Решение от 25 августа 2014 года

    Дело № 2-704/2014
 
РЕШЕНИЕ.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
 
25 августа 2014 года пгт.Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе:
 
    председательствующего Монгуш А.В.,
 
    при секретаре Доржу А.Л.,
 
    с участием представителя истца С. – Сарыглара А.М. и Монгуш Л.С., ответчика Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление С. к Х. о признании недействительным договора залога, применения последствий признания недействительным договора залога,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    С. обратилась в суд с иском к Х. о признании недействительным договора залога, в котором просит признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком Х. и третьим лицом со стороны ответчика В., недействительной; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в силу ничтожности договора залога применить последствия недействительности ничтожной сделки - произвести регистрацию права путем снятия существующего ограничения (обременения): ипотеки на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 675 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с истца С.; взыскать с ответчика Х. оплаченную госпошлину при обращении в суд в сумме 5 200 (пяти тысяч двухсот) рублей в пользу истца С.; взыскать с ответчика Х. в пользу истца С. оплаченные услуги представителя в размере 15 000 рублей.
 
    В обоснование требования указав, что решением суда Кызылского- районного суда Республики Тыва по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между Х. и С. был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик Х. обязалась передать истцу С. земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Данный участок принадлежал ответчику Х. на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Договор купли-продажи земельного участка составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет, цена, соблюдена и форма договора.
 
    Пункт 1 ст.556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Х. и С., Х. обязуется передать в собственность С.земельный участок площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № Земельный участок принадлежит Х. на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка в сумме 260 000 рублей определена п.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу п.3.2 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет выплачивается продавцу покупателем в течение 3-х календарных дней после подписания Акта приема-передачи земельного участка.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Х. является правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов для садоводства и огородничества площадью 675 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно акта-передачи земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Х. передала С. земельный участок с кадастровым номером № площадью 675 кв. м. по адресу: <адрес>. Обременения участка отсутствуют, ограничения использования отсутствуют. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Х. получила от С. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 260 000 рублей, претензий по оплате к С. не имеет. Таким образом, был подтвержден факт заключения между сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выполнение покупателем всех возложенных на него данным договором обязанностей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Х. было направлено требование о предоставлении необходимых документов на регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва до ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено Х. без ответа и без удовлетворения.
 
    Несмотря на это, ответчик Х. заключает договор залога с В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после оформления купли-продажи с истцом С. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Просит признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком Х. и третьим лицом со стороны ответчика В., недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в силу ничтожности договора залога применить последствия недействительности ничтожной сделки - произвести регистрацию права путем снятия существующего ограничения (обременения): ипотеки на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 675 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с истца С.; взыскать с ответчика Х. оплаченную госпошлину при обращении в суд в сумме 5 200 (пяти тысяч двухсот) рублей в пользу истца С.; взыскать с ответчика Х. в пользу истца С. оплаченные услуги представителя в размере 15 000 рублей
 
    Истец С. надлежащим образом извещена, при обращении в суд ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия с участием ее представителя, представитель третьего лица – Управления Росреестра России по РТ надлежащим образом извещен, не явился, причины не известны, участники не возражали против рассмотрения дела без участия истца и представителя третьего лица, в связи с чем суд в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрел исковое заявление без их участия.
 
    В судебном заседании представители истца С. – Сарыглара А.М. и Монгуш Л.С. полностью подержали иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком Х. и третьим лицом со стороны ответчика В., недействительной; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в силу ничтожности договора залога применить последствия недействительности ничтожной сделки - произвести регистрацию права путем снятия существующего ограничения (обременения): ипотеки на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с истца С.; взыскать с ответчика Х. расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в пользу истца С.; взыскать с ответчика Х. в пользу истца С. оплаченные услуги представителя в размере 15 000 рублей.
 
    Ответчик Х. в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что на момент оформления договора залога она являлась собственником земельного участка.
 
    Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Х. и С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Х. передала в собственность С. земельный участок по адресу: Республики <адрес> Согласно акту приема-передачи без даты земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи передан продавцом Х. покупателю С.
 
    Впоследствии Х. уклонилась от выполнения своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что явилось поводом для обращения истца С. в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    Вступившим в законную силу решением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ иск С. к Х. в части государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от Х. к С. в Управлении Росреестра по Республике Тыва удовлетворен.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного решения суда С. зарегистрировала право собственности на земельный участок, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Между тем, как истцу стало известно, ДД.ММ.ГГГГ Х. спорный земельный участок (до регистрации права на него за С.) передала его в залог В. в качестве обеспечения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х. и В., на сумму 200000 рублей, что по мнению истца является нарушением её прав как собственника земельного участка.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно пункта 2 ст.335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. В соответствии со ст.19 Закона РФ от 29 мая 1992 №2872-1 «О залоге» залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения.
 
    Согласно пункту 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, а также ст.56 ГПК РФ истец должен доказать, что у залогодателя на момент совершения сделки залога отсутствовало права собственности на предмет залога.
 
    Вместе с тем, согласно представленным материалам, доказательств, достоверно подтверждающих данный факт, истцом суду не представлено.
 
    Довод истца о том, что указанный договор залога является недействительным, так как Х. не могла распоряжаться спорным имуществом, не может быть принят судом по следующим основаниям.
 
    Так в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что так же предусмотрено и п.1 ст.551 ГК РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.
 
    С учетом времени заключения договора залога земельного участка (21.06.2012) и времени регистрации права собственности на земельный участок за истцом (11.07.2013) следует, что Х. являясь собственником спорного имущества, передала его в залог третьему лицу в качестве обеспечения обязательств.
 
    При этом на момент заключения договора залога переход права собственности на спорное имущество после заключения договора купли-продажи к истцу Х. зарегистрирован не был, оснований для признания недействительным договора залога не имеется.
 
    Таким образом, поскольку достоверных доказательств того, что в момент заключения договора залога Х. не являлась собственником земельного участка стороной истца не представлено, договор залога заключен в простой письменной форме, соответствуют требованиям ст.339 ГК РФ и заключен в силу условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для признания его недействительным (ничтожным) у суда не имеется.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания договора залога недействительным, то требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва зарегистрировать снятие существующего ограничения (обременения): ипотеки на земельный участок по адресу: <адрес> а также о взыскании с ответчика судебных расходов как производные от основного требования, также подлежит отказу в удовлетворении.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 и 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска С. к Х. о признании недействительным договора залога, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 29 августа 2014 года.
 
    Председательствующий подпись А.В. Монгуш
 
 
 
    <данные изъяты>