Решение от 25 августа 2014 года

Дело № 2-1352/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 августа 2014 года г.Борзя
 
    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
 
    при секретаре судебного заседания Сараевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкавкиной Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационник-ремонтник» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца Монциленко А.А., действующий на основании доверенности, удостоверенной надлежащим образом, обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что Тюкавкина Л.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу:<адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного дома выбран способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией ООО «Эксплуатационник-ремонтник». Земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрирован и ему присвоен кадастровый номер. На территории домовладения имеются посадки деревьев, кустарников, асфальтированная площадка для автотранспорта. Вместе с тем, отсутствует площадка для отдыха взрослых.
 
    Истец просит суд обязать управляющую организацию ООО «Эксплуатационник-ремонтник» оборудовать площадку для отдыха взрослых путем установки двух скамеек на территории домовладения многоквартирного жилого дома № по ул<адрес> в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.
 
    В судебное заседание истец Тюкавкина Л.В., и её представитель Монциленко А.А. не явились, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «Эксплуатационник-ремонтник» Трухина Е.А., в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просит суд в иске отказать, при этом в письменных пояснениях указала, что предметом договора управления многоквартирным домом является содержание и ремонт уже существующего общего имущества многоквартирного дома, оборудование площадки для отдыха взрослых путем установки двух скамеек на территории домовладения не являются предметом договора управления и соответственно не предусмотрены в размере платы на содержание и ремонт общего имущества
 
    Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
 
    Изучив материалы гражданского дела, дополнительно представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
 
    В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно п. 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Госстроем РФ от 27.09.2003 года № 170, территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
 
    Судом установлено, и подтверждается собранными по делу доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксплуатационник-ремонтник» и гражданами, проживающими в жилом многоквартирном доме №, расположенном по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Согласно договора управления многоквартирным домом, Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока, за плату по установленным тарифам, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В данном договоре изложен перечень услуг, осуществляемых ООО «Эксплуатационник-ремонтник», по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
 
    Вместе с тем, данным договором не предусмотрена обязанность ООО «Эксплуатационник-ремонтник» оборудовать площадку для отдыха взрослых за счет полученных от собственников платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющая организация распоряжается внесенными денежными средствами в интересах всех собственников жилых помещений и неправомочна направлять указанные средства на иные цели.
 
    Кроме того, по мнению суда, вопрос по установке площадки для отдыха взрослых должен был быть принят на общем собрании собственников жилого <адрес> в пгт. Шерловая Гора.
 
    Истцом представлен в суд акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что данная площадка во дворе дома отсутствует, при этом акт подписан жильцами семи квартир, но согласие собственников жилых помещений выступать от их имени по вопросу благоустройства придомовой территории истцом в суд не представлено.
 
    Поскольку требования истца Тюкавкиной Л.В. направлены не на поддержание имеющейся площадки для отдыха взрослых, а на возведение новой, ссылка на п. 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 неосновательны.
 
    С учетом изложенного, судполагает исковые требования Тюквкиной Л.В. необоснованны инеподлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В исковых требованиях Тюкавкиной Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационник-ремонтник» о защите прав потребителей отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд, с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья(подпись)Б.Д. Дармаева
 
    Копия верна
 
    Судья Борзинского городского суда Б.Д.Дармаева
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2014 года