Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-693/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарчук В.Д. к Администрации Озерного сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Захарчук В.Д. обратился в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за ним права собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 74:12:1205003:975, общей площадью 91,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, за границами населенного пункта, восточная окраина оз. Второе (л.д. 5, 37 - 39).
В обоснование иска указано, что в 1999 году он выкупил у К.о Ф.И. здание, расположенное по указанному выше адресу. Данное здание истцу перешло по акту приема-передачи от дата года. Договор купли-продажи составлен не был. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание истец не может, так как продавец умер, земельный участок находится в муниципальной собственности.
В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме. Представитель истца
Представитель ответчика Администрации Озерного сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть дело без его участия, с иском согласился (л.д. 80).
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представил (л.д. 111).
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что согласно расписке и акта о передаче жилого дома дата Захарчук В.Д. передал денежные средства К.о Ф.И. за покупку жилого дома общей площадью 52,8 кв.м. на берегу оз. Второго (л.д. 21, 22).
Постановлением Главы администрации Красноармейского муниципального района от дата номер Захарчук В.Д. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205003:972, общей площадью 2760,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, за границами населенного пункта, восточная окраина оз. Второе, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения Озерного сельского поселения, для проектирования и строительства нежилого здания, сроком на 11 месяцев (л.д. 20).
дата Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района заключил с Захарчук В.Д. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205003:972, передал земельный участок по передаточному акту (л.д. 13, 14, 16).
Из представленного кадастрового паспорта, технического паспорта Красноармейского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по адрес, следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, за границами населенного пункта, восточная окраина оз. Второе имеет 2 этажа, общая площадь составляет 91,1 кв.м. (л.д. 7-12).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес сведений о регистрации права на нежилое здание по вышеуказанному адресу не имеется (л.д. 24).
Сведениями Администрации Озерного сельского поселения КУИиЗО подтверждается, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 34, 41об.).
По сведениям Министерства промышленности и природных ресурсов адрес в реестре имущества адрес нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1205003:975 не значится (л.д. 44).
Информацией Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по адрес подтверждается отсутствие в реестре федерального имущества сведений о спорном здании (л.д. 53).
По сведениям ТУ Росимущества в адрес в актах оценки стоимости имущества шахты «Красная горнячка» производственного объединения по добыче угля «Челябинскуголь» по состоянию на дата значилась база отдыха «Петровское», расположенная на оз. Второе, которая была включена в уставный капитал ОАО «Челябинскуголь» (л.д. 55 - 79).
В ПО «Челябинскуголь» входила шахта «Красная горнячка» в адрес, ПО «Челябинскуголь» в 1990 годах было преобразовано в концерн, затем в открытое акционерное общество. В 1994 году ликвидированы шахты разреза Копейский. В 2002 году в отношении ОАО «Челябинскуголь» возбуждено дело о банкротстве. В феврале 2006 года общество было ликвидировано по решению суда и исключено из ЕГРЮЛ. В процессе банкротства имущественный комплекс ОАО «Челябинскуголь» был выкуплен вновь созданным юридическим лицом ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» (л.д. 81, 82). Данные обстоятельства признаны общеизвестными, не нуждающимися в доказывании.
Согласно сведениям ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания», данное общество не выкупало у ОАО «Челябинскуголь» недвижимое имущество, находящееся на базе отдыха, расположенной на восточной окраине оз. Второе (л.д. 51).
В Управлении Росреестра по адрес по состоянию на дата в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о приеме на учет здания площадью 91,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за границами населенного пункта, восточная окраина оз. Второе, в качестве бесхозяйного объекта (л.д. 46).
По сообщению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером 74:12:1205003:975, которые внесены в ГКН дата на основании технического плана от дата года, отсутствует информация о том, что данный объект недвижимости является бесхозяйным (л.д. 48, 49).
Показаниями свидетелей В.ч В.А., Е.а Ю.И. подтверждается, что Захарчук В.Д. купил у К.о Ф.М. в 1999 году здание, расположенное на бывшей территории базы отдыха около озера Второе, при этом К.о Ф.М. владел эти домиком сторожа как собственник, с 1993 года, когда фактически прекратили свою деятельность шахты. Захарчук В.Д. владеет этим зданием, пользуется, принимает меры к охране, обустраивает, то есть фактически является собственником, его право никто не оспаривал, на данное нежилое здание не претендовал.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Основаниями для государственной регистрации являются также вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Захарчук В.Д. добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, с учетом присоединения владения недвижимым имуществом предыдущего собственника, более 18 лет, что подтверждается объяснениями истца, письменными доказательствами, свидетельскими показаниями, которым не доверять, оснований у суда не имеется. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно их владения спорным нежилым зданием не поступало.
Таким образом, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений у ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Захарчук В.Д., родившимся дата в адрес, право собственности на нежилое здание, общей площадью 91,1 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: адрес, за границами населенного пункта, восточная окраина озера Второе.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова
Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова
Секретарь Ю.Г. Кожевникова
Дело № 2-693/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарчук В.Д. к Администрации Озерного сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Захарчук В.Д., родившимся дата в адрес, право собственности на нежилое здание, общей площадью 91,1 кв.м., с кадастровым номером номер расположенное по адресу: адрес, за границами населенного пункта, восточная окраина озера Второе.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий О.Ю. Карабанова
