Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело 2-526/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Харабали 25 августа 2014 г.
Харабалинский районный суд Астраханской области
в составе:
председательствующего судьи Корнева В.А.,
при секретаре Есенгужаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по иску Самарина А.Ж. к Мусагалиевой А. Хайрлиеву А.Ж. о признании сделки недействительной и истребования имущества из чужого незаконного владения,
у с т а н о в и л :
Самарин А.М. обратился в суд с иском к Мусагалиевой А., Хайрлиеву А.Ж. о признании сделки недействительной и истребования имущества из чужого незаконного владения, указав, что 13 марта 2012 года между Мусагалиевой А. и Хайрлиевым А.Ж. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м.. Считает, что подписанный договор купли-продажи между указанными лицами является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку он является собственником указанного дома, проданного Хайрлиеву А.Ж. в силу следующего. 02.10.1991 г. между его мамой Самариной А.И. и Мусагалиевым К.Ж. был заключен договор купли продажи, согласно которого Мусагалиев К.Ж. продал а Самарина купила жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. В силу непредвиденных обстоятельств Самарина А.И. не успела оформить дом в собственность, так как 16 июня 2003 года, умерла, дом по наследству перешел к его отцу Самарину М.С., который на основании доверенности № № от 08.05.2013 уполномочил его принять наследство. В 2007 году умирает Мусагалиев К.Ж., а его супруга по непонятным обстоятельствам, вступает в наследство на вышеуказанного домовладение, и продает его Хайрлиеву А.Ж. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 13 марта 2012 года, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, заключенный между Мусагалиевой А. и Хайрлиевым А.Ж., аннулировать запись о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> истребовать у Хайрлиева А.Ж. в пользу Самарина А.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34,3 кв.м.
Истец Самарин А.М. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца Самарина А.М., действующий на основании доверенности Кузьмин Е.П., исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Ответчик Хайрлиев А.Ж. исковые требования не признал, пояснив, что с 2000 года, он проживал, в доме по адресу <адрес>, в указанное домовладение его на постой пустил сосед, который присматривал за домом. В 2011 году он решил оформить, право собственности на указанное домовладения, с этой целью он обратился за помощью к юристу Тугаеву С.Т., который пообещал уладить его вопрос за 37000 рублей, которые он ему и передал. В дальнейшем Тугаев С.Т. пригласил его в регистрационную палату где он подписал договор купли продажи, при этом денежные средства за приобретаемое домовладение в сумме 25 000 рублей, он ни Тугаеву С.Т. ни Мусагалиевой А. не передавал.
Ответчик Мусагалиева А. извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, что дом действительно был продан в 1991 году Самариной А.И., каким образом дом был продан Хайрлиеву А.Ж., она не знает, Тугаева С.Т. она не уполномочивала продавать указанный дом, денег за его продажу не получала. Доверенности на вступление в наследство и на отчуждение указанного домовладения она никому не выдавала.
Представитель третьего лица администрации МО «Селитренский сельсовет» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав лиц участвующих в деле, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 02.10.1991 г. между Мусагалиевым К.Ж. и Самариной А.И., был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 34, 3 кв.м. (л.д. 5-6).
Согласно справке от 28.10.2000 г., выданной Селитренским сельсоветом Самарина А.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>
Согласно архивной справке от 06.06.2013 г. № № Самарина А.З. является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>
Согласно свидетельства о смерти, Самарина А.И. умерла 16.06.2003 г.
Согласно справке руководителя ЖТО «Дружба» Самарина А.И. с 29.02.1997 г. по день смерти 16.06.2003 г. проживала в <адрес>
Как следует из указанной справки, членами семьи Самариной А.И. умершей 16.06.2003 г. являются муж Самарин М.С., сын Самарин А.М., сын Самарин С.М..
Таки образом наследниками первой очереди после смерти Самариной А.И. являются муж Самарин М.С., сын Самарин А.М., сын Самарин С.М..
При этом доказательств о вступлении в наследство и регистрации права собственности на спорное домовладение, истец суду не предоставил.
Как следует из наследственного дела № № г. умер Мусагалиев К.Ж., с заявлением о принятии наследства от имени супруги умершего Мусагалиевой А., 19.12.2011 г. обратился Тугаев С.Т.
Как следует из оглашенных в судебном заседании пояснений нотариуса Харабалинского нотариального округа Богатовой А.И. основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство открывшегося после смерти Мусагалиева К.Ж., состоящего из жилого дома по адресу <адрес>, послужила справка главы администрации МО «Селитренский сельсовет» Степанищева П.А. о том, что Мусагалиев К.Ж. на день смерти проживал по адресу: <адрес>, на день смерти с ним проживала жена Мусагалиева А.
Из оглашенных в судебном заседании пояснений главы МО «Селитренский сельсовет» Ромохова Д.М., главы администрации МО «Селитренский сельсовет» Климашова А.Н. следует, что ни Мусагалиев К.Ж. ни Мусагалиева А. по указанному адресу: <адрес> не проживали, причину выдачи подложной справки бывшим главой администрации Степенищевым П.А. пояснить не могут, поскольку последний на контакт с ними не идет, по вызову суда в судебное заседание явиться отказывается.
Как следует из оглашенных в судебном заседании пояснений ответчика Мусагалиевой А., последняя в домовладении по адресу: <адрес>, никогда не проживала.
Как следует из наследственного дела полномочия Тугаева С.Т. на ведение наследственного дела после смерти мужа Мусагалиевой А., Мусаналиева К.Ж., подтверждены доверенностью № № от 10.10.2011 г., удостоверенной главой МО «Селитренский сельсовет» Ромоховым Д.В.
