Дата принятия: 25 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2014 года г.о. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Мироновой С.В.
при секретаре Бородулиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муравченкова Ю.А. к Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Муравченков Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, МИО Самарской области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что решением № Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении места под строительство гаража его отцу ФИО4 было разрешено строительство кирпичного гаража стандартного типа в дворовой части 615 квартала. В указанном решении была допущена ошибка в фамилии и инициалах его отца вместо ФИО4 было указано ФИО6 Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности его отцу ФИО4 решения Исполкома Советского Райсовета трудящихся №185 от 04.11.1958 года. В соответствии с указанным решением его отец построил кирпичный гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и пользовался им. Гараж в эксплуатацию не сдавался, государственная регистрация права собственности на указанный гараж не производилась. После смерти отца, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, указанным гаражом стал пользоваться он. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ) Согласно инженерно- техническому заключению, санитарно-гигиенической экспертизе, заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании выше изложенного просит признать за ним право собственности на гараж №№ общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Свирякин А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, уточнив исковые требования, просил суд признать за Муравченковым Ю.А. право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение - гараж №11, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., требование о признании права собственности на земельный участок не поддержал
Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара Журавлева А.О. исковые требования не признала, поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, не представлено заключение о соответствии градостроительным нормам.
Представитель ответчика МИО Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска просили отказать.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, подтвердили, что гараж по указанному адресу был выстроен ФИО4, после его смерти гаражом пользуется его сын Муравченков Ю.А.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что на основании решения № Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении места под строительство гаража ФИО4 было разрешено строительство кирпичного гаража стандартного типа в дворовой части 615 квартала.
В решении № 185 была допущена описка в фамилии и инициалах.
Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности ФИО4 решения Исполкома Советского Райсовета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Гараж был построен ФИО4, однако в эксплуатацию введен не был, право на него не зарегистрировано.
Согласно свидетельства о смерти № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ответа на запрос из Нотариальной палаты Самарской области, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №, его наследником являлась его жена ФИО2
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ее наследником является сын Муравченков Ю.А., которому было выдано свидетельство на наследство по закону.
ФИО2 фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО4
Муравченков Ю.А. является сыном ФИО4 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года.На основании ч.2 ст. 3 Федерального закона РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно п.10. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу наследодателем в эксплуатацию не вводился.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО4 решением Исполкома земельный участок был предоставлен под строительство кирпичного гаража, следовательно, под капитальное строение, неразрывно связанное с земельным участком.
Гараж находится в массиве других гаражей, ГСК там не создано.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение – гараж № общая площадь гаража составляет 19,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Согласно инженерно- технического заключения ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» Шифр 0626-12-ТЗ основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» по результатам санитарно- гигиенической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключения ООО «РосОгнеЗащита» № от ДД.ММ.ГГГГ года гараж №№, по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Довод ответчика о несоответствии спорного гаража градостроительным нормам не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Изначально земельный участок предоставлялся под строительство кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству.
Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, право пользования гаражом перешло к Муравченкову Ю.А.
Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаража не выявлено.
Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок под гаражом, принадлежащий истцу, находится в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж3). К территории общего пользования не принадлежит.
Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж № по адресу: <адрес>, площадью 19,5 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на гараж невозможна, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муравченкова Ю.А. к Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Муравченковым Ю.А. право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение - гараж № площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.08. 2014 года.
Судья(подпись) С.В. Миронова
Копия верна
Судья:
Секретарь:
