Решение от 25 августа 2014 года

    Гражданское дело № 2 - 1375/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 августа 2014 года                                                                          г. Конаково
 
    Конаковский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чувашовой И.А.,
 
    при секретаре Тархановой Н.Ю.,
 
    с участием истца Жестерева Г.Н., его представителя адвоката Слуднева В.П.,ответчика Жестеровой Т.В., третьего лица Жестерева А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жестеров Г.Н. к Жестерова Т.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Жестеров А.Г., МУ «Администрация городского поселения <адрес>», МУП «Коммунальные системы Новозавидовский» Муниципальное образование городское поселение <адрес>, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    В суд обратился Жестеров Г.Н. с иском к Жестерова Т.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Жестеров А.Г., МУ «Администрация городского поселения <адрес>» о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Свои исковые требования истец обосновал тем, что он - Жестеров Г.Н., является нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается финансовым лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Коммунальные системы Новозавидовский» и договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ МУ Администрация городского поселения <адрес>. В данную квартиру истец был вселен по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним была вселена его жена - Жестерова Т.В.. Истец и Жестерова Т.В. зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ многоотраслевым предприятием жилищно - коммунального хозяйством <адрес>, являвшимся наймодателем и Жестеревым Г.Н. нанимателем, был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предметом договора являлась квартира расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным учреждением Администрация городского поселения <адрес>, являющимся наймодателем и Жестеревым Г.Н. нанимателем, был заключен договор социального найма жилого помещения, предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак с Жестеревой Т.В. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года Жестерева Т.В. добровольно прекратила проживание в квартире, при этом вывезла из квартиры все свои вещи. С данного времени она в квартире не проживает. Препятствий в пользовании квартирой ей никто не чинил. Никаких вещей ответчика в квартире нет. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время никаких обязанностей по договору социального найма жилого помещения не выполняет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Жестерева Т.В. имеет в личной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года. Факт не проживания ответчика подтвердят свидетели. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Жестерев Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, Жестерева Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Жестерев А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года. Статья 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие. С введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в домах муниципального жилищного фонда, являются нанимателями по договорам социального найма. Из содержания ч.1 статьи 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания. Согласно статье 67 ч.2 ЖК РФ наниматель по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания, а также обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, производить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где в частности разъяснено следующее: при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Согласно статье 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года № 713), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда. Регистрация ответчика в квартире влечет для истца дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг и препятствует реализации права, в том числе права на приватизацию. Факт несения истцом расходов по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается справкой МУП «Коммунальные системы Новозавидовский», согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные и коммунальные услуги отсутствует. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В связи с изложенным, истец просит суд признать Жестерова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    В порядке подготовки дела к рассмотрению, определением Конаковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУП «Коммунальные системы Новозавидовский» Муниципальное образование городское поселение <адрес>.
 
    Истец - Жестерев Г.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что квартира была предоставлена ему по ордеру, в ордер также была вписана его жена - ответчик по делу. В <данные изъяты> году они расторгли брак. После расторжения брака он снимал квартиру, так как вместе с бывшей женой в однокомнатной квартире не мог проживать. До ДД.ММ.ГГГГ года он снимал жилье. Затем, ввиду материальных трудностей, вернулся в свою квартиру. О своем возвращении предупредил бывшую жену заранее. После его вселения в квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ года ответчица забрала свои вещи и добровольно выехала из этой квартиры. У ответчицы в собственности имеется другая квартира. Полгода после этого он проживал в спорной квартире с сыном, затем сын устроился на работу и стал проживать в г.С.Петербург. Регистрация ответчицы в спорной квартире нарушает его права тем, что он вынужден оплачивать за нее коммунальные услуги, и хотел бы приватизировать квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчица не пыталась вселиться в спорную квартиру.
 
    Представитель истца - по ордеру адвокат Слуднев В.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что брак сторон расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, ответчица перестала быть членом семьи истца. В ДД.ММ.ГГГГ года Жестерева Т.В. добровольно выехала из спорной квартиры. Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя. Ответчица имеет ключи от спорной квартиры. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ответчица не пыталась вселиться в спорную квартиру.
 
    Ответчица - Жестерева Т.В. в судебное заседание явилась, иск не признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года выехала из спорной квартиры, так как приехал истец и велел ей выехать в течение двух часов. У нее была квартира в собственности, купленная по ипотеке, и в эту квартиру она выехала. В настоящее время она проживает в своей квартире, свои вещи из спорной квартиры перевезла в свою квартиру. В суд с иском о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой, о вселении не обращалась и обращаться не будет. Признает, что два года коммунальные услуги по спорной квартире не оплачивала. Спорной квартирой пользоваться не намерена. Встречный иск заявлять не будет. Иск не признает, поскольку хотела бы приватизировать спорную квартиру на троих и свою долю передать сыну.
 
    Ответчик - МУ «Администрация городского поселения <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, имеется расписка о получении судебной повестки.
 
