Решение от 25 августа 2014 года

    Дело № 2-1353/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Кинешма 25 августа 2014 года
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Беликовой Е.Л.
 
    при секретаре Сидоровой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Ш.З. к Администрации городского округа Кинешма, Межрайонной ИФНС России №5 по Ивановской области, Богословской Н.Ш., Лукичевой Д.Ш. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Галиев Ш.З. обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Администрации городского округа Кинешма, Межрайонной ИФНС России №5 по Ивановской области, Богословской Н.Ш., Лукичевой Д.Ш. о признании права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом 25 по <адрес>. Доказательством такого владения являются следующие факты: с 01.08.1955г. Галиев Ш.З. состоял в браке с Галиевой Н.К. В ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели за ДД.ММ.ГГГГ рублей жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Парицкой Н. М., что подтверждается распиской. Покупателем спорного дома являлась супруга истца Галиева Н.К. Ранее ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом приобретался Парицкой Н.М. у гражданина Гришанова А. С.. Однако Парицкой Н.М. право собственности на указанный жилой дом оформлено не было. Согласно договора дарения домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Кинешемской государственной нотариальной конторы Молчановой А.М., спорный дом принадлежал Гришановой Л. С.. ДД.ММ.ГГГГ Гришанова Л.С. заключила брак с гражданином Кошляковым А. С. и переехала на постоянное место жительства в <адрес>. Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ гражданка Гришанова Л.С. (в браке Кошлякова) уполномочила своего брата Гришанова А. С. продать принадлежащей ей спорный дом по его усмотрению, подписать от ее имени договор купли-продажи и получить за дом деньги. Аналогичная доверенность № выдавалась Гришановой Л.С. (в браке Кошляковой) своему брату Гришанову А. С. ДД.ММ.ГГГГ. Однако Гришановым А.С. письменных договоров купли-продажи не заключалось, а соответствующая техническая документация на домовладение передавалась покупателю в руки. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>., был продан Гришановым А. С. - Парицкой Н. М.. В ДД.ММ.ГГГГ году Парицкая Н.М. продала спорный дом Галиевой Н.К. Фактически собственник Гришанова (в браке Кошлякова) Л.С., Гришанов А.С. действующий по доверенности, Парицкая Н.М. по имеющейся расписке свое право по продаже спорного жилого дома реализовали. ДД.ММ.ГГГГ супруга истца Галиева Н. К. умерла. Согласно статьи 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Все прошедшие годы истец и его супруга в период жизни добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались указанным жилым домом как своим собственным, несли расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями, возделывали огород. После смерти жены Галиев Ш.З. продолжает пользоваться указанным жилым домом и земельным участком под ним как своим собственным. Никто, кроме истца на указанный жилой дом не претендует. Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым № №, площадью № кв.м., предназначенном для размещения и обслуживания жилого дома, правообладателем которого является Гришанова (в браке Кошлякова) Л. С. на основании Государственного Акта от ДД.ММ.ГГГГ серия № № №, право пожизненного наследуемого владения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № выданным Территориальным (межрайонным) отделом № Управления Роснедвижимости по Ивановской области. Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации- лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 3 этой же статьи - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, истец и его супруга Галиева Н. К. добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилым домом в целом начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти жены истец продолжает пользоваться и владеть жилым домой как своим собственным по настоящее время. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
 
    В судебное заседание истец Галиев Ш.З. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Зайцева О.Е. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец с супругой содержали этот дом, ремонтировали его, приобретали строительные материалы, оплачивали платежи за дом и земельный участок. Оформить правоустанавливающие документы на дом в ином порядке не представляется возможным. Просит признать за Галиевым Ш. З. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, состоящий из жилого одноэтажного дома литера №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, с пристройкой литера а, входной площадкой литера №, забором литера № в силу приобретательной давности.
 
    Представители ответчиков Администрации городского округа Кинешма, МИФНС России №5 по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. Ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда.
 
    Ответчики Богословская Н.Ш., Лукичева Д.Ш. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании 31.07.2014г. исковые требования признали, пояснения представителя истца Зайцевой О.Е. поддержали, пояснили, что домом пользовались родители, после смерти матери домом пользуется истец, содержит дом, вносит платежи, они не желают вступать в права наследства после матери, наследником является только Галлиев Ш.З., представили заявления о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений не представил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, направил отзыв на заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в разрешении спора полагается на усмотрение суда, указывает, что в инвентарном деле собственником дома указана Гришанова Л. С..
 
