Решение от 25 августа 2014 года

                         Дело 2-1115/14 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.к.Анапа                                    25 августа 2014 года
 
    Анапский районный суд Краснодарского края в составе
 
    Судьи                                 ЖванькоЗ.И.,
при секретаре                         Булдаковой А.В.,     
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каспаровой Н.П. к Гибалину Е.Б. о признании свидетельства о праве собственности недействительным, признании отсутствующим права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Каспарова Н.П. обратилась в суд с иском к Гибалину Е.Б. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок в (...) недействительным, признании отсутствующим права собственности ответчика на ее земельный участок.
 
    В обоснование иска сослалась на то, что в 1986 г. ее супругу К.М.Х. как сотруднику автобазы треста «Новоросморстрой» был предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества в (...) и выдана членская книжка на данный земельный участок, что подтверждается данными из книги учета членов СОТ «Здоровье» за период с 1986 г. Земельным участком они с супругом владели постоянно.
 
    Право собственности на земельный участок ее супруг К.М.Х. оформить не успел, так как 00.00.0000 умер, что подтверждает свидетельством о смерти 000 от 1.08.2002.
 
    После его смерти членство в СОТ «Здоровье» перешло к ней, она продолжает оплачивать членские взносы, также и пользуется земельным участком, поскольку на нем находится дачный домик, что могут подтвердить собственники соседних земельных участков, данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СОНТ «Здоровье» от 14.10.2009 №322.
 
    В данное время земельный участок передан ей в собственность Постановлением администрации муниципального образования г-к. Анапа №1322 от 18.05.2012г., площадью 701 кв.м, значится как земли сельскохозяйственного назначения, образованный из земельного участка государственной собственности в границах кадастрового квартала 000, расположенный по адресу:(...), для садоводства и огородничества.
 
    Данное постановление никем не оспорено и не отменено в установленном законом порядке.
 
    В 2012 году при рассмотрении гражданского дела по иску Гибалина Е.Б. к Каспаровой Н.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строения, истица узнала, что Гибалину Е.Б. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок 000 от 05.03.1998, предоставлен земельный участок в (...) (...) значащейся по адресу, аналогично ее земельному участку: (...), для садоводства и огородничества. Полагает, что указанное свидетельство о праве собственности на земельный участок на этот адрес, выдано ответчику с какой-то опиской.
 
    Из содержания вышеуказанного свидетельства усматривается, что основанием для предоставления земельного участка ответчику послужило постановление администрации Анапского района от 10.12.1992 000., в то же время как стало известно Гибалин Е.Б. приобрел земельный участок в (...) у Богосяна К.К. по договору купли-продажи, что не оспаривается ни Богосяном К.К. ни самим Гибалиным Е.Б. площадь его земельного участка составляет 300 кв.м.
 
    В соответствии с письмом УАиГ администрации МО г.-к.Анапа Богосян К.К. с 1988г. по 1993г., включительно оформлял строительный паспорт на земельный участок в четвертом квартале (...)
 
    В последующем нумерация земельных участков была изменена.
 
    Из заявления Богосяна К.К. следует, что он продавал Гибалину Е.Б. в (...), площадь его составляла 3 сотки. Земельный участок в (...) никогда Гибалину Е.Б. не продавал, как он оказался у последнего ему не известно. Полагает, что постановление администрации Анапского района от 10.12.1992 000 не могло послужить основанием для предоставления Гибалину Е.Б. земельного участка в (...), так как он приобрел его по сделке договору купли-продажи, заключенной с Богосяном К.К. в связи с чем свидетельство о праве собственности на земельный участок 000 от 05.03.1998, выданное на имя Гибалина Е.Б., является недействительным.
 
    Кроме того, из свидетельства о праве собственности на земельный участок Гибалина Е.Б. следует, что ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, в то время как площадь земельного участка, находящегося в пользовании истицы составляет 701кв.м., отличается и конфигурация земельного участка, предоставленного Гибалину Е.Б. от того, который фактически находится в пользовании истицы. Данные обстоятельства подтверждаются схемой к свидетельству и межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Е.А.В.
 