При этом из оглашенных в судебном заседании показаний ответчика Мусагалиевой А., следует, что доверенности на ведение наследственного дела она Тугаеву С.Т. не выдавала, в сельсовет для этого не приходила.
Как следует из реестра нотариальных действий МО «Селитренский сельсовет», в указанном реестре отсутствует подпись Мусагалиевой А. в получении доверенности № № от 10.10.2011 г.
При этом истцом Самариным А.М. в настоящем судебном заседании возникшее за Мусагалиевой А. право собственности на основании свидетельства о праве на наследство не оспаривается.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену).
Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По правилам предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.
Как следует из договора купли-продажи от 13.03.2012 г. Тугаев С.Т. действующий на основании доверенности удостоверенной главой МО «Селитренский сельсовет» Ромоховым Д.В., зарегистрированной в реестре за № № от 12.12.2011, от имени гр. Масагалиевой А. с одной стороны и Хайрлиев А.Ж. с другой стороны заключили договор согласно которого Тугаев С.Т. продал и Хайрлиев А.Ж. купил жилой дом расположенный по адресу: <адрес>
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Тугаева С.Т., следует, что в 2011 году к нему обратился Хайрлиев А.Ж. с просьбой помочь ему оформить право собственности на дом, в котором он проживает. Он согласился помочь ему в оформлении документов за 37 000 рублей. Каким образом выдавались доверенности он не знает, так как доверенности ему приносил Хайрлиев А.Ж. Сам он лично с Мусагалиевой А. не встречался, о том, что дом ранее был продан, он не знал. 13.03.2012 г. он действуя на основании доверенности Мусагалиевой А., заключил с Хайрлиевым А.Ж. договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Деньги по договору в размере 25 000 рублей он от Хайргалиева А.Ж. не получал, так как считал, что Хайргалиев А.Ж. передал их Мусагалиевой А. ранее.
Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района (далее - должностные лица местного самоуправления имеют право совершать нотариальные действия, в частности удостоверять доверенности.
27 декабря 2007 года за N 256 Приказом Министерства юстиции Российской Федерации утверждена Инструкция о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов.
Пунктами 2, 6 Инструкции предусмотрено, что глава местной администрации поселения или муниципального района (далее - глава местной администрации) в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса имеют право совершать нотариальные действия по должности.
Решением главы местной администрации в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса совершение нотариальных действий может быть возложено на одно или нескольких должностных лиц местного самоуправления.
Нотариальное делопроизводство осуществляется должностными лицами местного самоуправления в соответствии с правилами нотариального делопроизводства, утверждаемыми Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой.
Согласно пункту 14 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов содержание нотариально удостоверяемых документов (завещаний, доверенностей) и документов, на которых нотариально свидетельствуется подлинность подписи, должно быть зачитано вслух лицам, обратившимся за совершением нотариального действия. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, в присутствии должностного лица местного самоуправления, совершающего нотариальное действие.
В соответствии со ст. 50 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре.
Как следует из реестра нотариальных действий МО «Селитренский сельсовет» в реестре отсутствует запись о регистрации доверенности № № от 12.12.2011 г. выданной Мусагалиевой А., Тугаеву С.Т. на отчуждение объекта недвижимости по адресу: <адрес>
Под указанным номером № № в реестре зарегистрирована доверенность от 10.10.2011 г.
Из оглашенных в судебном заседании пояснений главы МО «Селитренский сельсовет» Ромохова Д.В. следует, что доверенность от 12.12.2011 г. за № №, не выдавалась.
Из оглашенных в судебном заседании пояснений ответчика Мусагалиевой А., видно, что она не уполномочивала Тугаева С.Т. на продажу жилого дома по адресу: <адрес>, доверенность не подписывала.
При этом установить достоверно, подлинность доверенности, и подписей лиц, её удостоверивших, путем назначения по делу почерковедческой экспертизы не представилось возможным, в виду отсутствия подлинных документов.
Так из оглашенных в судебном заседании показаний представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Колесниковой Н.И. следует, что подлинные доверенности, после регистрации сделки, по заявлению Тугаева С.Т. возвращены последнему.
В судебном заседании ответчики Мусагалиева А., Хайрлиев А.Ж., свидетель Тугаев С.Т. поясняли, об отсутствии у них оригиналов доверенностей.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом договор купли-продажи жилого дома от 13.03.2012 г. заключенный Тугаевым С.Т. от имени Мусагалиевой А. с Хайрлиевым А.Ж. является недействительным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, № 122-ФЗ является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Требования истца Самарина А.М. об истребовании у Хайрлиева А.Ж. в его пользу жилой дом расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с. Селитренное, ул. Ленина 88 б, удовлетворению не подлежат, в виду непредставления доказательств возникновения у него права на указанный жилой дом.
Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.
В виду признания недействительным договора купли-продажи жилого дома от 13.03.2012, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с. Селитренное, ул. Ленина, 88 б, заключенного между Тугаевым С.Т. действующим по доверенности в интересах Мусагалиевой А. с одной стороны и Хайрлиевым А.Ж., с другой стороны, требования истца об аннулировании записи государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул.Ленина д.88 б., общей площадью 34,3 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования удовлетворить, частично.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 13.03.2012, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Тугаевым С.Т. действующим по доверенности в интересах Мусагалиевой А. с одной стороны и Хайрлиевым А.Ж., с другой.
Аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от 26.03.2012 г. № №, за Хайрлиевым А.Ж..
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.
Судья: подпись
