Дата принятия: 25 августа 2014г.
№2-664/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали 25 августа 2014 г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
при секретаре судебного заседания Кусаиновой С.С.,
с участием представителя истца Мартышкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Харабалинского районного суда Астраханской области гражданское дело по исковому заявлению Еловенко М.В. к администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» о признании права собственности,
установил:
Еловенко М.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» о признании права собственности.
В обоснование исковых требований истец указал, что 25 мая 1992г. на основании договора купли-продажи у колхоза «<данные изъяты>» он приобрел квартиру, расположенную на земельном участке, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>. С того периода времени он и его семья проживает в указанной квартире. Он открыто владеет данной квартирой, производит в ней ремонт, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Он и его семья зарегистрированы в этой квартире. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации муниципального образования «Воленский сельсовет», земельный участок площадью 400 кв.м., принадлежит ему на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» от 13 марта 2014г. № 35 «Об уточнении адреса земельного участка и домовладения» адрес земельного участка и домовладения с ул. <адрес> переименован на ул. <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке им не регистрировалось. В настоящее время, кроме как в судебном порядке, установить право собственности он не может.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с расположенной на нем квартирой, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., с надворными постройками при нем: забором, водопроводом, уборной, сараем, баней, сараем, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Еловенко М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле принимает участие представитель по доверенности Мартышкина О.В.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» Астраханской области не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что признаёт исковые требования истца.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Харабалинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, возражений по иску не представлено.
По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика и третьего лица.
Представитель истца по доверенности Мартышкина О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Конституцией Российской Федерации (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в суд обратился гражданин Российской Федерации Еловенко М.В., <данные изъяты>, Астраханской области, зарегистрированный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ 1999г.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1992г. между колхозом «<данные изъяты>» и Еловенко М.В. следует, что предметом договора являлась квартира по ул. <адрес>, расположенная на земельном участке мерою 400 кв.м. (л.д. 8). Договор зарегистрирован в коммунальном отделе Совета народных депутатов по месту нахождения квартиры за № 96.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 января 2014г., выданной администрацией муниципального образования «Воленский сельсовет» следует, что Еловенко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве пользования принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 14).
Согласно кадастровому паспорту на квартиру (л.д.7), жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь помещения 43,0 кв.м.
Из распоряжения главы администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» № 35 от 13 марта 2014г. следует, что уточнен адрес земельного участка и домовладения с ул. <адрес> на ул. <адрес> и адрес земельного участка и домовладения следует считать, как: <адрес> (л.д. 9).
Из кадастрового паспорта на земельный участок по адресу: <адрес> следует, что собственником данного объекта указан Еловенко М.В., земли населенных пунктов, площадь составляет 400 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 10).
Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» следует, что собственник квартиры не установлен, общая площадь составляет 57,3 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м. В квартире произведена реконструкция (л.д. 11-13).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 июля 2014г. сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют, как и не имеется правопритязаний; заявленных в судебном порядке прав требований, арестов (запрещений).
Признать право собственности на квартиру у истца без судебной защиты возможности нет.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, так, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истец проживает на законных основаниях в квартире № по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете, то есть владеет открыто, непрерывно и добросовестно квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что реконструкция квартиры произведена с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Согласно техническому заключению ГП Астраханской области "Проектно-Производственное архитектурно-планировочное предприятие" Харабалинский филиал сделаны выводы о том, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии; в целом техническое состояние строительных конструктивных элементов, пространственная жесткость и устойчивость здания жилого дома соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов СНиП2.02.01-83, СНиП3.03.01.-87, СНиП 11-22-81, СНиП 21.01.01.97 (л.д.16-31).
В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Ахтубинском, Харабалинском районах и ЗАТО г. Знаменск" 8 августа 2014г. № 680 состояние квартиры по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из ответа ОГПН по Харабалинскому району от 25 августа 2014г. № 538-6-6-11-17 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции квартиры не установлено. Правами третьих лиц квартира и земельный участок не обременены.
Исследованные доказательства признаются судом достоверными и объективными, поскольку соответствуют требованиям закона.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» в лице главы ФИО14 исковые требования Еловенко М.В. признал в полном объёме.
Учитывая, что признание иска ответчиком является его правом, предусмотренным частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, из которой следует, что ответчик вправе признать иск, и принятием данного признания иска не затрагиваются права и интересы третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, и, соответственно, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.
Судом установлено, что признание ответчиком иска не нарушает действующие нормы законодательства, не нарушает и не ущемляет права граждан и иных лиц. Более того, непринятие признания ответчиком иска умаляет предусмотренное статьёй 46 Конституции Российской Федерации право истца на судебную защиту и противоречит требованиям реального обеспечения его прав и свобод правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации).
Исходя из установленных судом по делу обстоятельств, учитывая взаимную связь доказательств, их достоверность, достаточность и допустимость, суд считает, что исковые требования Еловенко М.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования Еловенко М.В. к администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Еловенко М.В. право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Еловенко М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57.3 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья М.А. Лесникова