    Данный вопрос проверялся в полиции. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.12.2009 установлено, что на момент проведения проверки в действиях Каспаровой Н.П. отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, в связи с тем, что она не могла знать о другом правообладателе участка, так как с 1986 года по настоящее время она вместе с мужем К.М.Х. постоянно ухаживала за ним и никто до настоящего времени не заявлял свои права на ее участок. Она пользуется земельным участком на протяжении 27 лет.
 
    Просит признать выданное Гибалину Е.Б. свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: (...) 000 от 05.03.1998 недействительным, признать отсутствующим право собственности Гибалина Е.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: (...), то есть на ее земельный участок, а Гибалин пусть самостоятельно определить свой почтовый адрес земельного участка.
 
    В судебном заседании истица Каспарова Н.П. и ее представитель Галимов Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения, аналогичные исковому заявлению.
 
    В судебное заседание ответчик Гибалин Е.Б., представитель администрации МО г.к.Анапа не явились по неизвестной суду причине, о дне рассмотрения дела извещены должным образом, из телефонограммы супруги Гибалина Е.Б. следует, что они не претендуют на земельный участок Каспаровой, ее земельным участком не пользовались, у низ с вой земельный участок.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Здоровье» - Терехин Е.Ф., являющийся председателем СНТ «Здоровье» пояснил, что исковое завление Кас паровой Н.П. подлежит удовлетворению, действительно произошла ошибка в почтовых адресах у каждой стороны есть в наличии свой земельный участок, они нашли Богосян К.К., который продал земельный участок Гибалину Е.Б., земельный участок находится в другом месте, земельный участок, принадлежащий Гибалину Е.Б. расположен по адресу: (...) а адрес земельного участка Каспаровой Н.П. (...)
 
    В судебном заседании свидетель Богосян К.К. пояснил, что он продал Гибалину Е.Б. земельный участок №128 по договору купли-продажи, площадь его составляла 3 сотки. Земельный участок в (...) он никогда Гибалину Е.Б. не продавал.
 
    В судебном заседании свидетель В.В.С. пояснил, что его земельный участок расположен в (...), если лицом стоять к фасаду, слева земельный участок № 130 был участок Ш. но он его продал, земельный участок № 129 принадлежит М.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства сторонами, оценив их в совокупности с представленными доказательствами в судебном заседании в соответствии ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
 
    Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
 
    Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
 
    Положениями ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
 
    Статьей 28 указанного Закона предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу данного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. Предоставление в собственность земельного; участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
 
    Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве самостоятельного основания возникновения права собственности предусмотрено издание акта органа местного самоуправления.
 
    Судом установлено, что К.М.Х. в 1988 году был выделен земельный участок для садоводства и огородничества (...), что подтверждается справкой, выданной председателем СОНТ «Здоровье» Терехиным Е.Ф. в мае 2011 года.
 
    Согласно книги учета членов СОТ «Здоровье» К.М.Х. являлся членом СОТ «Здоровье» и ему был предоставлен земельный участок в (...)
 
    Как пояснила истица, с момента предоставления земельного участка ее супруг К.М.Х. и она владели и пользовались указанным земельным участком. Право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке супруг К.М.Х. оформить не успел, так как 03.07.2002г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти 000 от 01.08.2002г.
 
    Согласно ч.ч.1, 2, 4, 5 ст.18 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные указанным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.
 
    Согласно справке СОНТ «Здоровье» от 14.10.2009 №322 истица является членом (...), задолженности по членским взносам не имеет.
 
    Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.12.2009 установлено, что на момент проведения проверки в действиях Каспаровой Н.П. отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, в связи с тем, что она не могла знать о другом правообладателе участка, так как с 1986 года по настоящее время она вместе с мужем К.М.Х. постоянно пользовалась участком и никто до настоящего времени не заявлял свои права на данный участок.
 