    3-е лицо - Жестерев А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования истца не поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ выехал из спорной квартиры, так как устроился на работу в <адрес>, снимает там жилье. За себя коммунальные услуги по спорной квартире не оплачивает. Подтверждает, что его мать выехала из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года, он помогал ей перевозить вещи. Мать проживает в своей двухкомнатной квартире. Вместе отец и мать проживать не могут, у них психологическая несовместимость. Угроз со стороны отца не было. После выезда матери из спорной квартиры, он еще год жил вместе с отцом. За это время мать не приходила к ним, не говорила, что желает вселиться в их квартиру.
 
    3-е лицо - МУП «Коммунальные системы Новозавидовский» Муниципальное образование городское поселение <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, имеется расписка о получении судебной повестки.
 
    Выслушав объяснения истца, его представителя, объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что спорная квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Жестереву Г.Н. на основании Ордера №, выданного Исполнительным комитетом Завидовского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В качестве члена семьи нанимателя указана Жестерева Т.В.
 
    В настоящее время указанная выше квартира находится в муниципальной собственности Муниципального образования городское поселение <адрес>; к пользованию данным жилым помещением применяются положения о договоре социального найма.
 
    Согласно справке МУП «Коммунальные системы Новозавидовский» МО Городское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес> зарегистрированы: Жестерев Г.Н. (наниматель), Жестерева Т.В. и Жестерев А.Г. (сын).
 
    Выпиской из финансового лицевого счета № подтверждается, что коммунальные услуги по <адрес> рассчитываются на трех человек.
 
    Справкой МУП «Коммунальные системы Новозавидовский» МО Городское поселение <адрес> за № подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по вышеуказанной квартире, отсутствует.
 
    Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Жестеров Г.Н. и Жестеровой Т.В. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свидетель Барков С.Е. показал, что знаком и с истцом и с ответчицей. С истцом он дружит с ДД.ММ.ГГГГ года, раньше они вместе работали в Завидовском ОМ. В спорную квартиру истец Жестерев Г.Н. вселился примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Жестерева Т.В. из этой квартиры выехала и вывезла свои вещи. Он часто бывает в гостях у истца, женских вещей в квартире не видел. Спальное место в квартире одно. У Жестеревой Г.Н. имеется своя квартира.
 
    Свидетель Павлов С.Е. показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года знаком с Жестеревым Г.Н., знает его бывшую жену Жестереву Т.В. Последние ДД.ММ.ГГГГ года он часто общается с Жестеревым Г.Н., приходит к нему домой. Жестерев Т.В. развелся с женой, вместе они не живут около ДД.ММ.ГГГГ лет.
 
    В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Поскольку имеет место спор о длящихся правоотношениях, возникших до введения в действие Жилищного кодекса РФ, к ним подлежит применению Жилищный кодекс РСФСР, а к правам и обязанностям, возникшим после 01 марта 2005 года, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, и ст. 83 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005 года, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Таким образом, для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением необходимо бесспорное наличие совокупности вышеуказанных условий.
 
    Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Из пояснений истца, ответчицы и третьего лица следует, что ответчица в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного времени ответчица не производит оплату за квартиру и коммунальные услуги, не участвует в ремонте жилого помещения, поскольку фактически проживает по иному месту жительства в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Факт принадлежности Жестеревой Т.В. на праве собственности данной квартиры подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Факт длительного непроживания Жестеревой Т.В. в спорной квартире по адресу: <адрес> подтверждается показаниями свидетелей.
 
    Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг производится истцом Жестеревым Г.Н.
 
    Объяснения истца и представленные им доказательства, свидетельствующие об отказе ответчицы Жестеровой Т.В. от права пользования спорным жилым помещением, не были опровергнуты ответчицей в ходе рассмотрения дела.
 
    Сведений о том, что непроживание ответчицы в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, материалы дела также не содержат.
 
    Прекращение брака в ДД.ММ.ГГГГ году и выезд ответчицы в ДД.ММ.ГГГГ года сами по себе не свидетельствуют о вынужденном характере выезда ответчицы из спорного жилого помещения, принимая во внимание, что после выбытия из спорного жилого помещения Жестерева Т.Ф. не предпринимала каких-либо мер по реализации своего права пользования спорной квартирой. Доказательств обратного суду не представлено, равно как и доказательств чинения Жестеревой Т.В. препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
 
    Объяснения истца, письменные документы, показания свидетелей свидетельствуют о том, что отсутствие ответчицы в спорной квартире по не носит временного характера, обусловлено добровольной сменой места жительства с ее стороны.
 
    Учитывая, что Жестерев Г.Н. значится нанимателем спорной квартиры с момента её предоставления в ДД.ММ.ГГГГ, факт оформления договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием в качестве члена семьи Жестеревой Т.В., не свидетельствует о сохранении за ответчицей права пользования данным жилым помещением.
 
    Принимая во внимание постоянный характер отсутствия ответчицы Жестеревой Т.В. в жилом помещении, добровольную смену ею места жительства, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца Жестерева Г.Н. о признании Жестеровой Т.Ф. утратившей право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчицей в отношении себя договора социального найма.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать Жестерова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                               Чувашова И.А.
 
    Решение суда в мотивированной форме изготовлено 29 августа 2014 года
 
    Председательствующий                                                               Чувашова И.А.