Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-248/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Белеховой В.А.,
при секретаре Сакович А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкавиной Е.В. к ЗАО «Куйбышевское» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Тюкавина Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Куйбышевское», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., со всеми надворными постройками. В обоснование заявленных требований она сослалась на то, что в данном доме проживает вместе с семьей с марта 1992 года, жилой дом был предоставлен её семье колхозом им. Куйбышева. 17 февраля 2014 года она заключила с ЗАО «Куйбышевское», которое является правопреемником колхоза им. Куйбышева, договор купли-продажи вышеназванного жилого дома и находящихся рядом с домом хозяйственных построек. Однако в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный жилой дом за ЗАО «Куйбышевское» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, после заключения договора купли-продажи она не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, поэтому была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании истица Тюкавина Е.В. поддержала заявленные исковые требования, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив, что в настоящее время вся сумма по договору купли-продажи дома уплачена полностью в кассу ЗАО «Куйбышевское».
Представитель ответчика - генеральный директор ЗАО «Куйбышевское» Бирюков Е.А., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, ссылаясь на то, что стороны по договору купли продажи свои обязательства выполнили, претензий друг к другу не имеют. Спорный жилой дом раньше принадлежал колхозу им. Куйбышева, после его реорганизации стал принадлежать АОЗТ «Куйбышевское», затем ЗАО «Куйбышевское». В связи с финансовыми затруднениями предшественники и ЗАО «Куйбышевское» не смогли зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Выслушав истицу Тюкавину Е.В., представителя ответчика - ЗАО «Куйбышевское» Бирюкова Е.А.,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства, и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных исковых требований представителем ЗАО «Куйбышевское» Бирюковым Е.А..
Оснований, предусмотренных ч.3 ст.68 ГПК РФ, исключающих принятие судом признания заявленных требований, не установлено.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По делу установлено, что 17 февраля 2014 года между Тюкавиной Е.В. и ЗАО «Куйбышевское», в лице представителя Бирюкова Е.А., был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., со всеми надворными постройками.
Как видно из содержания договора, его стоимость по соглашению сторон определена в размере 214 383 рубля. Материалами дела подтверждается, что в качестве предоплаты от истицы в пользу ЗАО «Куйбышевское» по квитанции от 26 февраля 2013 года было принято 45 000 рублей, по квитанции от 21 февраля 2014 года было принято 85 000 рублей, окончательный расчет в размере 91 924 рубля 46 копеек был произведен по квитанции от 25 августа 2014 года.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 16 мая 2014 года № следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на него за продавцом - ЗАО «Куйбышевское».
В договоре имеется указание на принадлежность дома на праве собственности ЗАО «Куйбышевское», на основании постановления главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 143 от 15 марта 1993 года и приложения к нему № 8 от 15 марта 1993 года.
Как следует из постановления главы администрации Нестеровского района № 143 от 15 марта 1993 года «О правовой регистрации жилья на территории Нестеровского района» право собственности на жилые дома было передано фактическим владельцам.
Из приложения № 8 к указанному постановлению видно, что в список жилого фонда ЗАО «Куйбышевское» включен дом <адрес>.
Постановлением главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 566 от 14 ноября 2000 года в пункт 1 вышеуказанного постановления № 143 внесены изменения и дополнения, постановлено жилой фонд колхозов считать собственностью их правопреемников.
В суд также были представлены сведения о том, что колхоз им. Куйбышева был вначале преобразован в АОЗТ «Куйбышевское», а в дальнейшем АОЗТ «Куйбышевское» было реорганизовано в ЗАО «Куйбышевское», которым согласно действующего законодательства перешло все имущество, ранее принадлежащее колхозу.
В техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 13 марта 2013 года сведения о правообладателях отсутствуют
Какие-либо сведения о притязаниях третьих лиц на спорный жилой дом в суд не представлены.
В судебном заседании было установлено, что взятые на себя обязательства по договору купли-продажи спорного жилого дома были сторонами выполнены, расчет был произведен полностью. В связи с этим суд считает, что сделка купли-продажи дома состоялась, поскольку имело место исполнение условий договора, поэтому имеются основания для признания за истицей права собственности на данное жилое помещение на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи.
В материалах дела имеется заявление, из которого следует, что супруг истицы ФИО4 не возражает, чтобы право собственности на спорный жилой дом было оформлено на истицу.
Согласно имеющейся в материалах дела технической документации общая площадь спорного жилого дома составляет 83,9 кв.м., а жилая - 44,4 кв.м..
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с соответствующими изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Тюкавиной Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой 44,4 кв.м., со всеми надворными постройками.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав и записи права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 26 августа 2014 года.
Судья В.А. Белехова