    Постановлением администрации муниципального образования г-к. Анапа №1322 от 18.05.2012 «О предоставлении Н.П.Каспаровой в собственность земельного участка по адресу: (...) Каспаровой Н.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 701 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, образованный из земельного участка государственной собственности в границах кадастрового квартала 000, расположенный по адресу: (...) для садоводства и огородничества.
 
    Данное постановление было отменено постановлением администрации МО г.к.Анапа №1583 от 16.04.2014 г.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок 000 от 05.03.1998г. Гибалину Е.Б. был предоставлен земельный участок в (...) для садоводства и огородничества площадью 0,06 га. Из содержания вышеуказанного свидетельства усматривается, что основанием для предоставления земельного участка ответчику послужило постановление администрации Анапского района от 10.12.1992 №444. Однако, данное обстоятельство опровергается тем, что Гибалин Е.Б. приобрел земельный участок в СОТ «Здоровье» у Богосяна К.К. по договору купли-продажи, что не оспаривалось в судебном заседании свидетелем Богосяном К.К.
 
    В соответствии с письмом УАиГ администрации МО г.-к.Анапа Богосян К.К. с 1988 по 1993 включительно оформлял строительный паспорт на земельный участок в четвертом квартале (...). В последующем нумерация земельных участков была изменена.
 
    Из заявления Богосяна К.К. от 13.12.2012 г. следует, что он продавал Гибалину Е.Б. в (...), площадь его составляла 3 сотки. Земельный участок в (...) никогда Гибалину Е.Б. не продавал, как он оказался у последнего ему неизвестно.
 
    Учитывая, что Гибалин Е.Б. приобрел земельный участок в (...) по договору купли-продажи, заключенному с Богосяном К.К., то постановление администрации Анапского района от 10.12.1992 000 не могло послужить основанием для предоставления Гибалину Е.Б. спорного земельного участка. В связи с чем свидетельство о праве собственности на земельный участок 000 от 05.03.1998, выданное на имя Гибалина Е.Б., является недействительным.
 
    Кроме того, из свидетельства о праве собственности Гибалина Е.Б. на земельный участок следует, что ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, в то время как площадь земельного участка, находящегося в пользовании истицы и владении, составляет 701кв.м.
 
    Также отличается и конфигурация земельного участка, предоставленного Гибалину Е.Б. от того, который фактически находится в пользовании истицы. Данные обстоятельства подтверждаются схемой к свидетельству и межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Е.А.В.
 
    Из схемы земельных участков следует, что земельный участок, принадлежащий Каспаровой Н.П. и земельный участок, принадлежащий Гибалину Е.Б., это абсолютно разные участки, расположенные в разных местах и имеющие разную площадь и конфигурацию, что также подтвердил в судебном заседании председатель СОТ «Здоровье» Терехин Е.Ф.
 
    Заключение правления о местоположении границ земельного (...) подтверждает, что Каспарова Н.П. фактически пользуется земельным участком, описание местоположения границ которого соответствует местоположению границ используемого ею земельного участка.
 
    Поскольку в соответствии со ст.55-67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, суд признает доказательства по факту владения и пользования земельным участком Каспаровой Н.П. допустимыми, достоверными в соответствии ее исковых требований. Суд признает доказательства допустимыми и относимыми тому, что земельный участок Гибалина Е.Б. имеется в наличии, лишь ему следует уточнить свой почтовый адрес на земельный участок, чтобы внести уточнения в правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок в СНТ «Здоровье».
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать отсутствующим право собственности Гибалина Е.Б. на земельный участок, расположенный по адресу :(...)
 
    Признать недействительной регистрацию права собственности Гибалина Е.Б. на земельный участок, расположенный по адресу :(...) аннулировать данную регистрацию права собственности на Гибалина Е.Б., занесенную в ЕГРП г.к. Анапа Краснодарского края.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд.
 
    Судья                            З.И.Жванько