Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-6187/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2014 года
Уссурийский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Нечипоренко А.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотковой В. В. к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок XXXX;УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГ года проживает в доме по адресу: XXXX, который она приобрела у КожевниУСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГ года проживает в доме по адресу: XXXX, который она приобрела у Кожевниковой М.И., однако договор купли-продажи в письменной форме с продавцом не заключался. С ДД.ММ.ГГ. истица зарегистрирована по указанному адресу, открыто владеет и пользуется домом, добросовестно несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения истицей недвижимым имуществом, претензий со стороны бывшего собственника жилого дома не предъявлялось, права на спорное жилье никто не заявлял. Поскольку истица более XXXX лет владеет жилым домом и земельным участком площадью XXXX кв.м., расположенными по адресу: XXXX, она просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на заявленных требованиях, пояснили, что право Лотковой В.В. на пользование земельным участком подтверждено выпиской из похозяйственной книги, документов на жилой дом нет, расписка, подтверждающая факт передачи прежнему собственнику денежных средств за покупку жилого дома и земельного участка не сохранилась, просят признать за Лотковой В.В. право собственности на жилой дом и земельный участок площадью XXXX кв.м., расположенные по адресу: XXXX силу приобретательной давности.
Представитель Администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истицы и ее представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд, полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение XXXX лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из искового заявления, Лоткова В.В. с ДД.ММ.ГГ года проживает в доме по адресу: XXXX, который она купила у Кожевниковой М.И., однако договор купли-продажи в письменной форме с продавцом не заключался. С ДД.ММ.ГГ. истица зарегистрирована по указанному адресу. По мнению истицы, она владеет домом и земельным участком по договору купли-продажи.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что спорный дом значится за Кожевниковой М.И., однако документы на дом надлежащим образом не регистрировались.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае необходимая совокупности обязательных условий приобретения права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом отсутствует, сделать вывод о добросовестности владения истицей спорным жилым домом не представляется возможным, поскольку при отсутствии надлежащим образом оформленных документов по совершению сделки купли-продажи жилого дома, истице было известно об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.
Суд принимает во внимание, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Представленная истицей выписка из похозяйственной книги XXXX от ДД.ММ.ГГ., из которой следует, что у Лотковой В.В. с ДД.ММ.ГГ. в пользовании находится земельный участок площадью XXXX кв.м., расположенный по адресу: XXXX, не может служить основанием для признания за ней право собственности на указанный земельный участок, поскольку факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Сами по себе обстоятельства открытого непрерывного владения недвижимым имуществом более XXXX лет, не могут повлечь в данном случае признание за истицей права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лотковой В. В. к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью XXXX кв.м., расположенные по адресу: XXXX силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2014 года.
Председательствующий И.Н. Веригина
Копия верна: И.Н. Веригина
