Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием представителя истца по доверенности Лукониной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурчевой ФИО9 к Зюрюкину ФИО10, Костиной ФИО11, Краснощекову ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Гурчева М.А. обратилась в суд к Зюрюкину В.Ю., Костиной Е.Ю., Краснощекову Г.В. с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит по праву собственности <адрес>, в которой значатся зарегистрированными граждане, которые в жилом помещении не проживают, членами семьи не являются, расходы по оплате за коммунальные услуги не несут. В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения считает, что осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством, и только собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, право пользования жилым помещением не сохраняется за гражданином, не являющимся членом семьи собственника жилого помещения. За защитой прав собственности собственник объекта недвижимости жилого помещения обратился в суд к гражданам, зарегистрированным без законных оснований в жилом помещении, с требованиями признать их утратившими право пользования жилым помещением <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Балашове Саратовской области.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Луконина О.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Зюрюкин В.Ю., Костина Е.Ю., Краснощеков Г.В., извещенные по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явились.
В статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, исходя из статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
По сведениям из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в г.Балашове ответчики Зюрюкин В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Костина Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Краснощеков Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д.8-9), судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением по месту регистрации и последнему известному месту жительства ответчиков, возвращены Почтой России в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.22-24, 25-27, 28-30).
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его и пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
По положению статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация гражданина является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме. Лица, зарегистрированные в жилом помещении, с собственником жилого помещения не проживают, членами семьи собственника не являются, жилым помещением не пользуются, договор найма жилого помещения с собственником не заключал.
Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Гурчевой ФИО13 о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.6-7), в п.6 указано, что в квартире значатся зарегистрированными Краснощеков Г.В., Костина Е.Ю., Зюрюкин В.Ю., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания настоящего договора.
Записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности Гурчевой ФИО14 на 4-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).
Показаниями свидетеля ФИО1, которая являлась продавцом жилого помещения, что Зюрюкин В.Ю. и Костина Е.Ю. приходятся братом и сестрой друг друга, детьми предыдущего собственника жилого помещения и не проживают в квартире более 10 лет, Краснощеков Г.В. также в жилом помещении не проживает более 10 лет.
Данные показания свидетеля объективны, достоверны и согласуются с другими доказательствами, собранными по делу, и при удовлетворении требований суд принимает их как допустимые доказательства по делу.
При установленных обстоятельствах, собственник жилого помещения обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением, которым не обладают граждане, не проживающие по месту регистрации, при этом, наличие регистрации у граждан не влечет права пользования жилым помещением. Требования собственника жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить иск Гурчевой ФИО15 к Зюрюкину ФИО16, Костиной ФИО17, Краснощекову ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Признать Зюрюкина ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Костину ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Краснощекова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и аннулировать регистрацию Зюрюкина ФИО22 Костиной ФИО23, Краснощекова ФИО24 по вышеуказанному адресу.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Т. Саянкина
