Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-6001/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2014 года Центральный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Туймятовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Петренко С.И. к ООО МП «Север» о признании права собственности, взыскании денежных средств, судебных расходов
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, был введен в эксплуатацию объект по адресу: <адрес>, в том числе и нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, общей площадью по проекту 80 кв.м. Данное нежилое помещение являлось предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договора цессии ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Петренко С.И., им полностью внесена оплата за нежилое помещение в размере <данные изъяты>. Согласно п. 4.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать объект Участнику по акту приема-передачи не позднее двух месяцев после даты утверждения акта приемки законченного строительством дома. Согласно п. 4.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан организовать оформление в установленной форме права собственности Участника на объект, для чего представить в орган по государственной регистрации все необходимые документы. Для государственной регистрации права Петренко С.И. необходим: акт приема-передачи объекта в двух экземплярах, однако ответчик уклоняется от передачи объекта и подписания акта приема-передачи объекта. На требование от ДД.ММ.ГГГГ г., направленное в адрес ответчика ответ не поступил, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил. Участник внес <данные изъяты> за 80 кв.м. площади, по окончанию строительства площадь уменьшилась и составляет 74,4 кв.м., разница составляет 5,6 кв.м. Согласно п. 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость строительства одного квадратного метра составляла <данные изъяты> соответственно застройщик обязан возвратить участнику <данные изъяты>. Просит суд признать право собственности Петренко С.И. на объект долевого строительства - офисное помещение №2, площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., взыскать разницу между внесенными денежными средствами и денежными средствами необходимыми для строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> и взыскать судебные издержки.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился.
Представитель истца просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с указанием на то, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако корреспонденция, направленная по месту регистрации юридического лица возвращена обратно в суд с отметкой «адресат выбыл», в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим, не препятствующим рассмотрению дела по правилам заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (статья 4 Закона об инвестиционной деятельности). Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (пункт 1 статья 8 Закона об инвестиционной деятельности).
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, где в качестве объекта долевого строительства указан нежилое помещение, общей площадь. 80 кв.м расположенное по <адрес>., стоимость 1 кв. м по договору составляет <данные изъяты>, п.2.1 данного договора установлено, что денежные средства в сумме <данные изъяты> внесены до подписания настоящего договора. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.______).
Договором цессии от 30.04.2008 между Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» ООО МП «Север» и Петренко С.И., ООО МП «Север» были переданы обязательства ЧРОФ «Молодежь против беспризорности и наркомании» перед Петренко С.И., предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилого дома от 25.06.2007.
09.04.2009 ООО МП «Север» выдает Петренко С.И. справку о том, что им полностью оплачена сумма по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> за нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, проектной площадью 80 кв.м по <адрес> в <адрес>.
Согласно разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2013, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> (2-ая очередь 1 этап) введен в эксплуатацию.
Договором долевого участия в строительстве, а именно п.4.1.5 установлен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 2 месяцев после приемки дома в эксплуатацию.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
27.06.2014 истцом в адрес ответчика направлялось требование о передаче нежилого помещения и составлении акта приема -передачи.
До настоящего времени действий со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства не осуществлено, доказательств обратному не представлено, в связи с чем истец лишен возможности в полном объеме реализовать свои права как собственник в отношении объекта недвижимого имущества.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как отмечалось выше, соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было получено 31.12.2013, что свидетельствует о выполнении требований ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27 части 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.
По смыслу п. 2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме у гражданина возникает после исполнения обязательств по внесению денежных средств, в ходе рассмотрения дела установлено, что денежные средства по договору внесены в полном объеме.
Принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены в полном объеме, спорный объект застройщиком остается не переданным истцу, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение - подлежащими удовлетворению.
Также в силу п.1.5 договора долевого участия в строительстве, ответчик обязан вернуть истцу <данные изъяты>, поскольку по окончанию строительства площадь объекта от проектной уменьшилась на 5,6 кв.м., стоимость строительства одного квадратного метра составляла <данные изъяты>, истцом оплачено за 80 кв.м - <данные изъяты>. Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Петренко С.И. к ООО МП «Север» о признании права собственности, взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить.
Признать за Петренко С.И. право собственности на нежилое помещение № 2, площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО МП «Север» в пользу Петренко С.И. <данные изъяты> в счет стоимостной разницы между проектной и фактической площадью объекта, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> Всего <данные изъяты>
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Филиппова
