Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-471/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Орловский Ростовской области 25 августа 2014 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головицкого Николая Петровича к Администрации Орловского района, МБУЗ «ЦРБ» Орловского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Головицкий Н.П. обратился в Орловский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его следующим.
Истец является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящейся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании Договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в установленном законом порядке в <данные изъяты> с/совете в реестре № лицевой счет №. Вторая квартира в двухквартирном жилом доме занята фельдшерско-акушерским пунктом МБУЗ «ЦРБ» Орловского района.
В ДД.ММ.ГГГГ, истцом, без соответствующего разрешения произведена перепланировка принадлежащей ему квартиры. О том, что для производства перепланировки необходимо разрешение истец не знал.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. Увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров комнат №, сноса перегородки в комнате № и ранее не учтенной площади комнаты №. Уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров жилых комнат № № и за счет переоборудования комнат № № из жилых в нежилые, комнаты № из кухни - в жилую.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена квартира № в жилом доме принадлежит супруге истца Г.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, орган выдачи: Администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Перепланировка и переоборудование квартиры произведены истцом с целью улучшения комфортности жилья. После выполненных работ, истец обратился в Администрацию <адрес> о выдаче акта готовности помещения к эксплуатации, однако получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно полученному истцом заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ года, существующие изменения в квартире соответствуют требованиям ГОСТ и не влияют на ухудшение экологического фактора. Строительные работы произведены с целью расширения жилого пространства для благоприятного проживания и улучшения комфортности, на изменение капитальности всего здания и изменения основных конструктивных особенностей не влияет, так как указанная перегородка межкомнатная и не является несущей, ее демонтаж на нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания жилого дома не влияет.
Головицкий Н.П. просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен. От него поступило заявление о слушании дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Сосновского С.В.
Представитель истца по доверенности Сосновский С.В. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика МБУЗ «ЦРБ» Орловского района по доверенности Лазарева И.А. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.
Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные строительные работы: снос перегородки в комнате №, переоборудование комнат № и № из жилых в нежилые и комнаты № из кухни в жилую, соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). Дальнейшая эксплуатация квартиры № по адресу <адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также иных граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Головицким Николаем Петровичем право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2014 года.
Председательствующий:
