС ХМАО – Югры от (дата) (номер) «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района», акта о приеме-передачи здания от (дата) является муниципальной собственностью МО городское поселение Советский.
 
    Истец фактически проживает в спорном жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью ответчика, с (дата), оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией по оплате коммунальных услуг, справкой ОАО (наименование) от (дата).
 
    (степень родства) истца Григорьева Т.А. в (дата) снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения, отказавшись от права пользования им на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ. Однако истец Уткина М.А. продолжает до настоящего времени проживать в указанной квартире.
 
    В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Судом установлено, что ордер на вселение в спорное жилое помещение у матери истца и у истца отсутствовал, договор найма спорного жилого помещения с истцом не заключен.
 
    Исходя из копии поквартирной карточки на жилое помещение по (адрес) следует, что в него были вселены Григорьева Т.А. и Уткина М.А. На момент их вселения иных зарегистрированных в квартире лиц не было.
 
    До настоящего времени истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой МКУ (наименование) от (дата).
 
    Иного жилого помещения Уткина М.А. не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРП и справкой ФГУП (наименование)
 
    В связи с чем суд приходит к выводу о том, что порядок вселения семьи истца в (адрес) соответствовал установленному законодательством РФ порядку вселения в жилые помещения на основании договора социального найма.
 
    На протяжении длительного времени истец проживает в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно пользуется им, несёт расходы по его содержанию и сохранению в пригодном для проживания состоянии, что не опровергалось представителем ответчика в судебном заседании. После выселения из квартиры её матери Григорьевой Т.А. продолжает проживать в квартире, фактически взяв на себя обязанности нанимателя жилого помещения.
 
    На протяжении всего времени проживания истца в спорном жилом помещении, ответчиком каких-либо требований о выселении не предъявлялось, оплата за коммунальные услуги по квартире принималась от истца. Доказательств самовольного вселения истца в силу требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
 
    Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения по социальному найму жилья, а истец фактически является нанимателем спорного жилого помещения и пользуется им на условиях договора социального найма.
 
    Тот факт, что спорное жилое помещение, в котором проживала истец в (дата) было передано в муниципальную собственность г.п.Советский не может умалять жилищных прав Уткиной М.А., поскольку переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
 
    Таким образом, смена собственника спорного жилого помещения, не может влечь нарушение прав истца, использующую жилое помещение по договору социального найма, и к таким жилым помещениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    Доводы представителя ответчика на отсутствие у истца правоустанавливающего документа – решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, подтверждающего законность вселения истца в спорное жилое помещение, не являются основанием к отказу в иске, поскольку отсутствие решения о предоставлении жилья не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация прав нанимателя не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
 
    Учитывая, что между истцом и администрацией городского поселения Советский в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения, характерные для договора социального найма, то указанные правоотношения подлежат оформлению.
 
    Доводы представителя истца о том, что отсутствуют сведения о признании истца малоимущей, юридического значения для разрешения настоящего дела не имеют, поскольку вопрос ставится об оформлении правоотношении, сложившихся между сторонами ранее, а не о предоставлении жилого помещения на основании договора социального найма.
 
    Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Уткиной М.А.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Уткиной М.А. к Администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.
 
    Признать Уткину М.А., (-) года рождения, уроженку (наименование населенного пункта), нанимателем жилого помещения, находящегося по (адрес).
 
    Обязать администрацию МО Советский район заключить с Уткиной М.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).
 
    Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда изготовлено в совещательной комнате.
 
 
 
 
    Федеральный судья                    Т.Л. Мельникова
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать