Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-3003/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
г. Махачкала 25 августа 2014г.
Ленинский районный суд гор. Махачкалы РД в составе:
Председательствующего судьи – Насрутдинова М.А.,
при секретаре – Салаватовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакарова З.А. к администрации г.Махачкалы о признании договора купли-продажи недостроенного домостроения на земельном участке пл.450 кв.м. состоявшимся, включении их в наследственную массу и признании Абакарова З.А. принявшим наследство,
УСТАНОВИЛ:
Абакаров З.А. обратился в суд с иском к администрации г.Махачкалы о признании договора купли-продажи от 07 августа 1990г. между Савицкой А.Я. и Абакаровой П.З. незавершенного домостроения, расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м. в г.Махачкале пос.Южный <адрес> (ныне пос.Н.-Кяхулай ул.Перспективная,<адрес> и включить указанные домостроение и земельный участок в наследственную массу, признать Абакарова З.А. принявшим указанное выше наследство.
Истец Абакаров З.А. исковые требования поддержали и просил удовлетворить их по основаниям указанным в заявлении.
Администрация г.Махачкалы будучи извещена о месте и времени в суд своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение истца, суд установил следующие.
7 августа 1990г. между Савицкой Анной Яковлевной и Абакаровой Патимат Зайнутдиновной был заключен договор купли-продажи о том, что Савицкая продала, а Абакарова купила недостроенное домостроение, расположенное на земельном участке площадью 450 кв.м. по адресу г.Махачкала пос.Юный <адрес> линия <адрес> (ныне пос.Н.Кяхулай ул.Перспективная <адрес>). Указанный дом Абакаров З.А. достроил на свои средства и до сего времени проживает в нем со своей семьей и после смерти матери, которая все время жила с ним. С 1995г. после смерти матери он продолжает жить в этом доме, оплачивая все коммунальные услуги и земельный налог как и при жизни матери.
Указанный земельный участок был выделен Савицкой А.Я. решением Махачкалинского городского Совета народных депутатов 10 ноября 1988г. №. Согласно государственному Акту на право пользования землей А-I № от 09.12.1988г. за Савицкой А.Я. закреплен земельный участок 0,045 гектаров в бессрочное и бесплатное пользование для строительства индивидуального жилого дома по адресу: пос.Южный ул.<адрес> линия дом.<адрес>
В связи с возникшей необходимостью продать домовладение № по ул.7-я линия <адрес> гр.Савицкой А.Я. Распоряжением исполкома Ленинского районного совета народных депутатов г.Махачкалы от 30.07.1990г. № была создана оценочная комиссия, которая согласно Акту оценила указанное домовладение в 7500 рублей.
Из материалов дела видно, что по нотариально оформленному договору купли-продажи Абакарова П.З. приобрела у Савицкой А.Я. недостроенное жилое строение, расположенное на земельном участке площадью 450 кв.м. в пос.Южный <адрес>линия <адрес>. Указанное недостроенное домостроение построено на земельном участке, который был предоставлен Савицкой А.Я. решением Исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 10 ноября 1988г. № для строительства индивидуального жилого дома.
На основании ст.550 п.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). В силу ст.558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Пленум Верховного суда РФ № и Пленум Высшего арбитражного суда РФ № от 22.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Отсутствие утвержденной проектной документации и административного разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если домостроение возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением строительных норм и правил.
Как видно из материалов дела спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию – при его создании не было получено административное разрешение на строительство. Вместе с тем постройки расположены на земельном участке, предоставленным Савицкой А.Я. на незаконных основаниях в 1988 году.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаем, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставляется ему в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование для строительства индивидуального жилого дома, если дом возведен без существенных нарушений строительных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно заключению эксперта от 13.06.2014г. № ООО «Центра независимой экспретизы «Весы» жилой дом, расположенный на земельном участке 450 кв.м. в пос.Н-Кяхулай ул.Перспективная <адрес> г.Махачкала соответствует требованиям строительных норм и правил и не представляет угрозу жизни здоровья граждан.
Савицкая А.Я. со дня продажи недостроенного жилого дома на земельном участке 450 кв.м., расположенном в пос.Н-Кяхулай ул. Перспективная <адрес>, никаких претензий к Абакаровой П.З. не предъявляла и в суд не обращалась по поводу признания данной сделки недействительной.
Из обозренного в суде свидетельства о смерти, выданного 29 мая 1998г. Ленинским районным ЗАГСом г.Махачкалы видно, что Абакарова Патимат Зайнутдиновна умерла 07 июня 1995г. в возрасте 74 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти 1998 года мая месяца произведена запись за № (в).
Для приобретения наследства, согласно ст.1152 п.1 ГК РФ, наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 п.2 ГК РФ).
Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признает, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003г. №22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному относятся любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.
В исковом заявлении указанно, что истец Абакаров З.А. с 1990г. регулярно оплачивает соответствующие налоги за пользование электроэнергией, водой, газом. На свои личные деньги достроен дом и проживает в нем. До 1995г. пока была жива его мать, она жила с ним. После ее смерти с 1995г. он продолжает проживать в этом доме, непрерывно пользуясь этим домовладением открыто, добросовестно как своим.
В соответствии с абзацам 1 п. ст.234ГК РФ цицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здание, строение (или) сооружения, расположенные не земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности, вправе зарегистрировать права собственности на также земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность (Федеральный закон от 25.10.2001г. №137-ФЗ).
При изложенных обстоятельствах в ходе рассмотрения данного дела было установлено судом, что жилое домостроение возведено на земельном участке полученным продавцом на законом основании и они возведены без нарушений строительных норм и правил, оно не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и охраняемые интересы других лиц.
Покупатель Абакарова П.З. на законном основании приобрела недостроенный жилой дом на земельном участке в пос.Н-Кяхулай ул.Перспективная <адрес> и являлась их владельцем. Следовательно, жилой дом общей площадью 398,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м. в пос.Н-Кяхулай ул.Перспективная <адрес> подлежат включению в наследственную массу.
Истец Абакаров З.А. совместно проживал с матерью Абакаровой П.З., то есть наследодателем, пользовался жилыми помещениями, предметами домашнего обихода и другими вещами принадлежавшими наследодателю.
Суд полагает, что наследник Абакаровой З.А. вступил во владение имуществом, установив фактическое господство над вещами и другими ценностями, входящими в состав наследства.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 07.08.1990г. между Савицкой А.Я. и Абакаровой П.З. незавершенного домостроения общей площадью 398,9 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м в г.Махачкале пос.Южный <адрес> линия (ныне пос.Н-Кяхулай ул.Перспективная <адрес>) и включить их в наследственную массу.
Признать Абакарова З.А. принявшим наследство в виде земельного участка пл.450 кв.м. и домостроение общей площадью 398,9 кв.м, в том числе жилой – 120,4 кв.м, расположенные в г.Махачкале пос. Новый Кяхулай ул.Перспективная <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий М.А. Насрутдинов