    Третьи лица Парицкая Н.М., Гришанов А.С. в судебное заседание не явились в связи со смертью.
 
    Третьи лица Кошлякова Л.С., Володин Л.А., Китова О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, не возражают рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.
 
    В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, полагавшего допустимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей ответчиков и третьих лиц, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Зайцевой О.Е., ответчиков Богословской Н.Ш., Лукичевой Д.Ш. (по протоколу судебного заседания от 31.07.2014г.), показания свидетелей ФИО18, ФИО19, ФИО20, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Так, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Правопреемство имеет место при наследовании, осуществляемом в соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ по завещанию и по закону. При наследовании по закону в силу части 1 статьи 1142, части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ, наследниками, призываемыми к наследованию первоочерёдно, являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, что может осуществляться в соответствии со статьёй 1153 данного кодекса подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; при этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом (л.д.17-29), кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31) и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - спорный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, состоит из жилого одноэтажного дома литера №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, пристройки литера а, входной площадки литера № забора литера №, принадлежит Гришановой Л. С.( в техническом паспорте указано Гришакова) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, предназначенного для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения Гришаковой Л.С. на основании Государственного Акта от ДД.ММ.ГГГГ. серия №
 
    Гришанова Л. С. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Кошляковым А.С., что подтверждается свидетельством о браке (л.д.12), ДД.ММ.ГГГГ и 14.09.1982г. Кошлякова Л.С. выдала доверенности на имя брата Гришанова А. С. на право продажи спорного дома на условиях по его усмотрению (л.д.14,15).
 
    Гришановым А.С. спорный дом был продан Парицкой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ без оформления договора купли-продажи, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном порядке, в ДД.ММ.ГГГГ году Парицкая Н.М. продала указанный дом Галиевой Н.К., также без оформления договора купли-продажи, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном порядке, была лишь составлена расписка о продаже дома и получении денежных средств Парицкой Н.М. в сумме № рублей, что подтверждается распиской (л.д.13), пояснениями сторон по делу, свидетеля ФИО22, являющейся дочерью Гришанова А.С., свидетеля ФИО19, не оспаривается третьими лицами - Кошляковой Л.С., Володиным Л.А., Китовой О.А.
 
    Парицкая Н.М. умерла 18.12.1992г., Гришанов А.С. умер 15.10.2011г., что подтверждается сведениями из актовых записей о смерти (л.д.69).
 
    Галиев Ш.З. и Галиева Н.К. состояли в зарегистрированном браке с 01.08.1955г., что подтверждается свидетельством о браке (л.д.8), спорный дом приобрели на совместные средства в период брака.
 
    Галиева Н.К. умерла 10.05.2014г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).
 
    Судом установлено, что супруги Галиевы пользовались спорным домом совместно с ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти Галиевой Н.К. истец продолжает пользоваться спорным домом до настоящего времени, содержать его в надлежащем состоянии, проводить ремонт дома, оплачивать платежи – налог на недвижимость, земельный налог (л.д.77-96), а также платежи за электроэнергию, потребляемую в доме ( что подтверждается обозренными квитанциями и абонентской книжкой), владеет домом, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 28 лет. Иные наследники Галиевой Н.К. по закону – ответчики по делу Богословская Н.Ш., Лукичева Д.Ш. пояснили, что не желают вступать в права наследства, наследство после смерти матери принял истец. Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя истца Зайцевой О.Е., ответчиков Богословской Н.Ш., Лукичевой Д.Ш. (по протоколу судебного заседания от 31.07.2014г.), отзывами третьих лиц, показаниями свидетелей ФИО18, ФИО19, ФИО20, указанными материалами дела.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о фактическом принятии наследства истцом после смерти супруги Галиевой Н.К., добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным домом со стороны Галиева Ш.З. и Галиевой Н.К., а именно владения домом до смерти Галиевой Н.К. 10.05.2014 года, а также после её смерти, не являющимися титульными собственниками и титульными владельцами жилого дома, в течение более 28 лет.
 
    Таким образом, суд находит исковые требования Галиева Ш.З. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Галиева Ш. З. удовлетворить.
 
    Признать за Галиевым Ш.З. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, состоящий из жилого одноэтажного дома литера №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, с пристройкой литера а, входной площадкой литера №, забором литера №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:      Е.Л.Беликова
 
    Мотивированное решение составлено 30 августа 2014 года.