Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-1241/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,
при секретаре Сусловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.Ю. к администрации муниципального образования «Липовское» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Б.В.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Липовское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ТОО «<данные изъяты>» он приобрел квартиру, расположенную по адресу: Архангельская <адрес>. При подписании договора купли-продажи уплатил сумму в размере <данные изъяты> рублей 00 коп. в счет выкупной стоимости за квартиру. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Липовской сельской администрации за № <данные изъяты>, лицевой счет № <данные изъяты>. По договору купли-продажи передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по результатам проведенной инвентаризации площадь квартиры составляет <данные изъяты> к.м. В установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договор не зарегистрировал. В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано, поэтому отсутствует реальная возможность зарегистрировать права на данный объект недвижимого имущества.
Истец Б.В.Ю. и его представитель по доверенности Б.О.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Липовское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что заявленные Б.В.Ю. исковые требования подлежат удовлетворению.
Третьи лица Б.О.В., а также представитель К(Ф)Х «<данные изъяты>» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения исковых требований Б.В.Ю. не возражают.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, без участия лиц, участвующих в деле.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и истцом Б.В.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по остаточной стоимости, согласно решению общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Договор оформлен в письменной форме, подписан сторонами, он содержит все существенные условия, предмет, цену, что соответствует положениям ст.ст. 44, 237, 240 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки. На договоре купли-продажи имеется штамп с отметкой «Оплачено ДД.ММ.ГГГГ» и имеется подпись лица, принявшего оплату. Данный договор зарегистрирован в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ гг. по Липовской сельской администрации, лицевой счет <данные изъяты>.
Из анализа имеющихся в деле доказательств, а также действовавшего на момент совершения сделки законодательства, следует, что фактически указанный договор купли-продажи был исполнен сторонами, квартира была передана Б.В.Ю., и он ее принял, оплата за квартиру произведена покупателем.
Согласно уведомлению Межрайонной ИФНС России № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ сведения о юридическом лице федерального уровня ТОО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Из исторической справки крестьянского хозяйства «Липовское» следует, что совхоз «Липовский» на основании постановления администрации В. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизован в ТОО «<данные изъяты>». ТОО «<данные изъяты>» постановлением МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизовано в колхоз «<данные изъяты>», из колхоза «<данные изъяты>» выделилось крестьянское хозяйство «<данные изъяты>», зарегистрированное постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
По сообщению К(Ф)Х «Липовское» от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд на балансе крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» отсутствует.
Судом установлено, что постановлением главы Липовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий деревень, улиц и нумерации строений по Липовской сельской администрации» квартире, принадлежащей Б.В.Ю. присвоен адрес: <адрес>.
Согласно кадастровому и техническому паспортам от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1968 года постройки, инвентарный №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Из справки В. отделения ГУП АО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость спорной квартиры составляет 124704 руб. 00 коп.
Согласно справке администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Ю. постоянно зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорной квартире. Кроме него в квартире зарегистрированы по месту жительства: жена – Б.О.В., дочь - Б.К.В., дочь – Б.Ю.В.
До настоящего времени сделка купли-продажи жилого дома кем-либо не оспорена, ответчик, а также третьи лица не оспаривают по существу как саму сделку по приобретению Б.В.Ю. недвижимого имущества, так и его исковые требования, оснований для признания сделки недействительной не имеется.
Согласно сообщениям В. филиала ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Б.В.Ю. спорным объектом недвижимости.
Ответчик и третьи лица не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) прав на квартиру, как и возражений относительно заявленных исковых требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Б.В.Ю. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Б.В.Ю. - удовлетворить.
Признать за Б.В.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.
Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.А. Смоленская
