Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-456/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе:
Председательствующего судьи Павликова С.Н.,
при секретаре Ушкаловой А. А.,
рассмотрев 25 августа 2014 года в открытом судебном заседании в г.Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Теняева Г.Н., Теняевой Н.Ф. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Теняев Г.Н. и Теняева Н.Ф. обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>. 09 ноября 2000 года возникшее право прошло государственную регистрацию и им выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. В 2004 году, желая улучшить свои жилищные условия, ими к жилому дому возведена пристройка, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Произвести регистрацию права собственности на пристройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство пристройки не было согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области. По этим основаниям просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены 09 ноября 2000 года за № № и № №.
В судебном заседании Теняев Г.Н. и Теняева Н.Ф. настаивали на удовлетворении искового заявления.
Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО8. в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, по существу иска не возражала. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истцов, учитывая мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 27, частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Данное положение также закреплено ч.3 ст.3 ЖК РФ, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 и 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Теняев Г.Н. и Теняева Н.Ф. являются собственниками, по ? доли каждый, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нём жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права.
В 2004 году с целью улучшения жилищных условий Теняев Г.Н. и Теняева Н.Ф. возвели пристройку к жилому дому (Литера А). Проект на выполнение пристройки к жилому дому не изготавливали. Пристройка возведена на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности. В техническом паспорте на жилой дом новая постройка обозначена (Литера А). На данном земельном участке расположен как жилой дом, так и пристройка к дому. Произвести регистрацию права на жилой дом (Литера А) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство пристройки не согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Согласно техническим характеристикам (кадастровый и технический паспорт на жилой дом), в настоящее время жилой дом с кадастровым № №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>.
Из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, назначение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. <адрес> г.Котельниково Волгоградской области, указано «земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома», правообладателями являются Теняев Г.Н. и Теняева Н.Ф.
В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит.А (основное строение), расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома с мансардой по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, ул. <адрес>, выданным Котельниковским филиалом МУП ЦМ БТИ: состояние строений лит А (основное строение), пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, за Теняевым Г.Н. и Теняевой Н.Ф. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, ул. <адрес>.
Спора по существу заявленного требования нет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Теняевым Г.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Теняевой Н.Ф., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, ул. <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за Теняевым Г.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Теняевой Н.Ф., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по ? доли за каждым, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, ул. <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09 ноября 2000 года за № № и № №.
Решение принято в окончательной форме 30 августа 2014 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Павликов
