Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-3699/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Карасевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бастион» к Бейлину И. В. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО «Бастион» обратился в суд к ответчику Бейлину И.В. с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ***
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ООО «ИнвестСтройСервис» и Бейлиным И.В. был заключен договор субаренды жилого помещения, согласно которому ООО «ИнвестСтройСервис» принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду жилое помещение, а ответчик своевременно вносить сумму арендной платы в размере *** в месяц. ООО «ИнвестСтройСервис» уступило право требования по договору ООО «Бастион». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере *** и неустойка в сумме ***
В судебном заседании представитель истца ООО «Бастион» Смышляев И.В., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснил, что ответчиком произведен один платеж в сумме ***, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендным платежам в сумме ***
Ответчик Бейлину И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Как следует из уведомления почтового отделения, направленная в адрес ответчика телеграмма вручена его отцу, что в соответствии с положениями ст. 116 ГПК РФ является свидетельством надлежащего извещения.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлены и подтверждаются договором аренды жилого помещения от 10 января 2012 года (л.д. 43-44), свидетельствами о государственной регистрации права от 02.09.2009 г. (л.д. 45,46), договором субаренды жилого помещения от 15 февраля 2012 года (л.д. 6-8), актом приема-передачи от 15 февраля 2012 года (л.д. 9-10), договором уступки права требования (цессии) от 11 ноября 2013 года (л.д. 12-13), следующие обстоятельства:
ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности по *** доли и *** доли соответственно принадлежит однокомнатная квартира площадью 28,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес).
10 января 2012 года между ФИО5 и ФИО6 с одной стороны – арендодатель, и ООО «ИнвестСтройСервис» с другой стороны – арендатор, заключен договор аренды жилого помещения по адресу: (адрес) на неопределенный срок.
15 февраля 2012 года между ООО «ИнвестСтройСервис– субарендодателем Бейлиным И.В.– субарендатор, заключен договор субаренды жилого помещения, согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Срок аренды установлен с 15 февраля 2012 года по 15 января 2013 года. (п. 1.4 Договора субаренды).
В силу п. 2.2.8 указанного договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере *** ежемесячно разово без рассрочек в виде предоплаты за 1 месяц вперед до 15 числа.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пояснениям представителя истца Бейлиным И.В. в счет оплата за помещение внесено *** при заключении договора, оставшаяся часть задолженности не погашалась.
Как следует из письма ООО «ИнвестСтройСервис» от 25.08.2014 г. (л.д. 47) от Бейлина И.В. денежные средства в счет погашения задолженности не поступали.
Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы, суд считает возможным взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за период с 15 марта 2012 года по 15 января 2013 года в сумме *** (*** х 10 месяцев).
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. (п. 1 ст. 384 ГК РФ)
11 ноября 2013 года между ООО «ИнвестСтройСервис» с одной стороны – цедент, и ООО «Бастион» с другой стороны – цессионарий заключен договор уступки права требования №8, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требовании в полном объеме по договору субаренды жилого помещения от 15.02.2012 г., заключенного между цедентом и физическим лицом Бейлиным И.В.(п. 1.1 договора цессии).
Таким образом, принимая во внимание заключение между ООО «ИнвестСтройСервис» и ООО «Бастион» договора уступки права требования, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору субаренды за период с 15 марта 2012 года по 15 января 2013 года в размере *** подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Бастион».
П. 4.3 договора субаренды предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 2% от суммы задолженности.
Согласного представленного истцом расчета, размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы составляет ***
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, размер которой добровольно снижен до *** Расчет, представленный истцом, проверен, доказательств иного суду не представлено.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая положение п. 4.3 договора субаренда, а так же ненадлежащее исполнение условий данного договора ответчиком с Бейлина И.В. в пользу ООО «Бастион» подлежит взысканию неустойка в размере ***
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Платежным поручением № от 02 июля 2014 года (л.д. 30) подтверждается, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме *** Учитывая частичное удовлетворение исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере *** оставшаяся часть госпошлины в размере ***. является излишнеуплаченной и подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования ООО «Бастион».
Взыскать с Бейлина И. В. в пользу ООО «Бастион» сумму задолженности по договору субаренды за период с 15 марта 2012 года по 15 января 2014 года в сумме ***, неустойку в размере ***и судебные расходы в сумме ***.
Возвратить ООО «Бастион» излишне уплаченную госпошлину в размере ***
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова
