Решение от 25 августа 2014 года

Дело №2-733/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
город Шахунья                                    25 августа 2014 года
 
    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,
 
    с участием представителя истца Одинцовой С.В., представителя ответчика адвоката Мухамедзянова Н.Т.,
 
    при секретаре Брусовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» к Земляникину А. Л. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Р. сельскохозяйственный банк» обратилось в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к Земляникину А. Л. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Земляникиным А. Л. был заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором размер кредита составил <данные изъяты> рублей, процентная ставка установлена в размере <данные изъяты>% годовых, график возврата кредита определен п. 4.2.1 Кредитного договора, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств кредитора по кредитному договору истец перечислил на текущий счет Земляникина А. Л. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Указанное обстоятельство подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской     по лицевому счету № за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ Способом обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. 5.2 Договора является залог земельного участка и объекта недвижимости (нежилое здание) по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между заемщиком и кредитором. В нарушение взятых на себя по кредитному договору обязательств с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет платежи в счет погашения задолженности, согласно графику возврата кредита. Неисполнение обязательств по возврату кредита/процентов послужило основанием для направления истцом уведомлений в адрес ответчика. Согласно почтовому уведомлению о вручении письма были получены должником/заемщиком ДД.ММ.ГГГГ г., но ответчик не отреагировал на заявленные банком требования. Сумма невыплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет за просрочку возврата кредита (основного долга) – <данные изъяты>, за просрочку возврата процентов – <данные изъяты>. Итого общая сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за невозврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пеня за невозврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Просили взыскать с Земляникина А. Л. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых основой долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств, пени за невозврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств, пеню за невозврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество Земляникина А. Л. по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: земельный участок, принадлежащий Земляникину А. Л., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, для обслуживания нежилого здания с подвальным и помещениями (складское). Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: <данные изъяты> кв.м; нежилое здание с подвальными помещениями (складское), принадлежащее Земляникину А. Л., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер – №, нежилое здание с подвальными помещениями (складское), общая площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность – <данные изъяты> Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
 
    Представитель истца (по доверенности) Одинцова С.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Земляникин А.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес> Согласно рапорту УУП ОУП и ПДН ПП р.п. Вахтан ОМВД России по г.Шахунья со слов бывшей жены Земляникин А.Л. в <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., уехал в <адрес> на заработки. Адрес места жительства в <адрес> и место работы неизвестно. Установить место нахождения Земляникина А.Л. не представилось возможным.
 
    В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
 
            Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Земляникину А.Л., место пребывания которого неизвестно, назначен представитель – адвокат Адвокатской конторы Шахунского района.
 
            Представитель ответчика – адвокат Мухамедзянов Н.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, позиция доверителя ему неизвестна.
 
    Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и Земляникиным А.Л. был заключен кредитный договор №. В соответствии с договором размер кредита составил <данные изъяты> рублей, процентная ставка установлена в размере <данные изъяты>% годовых, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и Земляникиным А.Л. был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельной участке объектов недвижимого имущества) №, согласно которому, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № Земляникин А.Л. передает ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в залог недвижимое имущество: земельный участок, принадлежащий Земляникину А. Л., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, для обслуживания нежилого здания с подвальным и помещениями (складское). Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: <данные изъяты> кв.м; нежилое здание с подвальными помещениями (складское), принадлежащее Земляникину А. Л., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, нежилое здание с подвальными помещениями (складское), общая площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность – <данные изъяты>
 
    Предоставление Ответчику денежных средств по Договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей.
 
    Согласно п. 1.1. Договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. 5.2 Договора являются: залог земельного участка с одновременной ипотекой распложенных на земельном участке объектов недвижимого имущества Земляникина А. Л..
 
    Согласно договору № об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) Земляникин А.Л. обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Земляникиным А.Л., передает в залог ОАО «Россельхозбанк»: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м (земли населенных пунктов, для обслуживания нежилого отдельно стоящего здания с подвальными помещениями (складское)), расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке объект недвижимости (нежилое здание), нежилое отдельно стояще здание с подвальными помещениями (складское), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Условный номер №, кадастровый номер №, регистрационный номер №
 
    Обязательства Ответчиком надлежащим образом не исполнены.
 
    Кредитором были направлены Заемщику письма с требованием возврата подлежащей уплате суммы долга (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г., письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г., письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    Требование банка Заемщиком не выполнено.
 
    Согласно п. 4.1 Договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчиваются датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно).
 
    В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статей.
 
    Согласно п. 4.7 Договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, за время фактического использования кредита.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сума задолженности Земляникина А.Л. составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени за невозврат основного долга – <данные изъяты>, пени за невозврат процентов – <данные изъяты>.
 
    Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, соответствует условиям Кредитного договора.
 
    На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
        Согласно заключению эксперта № об определении рыночной стоимости заложенного имущества, выполненному ООО «Центр Оценки «ВЫБОР», рыночная стоимость заложенного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания с подвальными помещениями (складское), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № – <данные изъяты> рублей; нежилого здания с подвальными помещениями (складское), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: № – <данные изъяты> рублей.
 
        В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом «Об оценочной деятельности в РФ», признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное.
 
    При таких обстоятельствах суд признает заключение эксперта относимым, допустимым, достоверным доказательством стоимости заложенного имущества.
 
    В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Учитывая требования вышеуказанной правовой нормы начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть рассчитана следующим образом - стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей / 100% х 80% = <данные изъяты> рублей; стоимость нежилого здания с подвальными помещениями <данные изъяты> рублей / 100% х 80% = <данные изъяты> рублей.
 
    В связи с вышеизложенным есть основания для взыскания с Земляникина А.Л. в пользу ОАО «Россельхозбанк» денежной суммы по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки; обращения взыскания на имущество Земляникина А.Л., заложенное по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года; определении начальной продажной цены.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    Истец понес следующие судебные расходы:
 
    - оплатил госпошлину – <данные изъяты>;
 
    - оплатил за проведение оценки заложенного имущества – <данные изъяты>.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.
 
    Расходы по оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с залогодателя Земляникина А.Л.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Земляникину А. Л. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.
 
    Взыскать с Земляникина А. Л. в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» денежную сумму по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств; пеню за невозврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств; пеню за невозврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество Земляникина А. Л., по Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: земельный участок, принадлежащий Земляникину А. Л., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, для обслуживания нежилого здания с подвальными помещениями (складское), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: <данные изъяты> кв.м; нежилое здание с подвальными помещениями (складское), принадлежащее Земляникину А. Л., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, нежилое здание с подвальными помещениями (складское), общая площадь: <данные изъяты> кв.м, этажность: <данные изъяты>
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в сумме <данные изъяты> рублей, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания с подвальными помещениями (складское), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № – <данные изъяты> рублей, нежилого здания с подвальными помещениями (складское), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта № – <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ответчика Земляникина А. Л. в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме 01.09.2014 г.
 
Судья            (подпись)        М.М. Арефьева
 
    Копия верна:
 
    Судья:
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Судья:
 
    Секретарь суда: