Решение от 25 августа 2014 года

    Дело № 2-3118/2014
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
    Именем Российской Федерации
    
    25 августа 2014 года город Барнаул
    Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
    председательствующего Куличковой Л.Г.,
    при секретаре Зенкиной Е.В.,
    с участием представителя истца Петряковой О.Б.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротовой К.В. к Сосниной Ж.И. о взыскании суммы,
    УСТАНОВИЛ:
    
    Кротова К.В. обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула к Сосниной Ж.И. с исковым заявлением о взыскании денежной суммы в размере *** рублей *** копеек, в том числе: *** рублей – сумма задатка, *** рублей *** копеек – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, материальных убытков в размере *** рубль в том числе: *** рублей – расходы на лечение, *** рублей – расходы по оплате арендуемого жилого помещения, *** рубля – расходы по оплате телеграммы, компенсации морального вреда в размере *** рублей, судебных издержек в сумме *** рублей, в том числе: *** рублей – государственная пошлина, *** рублей – за оформление нотариальной доверенности, *** рублей – составление искового заявления, *** рублей – расходы на представителя.
    В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи (соглашение о задатке) земельного участка с расположенным на нем жилым домом № *** по <адрес>, согласно которому истец в обеспечение обязательства по заключению основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества передала продавцу задаток в сумме *** рублей. Заключив предварительный договор с ответчиком, и обеспечив его исполнение задатком, ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен предварительный договор купли-продажи собственного жилого дома и земельного участка по <адрес>, чтобы в установленный срок исполнить обязательство в соответствии с п. 6.2. предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о понуждении к действию по совершению сделки, которая оставлена без внимания. До окончания срока действия предварительного договора ответчица отказалась заключать основной договор купли-продажи, повысила стоимость жилого дома и земельного участка, тем самым, нарушив условия предварительного договора, сумма задатка подлежит возврату.
    Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом между сторонами не был заключен по той причине, что ответчик уклоняется от его заключения, в связи с чем истец обратилась в суд с исковыми требованиями.
    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
    Представитель истца Петрякова К.В. в судебном заседании представила заявление об отказе от исковых требований в части взыскания расходов на лечение, компенсации морального вреда, убытков в размере *** рублей. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в указанной части прекращено.
    Представитель истца в остальной части на иске настаивала, по указанным в иске основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
    Ответчик Соснина Ж.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой.
    В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сосниной Ж.И., надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.
    Суд, выслушав представителя истца Петрякову О.Б., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
    На основании ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
    В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кротовой К.В. и Сосниной Ж.И. заключен предварительный договор купли-продажи (соглашение о задатке), согласно которому продавец имеет намерение продать, а покупатель купить земельный участок с расположенным на нем жилым домом № *** по <адрес> (п. 1.1 предварительного договора, л.д. ***).
    В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
    
    Стороны согласовали, что основной договор купли-продажи должен быть заключен между продавцом и покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 предварительного договора).
    В соответствии с п. 6.1 предварительного договора в обеспечение принятого на себя обязательства по заключению основного договора, стороны пришли к соглашению, что в момент заключения настоящего договора покупатель передает продавцу за приобретаемый им в дальнейшем земельный участок с расположенным на нем жилым домом № *** по <адрес> задаток в сумме *** рублей. Сумма задатка включается в стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом и будет учтена в момент окончательного расчета сторон.
    Задатком в данном случае обеспечивается возникшее из соглашения о задатке обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.
    Согласно п. 6.2 предварительного договора окончательный расчет стороны произведут в момент подписания основного договора, то есть продавец получит оставшуюся сумму *** рублей.
    Продавец передает покупателю вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом в момент подписания основного договора купли-продажи (п. 7.1 предварительного договора).
    В силу п. 8.1. предварительного договора, договор считается заключенным с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. Обязательства для сторон по настоящему договору прекращаются с момента заключения договора купли-продажи.
    Заключив предварительный договор с ответчиком, и обеспечив его исполнение задатком, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи (соглашение об авансе), согласно которому, продавец имеет намерение продать, а покупатель купить в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом № *** по <адрес> (п. 1.1 предварительного договора, л.д.***).
    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
    Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
    В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
    Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана представлять доказательства всех обстоятельств, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
    Согласно материалам дела и пояснениям представителя истца, до настоящего времени Соснина Ж.И. обязательства по договору не исполнила.
    Согласно п. 8.2 предварительного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора, все споры и разногласия решаются между продавцом и покупателем в соответствии с действующим законодательством.
    Поскольку сделка по отчуждению жилого дома не совершена, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о совершении сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, которая оставлена ответчиком без исполнения.
    Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
    Пунктом 6 ст. 429Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
    Согласно пункту 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой и задатком.
    На основании п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    В соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
    В силу п. п. 1, 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    Судом установлено, что основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен не был, однако денежные средства в размере *** рублей ответчик не возвратила.
    Факт передачи задатка сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела. Задатком, в настоящем случае, обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя заключить основной договор - договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом № *** по <адрес> на согласованных условиях в определенный срок, таким образом, требования подлежат удовлетворению.
    В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации запользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
    Истцом представлен следующий расчет процентов.
    ***% (ставка рефинансирования)/***********/*** = *** рублей *** копеек.
    Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и принимается как правильный.
    Учитывая, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами отвечает требованиям соразмерности (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), то оснований для уменьшения не имеется.
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
    В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
    В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
    Истцом Кротовой К.В. понесены расходы по оплате телеграммы в размере *** рубля (л.д.***), расходы по оформлению доверенности в размере *** рублей (л.д.***), размер которых подтверждается материалами дела.
    Указанные суммы оплачены Кротовой К.В., что подтверждается имеющимися в материалах дела чеками, и подлежат взысканию с ответчика Сосниной Ж.И. в пользу истца, так как данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением дела.
    В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины составляет *** рублей.
    Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов по составлению искового заявления, консультации юриста в размере *** рублей, расходов на услуги представителя в размере *** рублей.
    В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
    В подтверждение понесенных судебных расходов истец представил договор на предоставление юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги по представлению интересов заказчика в суде, стоимость оказываемых услуг составляет *** рублей. Также истец представил квитанцию за оказание юридических услуг, представительство в суде в размере *** рублей.
    В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
    Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
    Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения самих сторон. Однако суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.
    Учитывая сложность дела, объем выполненной работы, и другие обстоятельства дела суд посчитал разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу Кротовой К.В. понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.
    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
    
    Р Е Ш И Л:
    
    Исковые требования Кротовой К.В. к Сосниной Ж.И. о взыскании суммы удовлетворить частично.
    Взыскать с Сосниной Ж.И. в пользу Кротовой К.В. сумму в размере *** рублей *** копеек.
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
    В остальной части иска отказать.
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
    
    Судья Л.Г. Куличкова ***
    ***
    ***
    ***
    ***
    
    ***
    ***
    ***
    ***
    ***
    ***
    ***
    
    ***
    
    ***
    ***
    ***
    ***
    ***
    
    ***