Дата принятия: 25 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ряжск 25 августа 2014 года
Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием истца Пятницкой М.А., представителя ответчика Пятницкого В.Н. – адвоката Насоновой О.А., при секретаре Кудрявцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пятницкой М.А. к Пятницкому В.Н. о признании права пользования жилым помещением прекращенным,
У С Т А Н О В И Л:
Пятницкая М.А. обратилась в суд с иском к Пятницкому В.Н. о признании права пользования жилым помещением прекращенным.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно договору купли – продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности Пятницкой М.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Вышеуказанный жилой дом был приобретен истцом в период брака с Пятницким В.Н., который давал согласие на покупку недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ брак между Пятницким В.Н. и Пятницкой М.А. был прекращен.
Согласно брачному договору супруги Пятницкие определили раздельный режим имущества супругов, а именно: по условиям указанного договора жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в исключительную собственность истца.
Кроме того, по условиям брачного договора стороны предусмотрели, что режим совместной собственности устанавливается ими на имущество, которое они приобретут в будущем.
Согласно домовой книги Пятницкий В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
С ДД.ММ.ГГГГ Пятницкий В.Н. выехал из дома и забрал принадлежащие ему вещи. О месте своего жительства не сообщил. В первых числах ДД.ММ.ГГГГ Пятницкий В.Н. приезжал домой по вышеуказанному адресу, чтобы увидеть ребенка и забрать оставшиеся вещи. На просьбу Пятницкой М.А. сняться с регистрационного учета в добровольном порядке он ответил отказом, о месте жительства не сообщил.
В результате брачного договора между Пятницкой М.А. и Пятницким В.Н. произошла сделка изменения режима общей совместной собственности на раздельную. Истец стала единоличным собственником жилого дома.
После прекращения за Пятницким В.Н. права общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никакого соглашения на пользование недвижимым имуществом с ним не заключалось. Напротив, Пятницкий В.Н. выехал из вышеуказанного жилого дома, забрав принадлежащие ему вещи. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорном жилом доме он не проживает.
Так как Пятницкий В.Н. в доме своей бывшей жены не проживает, он утратил право пользования жилым помещением.
Наличие у Пятницкого В.Н. права пользования жилым помещением препятствует Пятницкой М.А. распоряжаться спорным вышеуказанным жилым домом, то есть продать его по своему усмотрению, так как данный объект недвижимого имущества обременен правами Пятницкого В.Н., не лишенного в будущем права осуществить притязания по поводу дома.
На основании вышеизложенного истец просит признать право пользования Пятницкого В.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - прекращенным.
В судебном заседании истец Пятницкая М.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью и просила их удовлетворить.
Суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчика Пятницкого В.Н., место жительства которого неизвестно, назначил адвоката Насонову О.А.
На основании ст.167 ГК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика Пятницкого В.Н.
Выслушав объяснения истца Пятницкой М.А., мнение представителя ответчика Пятницкого В.Н. – адвоката Насоновой О.А., допросив свидетелей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они все вселены собственником в качестве членов семьи.
Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено следующее.
Согласно брачному договору, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО8, реестровый номер: №, супруги Пятницкие определили раздельный режим имущества супругов, а именно: по условиям указанного договора жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в исключительную собственность Пятницкой М.А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, Пятницкой М.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 28,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ брак между Пятницким В.Н. и Пятницкой М.А. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 43 Ряжского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой книги Пятницкий В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пятницкая М.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО5 показала суду, что проживает с Пятницкими по соседству. От Пятницкой М.А. ей известно, что её бывший муж – Пятницкий В.Н. выехал из спорного жилья, забрав все свои вещи, и проживает с новой семьей где-то в <адрес>. Самого Пятницкого последний раз она видела в г.Ряжске в конце ДД.ММ.ГГГГ;
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по соседству с Пятницкими и является близкой подругой Пятницкой. Ей известно от Пятницкой, что они развелись с мужем в конце ДД.ММ.ГГГГ и после этого Пятницкий уехал из спорного жилья, забрав свои вещи;
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает с Пятницкой по соседству. От неё она знает, что Пятницкие расторгли брак в конце ДД.ММ.ГГГГ и после этого Пятницкий уехал из спорного жилья, забрав свои вещи, и более в нем не проживает.
Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд находит установленным факт принадлежности на праве собственности Пятницкой М.А. спорного жилого помещения. Семейные отношения между Пятницкой М.А. и Пятницким В.Н. прекращены и Пятницкий В.Н. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения. Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между Пятницкой М.А. и Пятницким В.Н. не заключалось. Пятницкий В.Н. добровольно выехал из спорного жилого помещения, каких-либо его вещей в нем не осталось. Следовательно, право пользования данным жилым помещением Пятницкого В.Н. должно признаваться прекращенным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пятницкой М.А. к Пятницкому В.Н. о признании права пользования жилым помещением прекращенным удовлетворить полностью.
Признать право пользования Пятницкого В.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.В. Баринов
