Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело №2-946/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Суздаль 25 августа 2014 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего Кондратьевой О.А.,
при секретаре Кулистовой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале гражданское дело по иску Каландадзе О. З. к администрации муниципального образования город Суздаль о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Каландадзе О.З. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Суздаль о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ### общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от *** были приобретены жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <...>. На протяжении нескольких лет она вела строительные работы, позволившие улучшить жилищные условия. Ею был обустроен подвальный этаж, а также изменена внутренняя планировка первого этажа, увеличен размер жилых комнат, в результате чего площадь дома увеличилась до *** кв.м. Она обратилась в администрацию г.Суздаля с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в чем ей было отказано, поскольку разрешение на реконструкцию дома не выдавалось. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Истец Каландадзе О.З. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, реализовала право на участие в деле через представителя.
В судебном заседании представитель истца Поспелова О.М. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, расходы по оплате государственной пошлины просит с ответчика не взыскивать.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Суздаль в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (***).
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Каландадзе О.З. является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ***., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. (***). Также она является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ***., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. (***).
Основанием к переходу права собственности на указанный жилой дом к Каландадзе О.З. является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая) от ***. Согласно данному договору Каландадзе О.З. приобрела в собственность жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. со служебными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <...> (***).
В соответствии с техническим паспортом домовладения, изготовленном по состоянию на 09.06.2003г., общая площадь квартир составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., оно состоит из жилого помещения ### лит###### площадью *** кв.м., жилого помещения ### лит.### площадью *** кв.м., котельной ### лит.### площадью *** кв.м., санузла ### лит.### площадью *** кв.м. (***).
Суду представлен технический паспорт домовладения, составленный по состоянию на ***., из которого следует, что оно состоит из жилого дома лит.### площадью по наружному обмеру *** кв.м., подвала под лит.### площадью по наружному обмеру *** кв.м., крыльца лит.### площадью *** кв.м. Общая площадь здания составляет *** кв.м., из нее общая площадь квартир - *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м. Домовладение состоит подвала лит.### площадью *** кв.м., включающего в себя кухню-столовую площадью *** кв.м., подсобное помещение площадью *** кв.м., котельную площадью *** кв.м., и строения первого этажа лит.###, включающего жилое помещение площадью *** кв.м., жилое помещение площадью *** кв.м., коридор площадью *** кв.м., санузел площадью *** кв.м. Имеется отметка о том, что разрешение на возведение или переоборудование первого этажа и подвала лит.### не предъявлено (***).
Администрацией города Суздаля истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, поскольку разрешение на строительство не выдавалось (***).
В списке объектов культурного наследия Суздальского района спорный жилой дом не значится (***).
По сведениям Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области спорный жилой дом объектом культурного наследия не является (***).
В соответствии с положениями ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
На основании п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно сведениям, представленным отделом НД по Суздальскому району, строение, расположенное по адресу: <...>, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности (***).
Экспертным заключением ### от ***. по результатам санитарно-эпидемиологического обследования объекта на соответствие санитарным правилам и нормативам не установлено источников загрязнения среды обитания и неблагоприятных факторов, негативно влияющих на состояние здоровья человека, в жилом доме и на прилегающей к нему территории; состав помещений, набор и площади жилых и вспомогательных помещений, архитектурно-планировочные решения здания дома, санитарно-техническое состояние, состояние инженерного оборудования и коммуникаций, санитарное содержание помещений и территории, фактически измеренные параметры микроклимата обеспечивают благоприятные санитарно-гигиенические условия для жизнедеятельности, индивидуальный жилой дом по адресу: <...> соответствует гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Измерения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (***).
Согласно заключению кадастрового инженера «М» жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером ### (***). Данное обстоятельства подтверждается также кадастровой выпиской о здании (***).
Истцом в ходе рассмотрения дела представлено заключение ### от ***. ООО <...>, согласно которому реконструкция в жилом доме ###, расположенном по адресу: <...>, выполнена с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. Качество выполненных работ соответствует строительным нормам и правилам, произошедшие в результате реконструкции жилого дома изменения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают конструктивную целостность здания, использование жилого дома в реконструированном виде по прямому назначению возможно (***).
На основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, приведенных норм материального права, поскольку истцом реконструкция жилого дома произведена в соответствии с нормативными документами, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на реконструированное домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, доказательств обратного суду не представлено, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.
По заявлению представителя истца - Поспеловой О.М. судебные расходы суд считает необходимым оставить за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Каландадзе О. З. удовлетворить.
Признать за Каландадзе О. З. право собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Судебные расходы оставить за истцом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 29 августа 2014 года.
Председательствующий О.А.Кондратьева
