Дата принятия: 25 августа 2014г.
г.Смоленск Дело № 2-2583/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Л.И. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска указано, что Дмитриевой Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м.. Во время проживания в указанном доме, истицей были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в связи с чем зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на дом истица не имеет возможности, поскольку данные изменения произведены без соответствующего разрешения, однако они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам.
В судебном заседании представитель Дмитриевой Л.И. - Федосова Н.Н. поддержала иск в полном объеме, изложив доводы иска.
Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал об отсутствии возражений Департамента относительно заявленных исковых требований.
Заслушав объяснения представителя истицы, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Дмитриева Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией расписки ФИО1 (л.д.6). Право собственности ФИО1 на жилой дом № по <адрес> на момент заключения договора купли-продажи, в установленном законом порядке зарегистрировано не было, дом в эксплуатацию не сдавался, то есть являлся самовольным строением.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, заявителем на первичную инвентаризацию значится ФИО1 – документов нет (л.д.7).
Факт заключения договора купли-продажи самовольного строения в <данные изъяты> году между истицей Дмитриевой Л.И. и ФИО1 подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО2, присутствовавшая, как при заключении договора купли-продажи, так и при передаче денежных средств за дом.
Как следует из домовой книги, истица Дмитриева Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в доме № по <адрес>.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из материалов дела, согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую – <данные изъяты> кв.м., износ <данные изъяты>% (л.д.7).
Изменение площади жилого дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).
Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на государственный кадастровой учет, имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, участок находится в государственной собственности (л.д.27).
Согласно заключению о соответствии измененного объемно-планировочного решения жилого дома, выданному ООО «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес> является одноэтажным, одноквартирным смешанной конструкции, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую – <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения условий проживания в доме и повышения уровня благоустройства, в жилом доме были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: демонтирована ветхая дощатая веранда; произведена обкладка стен старого дома основной части новым материалом – бревном с обкладкой кирпичом под расшивку швов и к основной части дома проведена кирпичная пристройка габаритов <данные изъяты> м по наружному замеру, в котором разместились помещения жилой комнаты и кухни; внутри основной части дома демонтирована отопительная печь; в бывшем помещении кухни установлены две некапитальные перегородки, в результате чего образовались три новых помещения вместо одного: жилая комната, душевая и проходной коридор; в дом проведен природный газ, водоснабжение, выполнено водяное отопление от газового котла, установлена газовая плита, установлен газовый котел, установлены водопроводные раковины, выполнена местная канализация, во вновь образованные и пристроенные помещения проведено электроосвещение. Выше оговоренные строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству выполнены не нарушая конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций основной части существующего жилого дома. Вышеуказанный жилой дом соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям (л.д.12-15).
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что строение отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, препятствий для признания права собственности на самовольное строение не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриевой Л.И. удовлетворить.
Признать за Дмитриевой Л.И. право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева
