Решение от 25 августа 2014 года

К делу № 2-1160/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г.-к. Анапа      «25» августа 2014 года
 
    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Жванько З.И.,
 
    при секретаре Булдаковой А.В.,
 
    с участием истцов Колосовой С.Б., Колосова Р.В., Соколовой Л.И., Соколова И.П., Волковой В.М. и их представителя Кушпиленко Н.С., действующей по устному ходатайству,
 
    ответчика Сильченко Н.И. и ее представителя Денисенко С.С., действующего по устному ходатайству,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой С.Б., Колосова Р.В., Соколовой Л.И., Соколова И.П., Волковой В.М. к Сильченко Н.И. о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, аннулировании сведений в Государственном кадастре недвижимости,
 
                         У С Т А Н О В И Л:
 
    Колосова С.Б., Колосов Р.В., Соколова Л.И., Соколов И.П., Волкова В.М. обратились в суд с иском к Сильченко Н.И. о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, аннулировании сведений в Государственном кадастре недвижимости.
 
    В судебном заседании истцы Колосова С.Б., Колосов Р.В., Соколова Л.И., Соколов И.П., Волкова В.М.     и их представитель Кушпиленко Н.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме малоэтажной застройки по адресу:(...), что подтверждается приобщенными к заявлению документами: кв. №2 принадлежит Сильченко Н.И. на основании Договора от 10.07.1991г., кадастрового паспорта от 13.04.2011г. и Свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2011г. 000, выданного Анапским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Земельный участок площадью 135 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый номер: 000 на основании Договора от 10.07.1991г. и Свидетельства о государственной регистрации права от 07.07.2011г. 000, выданного Анапским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; кв. №3 принадлежит на праве общей совместной собственности Соколовой Л.И. и Соколову И.П. на основании Договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 01.04.1992г. и Свидетельства о государственной регистрации права от 13.09.2011г. 000, выданного Анапским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; кв. №4 принадлежит Волковой В.М. на основании Договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 18.04.1992г., номер в реестре нотариуса :940 и Свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2011г. 000, выданного Анапским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В архиве МО г-к Анапа сведения о предоставлении винсовхозу им. Ленина земельного участка под строительство их многоквартирного жилого дома отсутствуют, что подтверждается архивной выпиской от 16.06.2014г. № 445. Имея намерение приватизировать земельный участок под домом в общую долевую собственность в 2013г., они обратились в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г-к Анапа по вопросу изготовления пакета документов для межевого плана в частности расчета предельной минимальной площади земельного участка необходимой для эксплуатации нашего малоэтажного, многоквартирного жилого дома и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования г-к Анапа. В процессе изготовления вышеуказанных документов им стало известно, что их жилой дом расположен частично на земельном участке общей площадью 135 кв.м. с кадастровым номером: 000, приватизированном путем регистрации права собственности данного участка в Анапском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.07.2011г. по упрощенной системе, про межеванном и поставленном на государственный кадастровый учет ответчиком Сильченко Н.И. Остальная часть земельного участка под квартирами и дворовая территория на кадастровом учете как ранее учтенная не состоит. Земельный участок, приватизированный Сильченко Н.И., расположен под принадлежащей ей квартирой № 2 и на части дворовой территории, являющейся частью земельного участка под многоквартирным жилым домом. Кроме того, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования: ИЖС вместо: многоквартирный жилой дом малоэтажной застройки. На основании каких документов Сильченко Н.И. приватизировала земельный участок не известно. После изготовления указанных документов ГУП КК «Анапский земельный центр» был изготовлен межевой план. Причем, как в схему расположения земельного участка, так и в межевой план, был включен земельный участок Сильченко Н.И. с ее устного согласия полученного на общем собрании собственников квартир нашего дома 18.10.2013г. на котором рассматривался вопрос: «о приватизации в общую долевую собственность земельного участка под всем домом» Сильченко Н.И. проголосовала «за» и подписала протокол. 10.01.2014г. межевой план с пакетом документов был сдан в УИО МО г-к Анапа для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте города. 04.02.2014г. за исх. № 27.02-833 указанные документы из УИО были возвращены, а в сопроводительном письме было разъяснено, что земельный участок (принадлежащий Сильченко Н.И.) с кадастровым номером: 000 площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: (...) поставлен на государственный учет как ранее учтенный. В соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» двойной кадастровый учет земельного участка не допускается, в связи с чем, для образования земельного участка, расположенного по адресу: (...) площадью 1087 кв.м., необходимо снятие земельного участка с кадастровым номером: 000 с государственного кадастрового учета. Согласно действующего законодательства, снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, имеющего статус ранее учтенный возможно исключительно по решению суда. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на нраве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). П.4 ст.37 ЖК РФ определяет ограничение, накладываемое на собственника доли в общем имуществе, а именно собственник помещения в многоквартирном жилом доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, отчуждение земельного участка каждому собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме не возможно. По разъяснению Минэкономразвития РФ от 11.01.2013г. № Д23и-17 многоквартирный дом должен быть расположен в границах одного земельного участка, сформированного и поставленного на кадастровый учет в установленном порядке. Сильченко Н.И. промежевав и поставив на государственный кадастровый учет часть земельною участка под многоквартирным жилым домом с нарушением действующего законодательства, своими действиями нарушила и их права собственников квартир многоквартирную жилого дома на приватизацию земельного участка в общую долевую собственность и использование данного земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером: 000 площадью 135 кв.м категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, расположенного по адресу: Российская Федерация,(...) Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра г картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000 площадью 135 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - ИЖС, расположенного по адресу:(...)
 
    Ответчик Сильченко Н.И. с исковыми требованиями Колосовой С.Б., Колосова Р.В., Соколовой Л.И., Соколова И.П., Волковой В.М. о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, аннулировании сведений в Государственном кадастре недвижимости согласился, просил суд принять признание им иска и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Денисенко С.С. поддержал заявленные исковые требования Колосовой С.Б., Колосова Р.В., Соколовой Л.И., Соколова И.П., Волковой В.М., просил суд их удовлетворить.
 
    Представители третьих лиц Администрации МО г-к. Анапа, администрации Виноградного сельского округа МО г-к. Анапа, ФГБУ «ФКП Росреестра по КК», надлежащим образом извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
 
    С учетом мнения участников судебного заседания, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
        Учитывая, что признание ответчиком Сильченко Н.И. исковых требований Колосовой С.Б., Колосова Р.В., Соколовой Л.И., Соколова И.П., Волковой В.М. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самого ответчика и других лиц, суд находит возможным принять признание ответчиком Сильченко Н.И. иска и удовлетворить заявленные исковые требования Колосовой С.Б., Колосова Р.В., Соколовой Л.И., Соколова И.П., Волковой В.М. в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск Колосовой С.Б., Колосова Р.В., Соколовой Л.И., Соколова И.П., Волковой В.М. к Сильченко Н.И. о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, аннулировании сведений в Государственном кадастре недвижимости - удовлетворить.
 
    Признать недействительным результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуально жилищное строительство, расположенного по адресу: (...), принадлежащего на праве собственности Сильченко Н.И..
 
    Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, площадью 135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуально жилищное строительство, расположенного по адресу: (...) принадлежащего на праве собственности Сильченко Н.И..
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.
 
    Судья     
 
    Анаспкого районного суда
 
    Краснодарского края Жванько З.И.