Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-530-2014 мотивированное решение изготовлено «28» августа 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Бобик М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветкова Евгения Аркадьевича к ФИО1, СНТ «Лесные поляны» о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
В суд обратился Цветков Е.А. с исковым заявлением к ФИО1, СНТ «Лесные поляны» о признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 договорились о продаже земельного участка № <адрес> за <данные изъяты> рублей, в связи с чем ему был отдан задаток в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ему позвонил брат ФИО1 - Торопов Александр, и сообщил о том, что ФИО1 умер, а у него нет средств на похороны брата, и попросил оплатить оставшуюся сумму за земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ему были переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Он пообещал, что после вступления в наследства оформит переход право собственности на земельный участок № <адрес> на истца. Для оформления наследства он стал искать Торопова Александра Геннадьевича, но он пропал и не отвечал на телефонные звонки. По месту жительства он не проживал, а родственники место жительство его не знают. С ДД.ММ.ГГГГ истцом на земельном участке были посажены плодово-ягодные насаждения, огорожена территория, построены баня и садовый дом. Кроме этого им оплачиваются все членские взносы. Собственник земельного участка № – ФИО1 передал ему право пользования земельным участком с момента получения задатка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, уведомив об этом администрацию СНТ.
В судебном заседании истец Цветков Е.А. и его представитель по устному ходатайству Жарасов Е.Е. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СНТ «Лесные поляны» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо Торопов А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третьи лица Торопова О.В., Торопов В.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Представили заявление, согласно которого исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дополнительно сообщили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ в их присутствии истец Цветков Е. А. передал денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Торопову Александру в счет окончательного расчета за земельный участок № <адрес> С его слов им также известно о том, что ранее задаток за данный участок был получен его братом ФИО1.
Представители третьих лиц Гаврилов-Ямского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, мнения по иску не представили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ он был председателем СНТ «Лесные поляны». На основании доверенности от ФИО1 он занимался оформлением документов по приватизации спорного земельного участка. Когда ФИО1 передавал ему доверенность, он видел, что Цветков передал деньги Торопову. От Цветкова он получил деньги на межевание участка. Перед подачей документов на регистрацию он узнал, что ФИО1 умер, после чего он перестал заниматься оформлением документов. ДД.ММ.ГГГГ он отдал истцу Цветкову постановление, кадастровый паспорт, межевое дело. Цветков обрабатывает земельный участок.
Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что Постановлением Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
Однако право собственности ФИО1 на данный земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьями 223, 131 и пунктом 1 статьи551 ГК РФ, статьей 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.
При этом в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 распорядился земельным участком № <адрес> и продал его истцу Цветкову Е.А., что подтверждается показаниями истца, свидетеля, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО1 получил задаток в размере <данные изъяты> рублей от Цветкова Е.А., по окончании приватизации участка будет выплачена оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей. Ни ФИО1, ни его родственники не претендуют на данный земельный участок (л.д.11).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109).
Как следует из материалов дела братом умершего ФИО1 – Тороповым Александром Геннадьевичем была получена оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей за продажу спорного земельного участка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Однако после смерти ФИО1 в права наследства никто не вступал (л.д.123).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.
Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.
В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Судом было установлено, что истец Цветков Е.А. пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями истца, свидетеля. После приобретения земельного участка Цветков Е.А. был включен в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные поляны», что подтверждается выпиской из реестра членов СНТ «Лесные поляны» (л.д.13), членской книжкой садовода СНТ «Лесные поляны» (л.д.21).
Таким образом, истец Цветков Е.А., использует данный участок по назначению, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, и являясь членом садоводческого товарищества, в силу ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имеет право на получение в собственность земельного участка предоставленного ему в пользование.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать право собственности Цветкова Е.А. на вышеуказанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Цветковым Евгением Аркадьевичем право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Н.В.Коломейская
