Дата принятия: 25 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием представителя истца Горшкова В.М. согласно доверенности Клепикова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-970/2014 по иску Горшкова ФИО13 к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л :
истец Горшков В.М. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Истец является собственником жилого помещения – квартиры ( без номера ) в <адрес> в деревне ФИО1 <адрес>, которую приобрёл в собственность в порядке приватизации на основании: договора передачи, заключенного с колхозом «Рассвет» ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№; свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного Оленской сельской администрацией ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №№ регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием коммунального хозяйства города Киреевска Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №№; соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения вышеуказанных сделок общая площадь квартиры составляла 83,0 кв.м, жилая площадь – 55,3 кв.м.
Впоследствии в этой квартире истцом без соответствующего на то разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате которых холодное помещение – веранда ( ранее под лит.а ) переоборудована в жилую пристройку ( под лит.А2 ), в которой организована прихожая площадью 11,5 кв.м.
Кроме того, истец самовольно возвёл дощатую, обложенную сайдингом холодную пристройку площадью 6,0 кв.м ( под лит.а ). В результате вышеперечисленных действий площадь квартиры стала составлять: общая – 101,2 кв.м ( после проведения текущей инвентаризации ), жилая – 55,3 кв.м.
В настоящее время истцом получено заключение о технической возможности эксплуатации этого жилого помещения после произведённых перепланировки и переустройства.
Фактически принадлежащий истцу объект недвижимости является обособленным жилым помещением, которое представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.
В иске Горшков В.М. просит:
сохранить принадлежащую ему квартиру ( без номера ) в <адрес> в деревне ФИО1 <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии – общей площадью 101,2 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м.;
вышеназванную квартиру считать жилым домом под № <адрес> общей площадью 101,2 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м по <адрес> в деревне ФИО1 <адрес>, состоящим из: коридора площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., ванной площадью 6,4 кв.м., жилых комнат площадью: 9,4 кв.м., 15,7 кв.м., 20,0 кв.м. ( лит.А ); туалета площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. ( лит. А1 ); прихожей площадью 11,5 кв.м. ( лит.А2 ); холодной пристройки площадью 6,0 кв.м. ( лит.а ).
Истец Горшков В.М., третьи лица Горшкова Т.Н., Горшков А.В., Ситникова О.В., Горшкова Н.В., в суд не явились.
Ответчики – администрация муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района, третье лицо – территориальный отдел по Киреевскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области своих представителей в суд не направили.
О времени и месте судебного заседания указанные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
В письменном заявлении третьи лица Горшкова Т.Н., Горшков А.В., Ситникова О.В., Горшкова Н.В. ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие, относительно исковых требований не возражают.
Ответчики – администрация муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района, третье лицо – территориальный отдел по Киреевскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области, возражений относительно исковых требований не представили.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Представитель истца Горшкова В.М. согласно доверенности – Клепиков В.А. в суде исковые требования поддержал.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, на основании договора передачи, заключенного с колхозом «Рассвет» Киреевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № Горшков В.М., Горшкова Т.Н., Горшков А.В., Горшкова О.В. приобрёли в порядке приватизации в совместную собственность квартиру ( без номера ) общей площадью 83,0 кв.м, в том числе жилой площадью 55,3 кв.м по <адрес> деревни ФИО1 <адрес>; указанный договор был зарегистрирован Оленской сельской администрацией Киреевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельства о регистрации права собственности, регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №№. Впоследствии Горшков В.М., Горшкова Т.Н., Горшков А.В., Ситникова ( девичья фамилия Горшкова ) О.В. заключили соглашение об определении долей в общей совместной собственности на указанное жилое помещение, в соответствии с которым каждому из собственников стало принадлежать по 1/4 доле квартиры, что подтверждается копией названного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Горшкова Т.Н., Горшков А.В., Ситникова О.В. безвозмездно передали в собственность ( подарили ) Горшкову В.М. принадлежащие им 3/4 доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру, а Горшков В.М. в свою очередь принял указанный дар, заключив между собой соответствующий договор дарения долей квартиры, копия которого имеется в деле. Право собственности Горшкова В.М. на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии №.
Согласно данным технического паспорта, выданного 12 мая 2014 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь вышеназванной квартиры составляет: общая – 101,2 кв.м, жилая – 55,3 кв.м. Общая площадь увеличилась на 18,2 кв.м. в том числе на 0,7 кв.м. за счет уточнения при текущей инвентаризации в лит.А, на 11,5 кв.м. за счет переоборудования из веранды Лит.а в жилую пристройку Лит.А2, на 6,0 кв.м. за счет включения площади возведенной холодной пристройки Лит.а, согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ.
Из технического заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, данного <данные изъяты>», следует, что <данные изъяты>
По результатам обследования дано нижеследующее заключение.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Суд считает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно основано на научно разработанной методике, квалификация составивших заключение специалистов не вызывает у суда сомнений.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что возможно сохранить принадлежащее истцу жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть в следующих размерах: общей площадью 101,2 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Следовательно, исковые требования Горшкова В.М. в данной части подлежат удовлетворению.
При разрешении исковых требований об изменении вида жилого помещения, суд исходит из следующего.
На основании пункта 1 части 1, части 2 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из технического паспорта, принадлежащее истцу жилое помещение фактически представляет собой изолированное самостоятельное строение – жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Данное строение (квартира без номера) состоит из: коридора площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., ванной площадью 6,4 кв.м., жилых комнат площадью: 9,4 кв.м., 15,7 кв.м., 20,0 кв.м. ( лит.А ); туалета площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. ( лит. А1 ); прихожей площадью 11,5 кв.м. ( лит.А2 ); холодной пристройки площадью 6,0 кв.м. ( лит.а ).
Оценив имеющиеся доказательства, суд, считает, что права истца подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю является признание принадлежащего истцу объекта недвижимости жилым домом.
Таким образом, исковые требования Горшкова В.М. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Горшкова ФИО14 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ( без номера ) в <адрес> деревни ФИО1 <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть в следующих размерах: общей площадью – 101,2 кв.м, жилой площадью – 55,3 кв.м.
Признать вышеуказанную квартиру, состоящую из: коридора площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., ванной площадью 6,4 кв.м., жилых комнат площадью: 9,4 кв.м., 15,7 кв.м., 20,0 кв.м. ( лит.А ); туалета площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. ( лит. А1 ); прихожей площадью 11,5 кв.м. ( лит.А2 ); холодной пристройки площадью 6,0 кв.м. ( лит.а ), жилым домом под №, общей площадью 101,2 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, по <адрес> деревни ФИО1 <адрес>, принадлежащим на праве собственности Горшкову ФИО15.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
