Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело №2-3106/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.
при секретаре Ивановой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 августа 2014 года
гражданское дело по иску Литвин В.С. к Литвин А.В., Литвин А.В., обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-1 КПД» о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Литвин В.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его <данные изъяты> - Л.Э.Э. Наследниками кроме него являются их <данные изъяты>: Литвин А.В. и Литвин А.В..
Существующие на день открытия наследства имущественные права и обязанности наследодателя, как участника долевого строительства, основанные на договоре участия в долевом строительстве также входят в состав наследства участника долевого строительства. Стороны договора долевого участия принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме. Объект строительства введен в эксплуатацию на основании Разрешения Департамента строительства Администрации г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени наследодатель, а после ее смерти наследники пользуются жилым помещением по назначению, оплачивают коммунальные и иные платежи за него. Таким образом, у наследодателя возникло право на государственную регистрацию собственности на указанную квартиру, однако ввиду болезни она при жизни не успела зарегистрировать данное право собственности.
На основании свидетельства о праве на наследство к нему перешло наследство, состоящее из прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиру, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из № комнат. В государственной регистрации его права на данный объект недвижимости было отказано по тем основаниям, что представленное им свидетельство о праве на наследство не подтверждает право собственности.
Со ссылкой на ст.ст.218, 1111, 1112 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м.
Представитель истца Литвина В.С. – Рязанова М.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что спорное жилое помещение застройщиком передано, Л.Э.Э. не успела оформить право собственности и умерла, споров со «СМУ 1 КПД» нет. Просила иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Литвин А.В., ответчики Литвин А.В., Литвин А.В., ООО «СМУ 1 КПД», третье лицо Управление Росреестра по Омской области не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Л.Э.Э. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Центральным отделом департамента ЗАГС Министерства государственно – правового развития Омской области составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти № № (л.д. 27).
Согласно свидетельству о браке № № Литвин В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходился <данные изъяты> Л.Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 72 оборот).
Литвин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Литвин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлись <данные изъяты> Л.Э.Э., что подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступило Л.Э.Э. право требования на двухкомнатную <адрес> жилом <адрес> в САО г. Омска у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передало, а Л.Э.Э. прниняла оплаченную ею <данные изъяты> <адрес> в САО г. Омска, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) с указанием, что оплата за квартиру произведена полностью и справкой приема-передачи квартиры (л.д.18).
В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ст. 1153 ГК РФ - принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
ДД.ММ.ГГГГ Литвин В.С. обратился к нотариусу Калачинского нотариального округа Омской области Б.Л.В. с заявлением о принятии наследства (л.д.72), на основании которого нотариусом заведено наследственное дело №
В тот же день наследники Литвин А.В. и Литвин А.В. подали нотариусу Б.Л.В. заявление об отказе от причитающейся им доли на наследственное имущество после смерти их <данные изъяты> Л.Э.Э. (л.д.73 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ Литвин В.С. получено свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.21). Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> <адрес>, состоящей из № комнат на № этаже жилого дома, общей строительной площадью № кв.м. Права и обязанности на указанный объект долевого строительства принадлежат наследодателю на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и договора переуступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО <данные изъяты> Регистрация права не проводилась.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д.46). В государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону Литвин В.С. отказано, поскольку представленный документ не содержат указаний на возникновение у него права собственности на квартиру.
Согласно ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По смыслу п.2 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства исполнили в полном объеме, договор долевого участия в строительстве не оспаривали, квартира передана и находилась в пользовании наследодателя. В связи с тем, что при жизни Л.Э.Э. не осуществила государственную регистрацию права собственности данное недвижимое имущество не было включено в наследственную массу.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз.4 п.11).
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что Л.Э.Э. приобрела право собственности на квартиру с момента исполнения обязательств перед застройщиком, но в установленном законом порядке не зарегистрировала возникшее право, суд полагает, что спорное жилое помещение на момент смерти принадлежало наследодателю на праве собственности и, соответственно, вошло в состав наследства, открывшегося в момент смерти Л.Э.Э. (ст.1112 ГК РФ).
Истец Литвин В.С. в установленный законом срок вступил в наследство, что подтверждается материалами наследственного дела и выданным свидетельством о праве на наследство по закону.
Дети наследодателя Литвин А.В. и Литвин А.В. отказались от наследства на квартиру в пользу отца, о чем свидетельствуют их заявления, представленные нотариусу Б.Л.В.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Литвин В.С. о признании за ним права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Литвин В.С. право собственности в порядке наследования на <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение вступило в законную силу 03.10.2014г.
