Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2- 544/ 2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2014 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н.П.,
при секретаре Малина И.В.,
с участием истца В.А.Ю. , представителя ответчика С.В.Н.- адвоката адвокатской палаты Белгородской области АК в г. Алексеевка – Б.В.С., действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.Ю. к С.В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
В.А.Ю. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное в <...>. Ранее домовладение принадлежало С.В.Н., который ДД.ММ.ГГГГ продал его В.А.Ю. В договоре купли-продажи указано, что С.В.Н. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Дело инициировано иском В.А.Ю. , который просит прекратить право пользования С.В.Н. жилым помещением: <...>. Свои требования основывает на том, что, как на момент приобретения домовладении, так и в настоящее время, ответчик в доме не проживает, а его регистрация носит формальный характер. Обязательства по снятию с регистрационного учета он не выполнил.
В судебном заседании истец В.А.Ю. иск поддержал. Пояснила, что на момент приобретения им дома ответчик в нем не проживал, его вещей в доме нет, где он проживает неизвестно. Дом по доверенности продавал родственник ответчика, на тот момент ответчик уже освободил дом, он не интересовался куда тот переехал.
Ответчик С.В.Н. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика С.В.Н. - адвокат Б.В.С. не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, В.А.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <...> и земельный участок при домовладении.
Истец является собственником данного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В п.12 Договора указано, что зарегистрированный в доме на момент заключения договора С.В.Н. обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из домовой книги, адресной справки УФМС РФ по Белгородской области следует, что в доме расположенном в <...> зарегистрирован С.В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.31ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Ответчик был зарегистрирован в доме, расположенном в <...>, когда он был собственником данного домовладения.
Доводы истца, что как на момент приобретения домовладения, так и в настоящее время ответчик в доме не проживает, нашли свое подтверждение.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели З.Н.И. и Н.В.М. - соседи истца по <...>, пояснившие, что ответчик еще до продажи жилого дома примерно 2 года назад выехал из дома, где он проживает, им неизвестно. Больше в доме он не проживал и не проживает. Дом купила семья В. , сейчас они делают в доме ремонт.
Показания свидетелей сомнения у суда не вызывают, они согласуются с материалами дела и доводами истца, заинтересованности в исходе дела свидетели не имеют.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Поскольку ответчик не относится к членам семьи истца, с момента приобретения домовладения истцами, не проживал в нем, то правила ст. 31 ЖК РФ не могут применяться, а следует руководствоваться нормами ст. 304 ГК РФ.
Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом статья 1 по своей сути является гарантией права собственности.
Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В настоящем случае, истец на законном основании является собственником дома, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.
Регистрация в доме ответчика нарушает права истца, как собственника дома, он несет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на С.В.Н.
Ответчик добровольно отказался от права пользования домом, в нем не проживает, взял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета, которые не исполнил.
Соглашения о проживании ( пользовании жилым помещением) между истцом и ответчиком не заключалось.
Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчику права пользования жилым помещением.
Доказательств тому, что ответчик вследствие неправомерных действий со стороны (членов его семьи) истца лишен возможности проживать в доме представлено не было.
Поэтому имеются основания к прекращению ответчику права пользования жилым помещением.
Исходя из обстоятельств дела, положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ - сохранение за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок не применяет.
Расходы по гос. пошлине компенсации истцу не подлежат, поскольку он от их взыскания отказался.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Иск В.А.Ю. к С.В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным и удовлетворить.
Прекратить С.В.Н. право пользования жилым помещением домом <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
Решение принято в окончательной форме с 21.07.2014 года.
Судья Чуприна Н.П.
