Дата принятия: 25 августа 2014г.
К делу № 2-1572/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Темрюк 25 августа 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
при секретаре Малюк А.Н.,
с участием помощника прокурора Темрюкского района Гузенко В.С.,
представителя истца Гарьковенко А.А. по доверенности Захарова А.П.,
третьего лица Журбиной Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гарьковенко А.А. к Гарьковенко Э.А. и Гарьковенко Н.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Гарьковенко А.А. обратился в суд с иском об обязании Гарьковенко Н.А. и Гарьковенко Э.А. устранить препятствия в пользовании квартирой № по <адрес> в <адрес> края, снятии их с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по указанному адресу, а так же взыскании с ответчиков судебных расходов.
Свои требования истец обосновал тем, что ему на основании договора о передачи в собственность <адрес> от 22.01.2009г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В п.2 договора о передачи в собственность <адрес> от 22.01.2009г. указано, что Гарьковенко А.А. приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора в органах юстиции, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В п.1 договора указано, что временно отсутствующих с правом пользования жилым помещением нет. В настоящее время истец заключил предварительный договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, согласно которому покупатель оплатил ему задаток. В связи с тем, что в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы и проживают ответчики, он не может реализовать свои права как собственника недвижимого имущества.
Истец Гарьковенко А.А., будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном ходатайстве от 15.08.2014 года просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Захаровой А.П.
В судебном заседании представитель истца Захарова А.П., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Гарьковенко А.А., ссылаясь на те же основания, дополнительно пояснив суду, что ответчики игнорируют неоднократные просьбы истца о снятии их с регистрационного учета и выселении из принадлежащего ему спорного жилого помещения.
Третье лицо Журбина Г.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчики Гарьковенко Н.А. и Гарьковенко Э.А., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений об отложении слушания дела от них не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, с согласия сторон.
Помощник прокурора Темрюкского района Гузенко В.С. считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
На основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Гарьковенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
По данным Управления федеральной миграционной службы России по<адрес> Гарьковенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гарьковенко Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу:<адрес>, что подтверждается сведениями домовой книги.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения Гарьковенко А.А. требует освободить данное жилое помещение – ответчики Гарьковенко Н.А. и Гарьковенко Э.А. обязаны выселиться.
Как установлено в судебном заседании, ответчики Гарьковенко Н.А. и Гарьковенко Э.А., будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, в договорных отношениях по найму спорного жилого помещения не состоят, права и обязанности пользователя жилого помещения не несут, и поскольку их регистрация нарушает права и интересы собственника, то на основании ст.35 ЖК РФ, они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, и на основании п.31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (ред. от 22.12.2004г.), подлежат снятию с регистрационного учета.
Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов - уплаченной государственной пошлины в сумме 200 рублей основаны на Законе – ст.98 ГПК РФ и подтверждены документально, расходы на услуги представителя с учетом разумности и сложности рассматриваемого дела подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гарьковенко А.А. удовлетворить.
Обязать Гарьковенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гарьковенко Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не препятствовать Гарьковенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Признать Гарьковенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гарьковенко Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу:<адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Гарьковенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гарьковенко Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.
Взыскать солидарно с Гарьковенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гарьковенко Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Гарьковенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей и расходы на представителя в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Ответчики вправе подать в Темрюкский суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.
Председательствующий: А.Ф. Гарькуша
