Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело №2-1745/14
РЕШЕНИЕ (вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 25 августа 2014 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Чупровой К.Ф.,
с участием истца Гейдарова Г.Ш.
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Гейдарова Г.Ш.О. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Гейдаров Г.Ш. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на самовольное возведение неоконченного строительством жилого дома, указанная постройка возведена на земельном участке, выделенном истцу в установленном порядке, для строительства индивидуального жилого дома. Поскольку строение возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, истец просил признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>
Истец Гейдаров Г.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал по приведенным выше основаниям.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением мэра г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ Гейдарову Г.Ш. отведен земельный участок в <адрес> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ инженером проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро при Управлении архитектуры и градостроительства г. Читы составлен акт об отводе земельного участка в <адрес>, на основании приведенного постановления мэра г. Читы (л.д. ).
На основании постановления мэра г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ Гейдарову Г.Ш. предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок в <адрес> г. Читы (л.д. ).
На основании распоряжения первого заместителя мэра г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ упразднен адрес объекта: <адрес> и утвержден адрес: <адрес> (л.д. ).
В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – незавершенный строительством жилой дом, возведенный Гейдаровым Г.Ш., не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Это подтверждается представленным в материалы дела заключением № И-3350 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», в соответствии с которым Комитет считает, что строение по адресу: г. Чита, <адрес> не является потенциальным источником загрязнения окружающей среды, на наличие возражений против дальнейшей эксплуатации данного объекта не указано (л.д. ).
Также об этом свидетельствуют положительное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданное ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» (л.д. ), заключение ООО <данные изъяты> (л.д. ).
Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, не соответствует п. 2.7, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в связи с отсутствием условий для проживания и отдыха (л.д. ).
Согласно представленному заключению из Управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита», последнее считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу г. Чита, <адрес> при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с законодательными актами.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).
Также истцом представлена выписка из технического паспорта незавершенного строительством объекта – жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес>, согласно которому готовность дома составляет 33% (л.д. ).
Суд приходит к выводу, что пояснения истца Гейдарова Г.Ш., согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки Гейдаровым Г.Ш. жилого дома, незавершенного строительством, готовностью 33% по адресу: г. Чита, <адрес>.
Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» о не соответствии самовольной постройки требованиям п. 2.7, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» суд принимает во внимание. Однако указанное заключение подтверждает несоответствие строения требованиям, предъявляемым к жилым домам в условиях обычной эксплуатации, в то время как к объекту неоконченного строительства общей готовностью 33% указанные требования применены быть не могут. Также судом учитывается, что в случае завершения истцом строительства, для последующего оформления права собственности на дом, ему будет необходимо получить положительные заключения всех компетентных органов, в том числе и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае». Таким образом, отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», для признания права собственности на незавершенный строительством объект препятствием не является.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении незавершенного строительством жилого дома Гейдаровым Г.Ш. не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает.
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца Гейдарова Г.Ш. о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом, незавершенный строительством, готовностью 33%, площадью застройки 93,5 кв.м. по адресу: г. Чита, <адрес>. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гейдарова Г.Ш.О. удовлетворить.
Признать за Гейдаровым Г.Ш.О. право собственности на самовольную постройку: незавершенный строительством жилой дом (литера А), готовностью 33%, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., согласно описаниям объектов технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер
