Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-3315/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:
председательствующего (судьи) Олифер А.Г.
при секретаре Арбузовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.И. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Соловьева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № в доме № по <адрес>, указывая, что в данном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, не затрагивающие несущих конструкций здания, не представляющие угрозу жизни и здоровью граждан, но влекущие за собой изменение технико-экономических показателей по квартире: общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> до перепланировки и переустройства эти показатели были равны – <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Курганов Е.М., Курганова Г.Е. и Курганов А.В., являющиеся собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нижерасположенное относительно квартиры истицы жилое помещение (квартиру № в доме № по <адрес>).
Соловьева Н.И. в суд не явилась; ее представитель Яковлева Г.А., сославшись на просьбу истицы о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании заявленные требования поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.
Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, в ранее поданных возражениях указал, что в квартире истицы за счет площади кухни было образовано помещение санузла, в результате чего последнее стало располагаться над кухней нижерасположенной квартиры. При этом положениями действующего законодательства не допускается размещение уборной, ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями, в связи с чем, сохранение спорного жилья в переустроенном и перепланированном состоянии не допустимо, и приведет к нарушению прав лиц, проживающих в нижерасположенном жилом помещении.
Курганов Е.М., Курганова Г.Е. и Курганов А.В. в суд не явились, в отзыве на иск против его удовлетворения не возражали, полагая возможным сохранение вышерасположенной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Ленинского района г.Смоленска и Соловьевой Н.И., последней в порядке приватизации жилищного фонда передана в собственность квартира № в доме № по <адрес> (л.д. 4). Кроме нее в названном жилье зарегистрирован её сын Соловьев В.Г. (л.д. 41).
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры до переустройства и перепланировки составляла <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> после эти характеристики изменились – <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно (л.д. 11-12).
Как следует из объяснений представителя истицы и письменных материалов дела, в том числе заключения ООО «<данные изъяты>», в результате произведенных переустройства и перепланировки в квартире демонтированы перегородки между помещением туалета, помещением кухни и устроены новые перегородки; в санузле установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз), к нему осуществлен подвод и отвод воды, общедомовые сети не изменились, пол выполнен из керамической плитки на цементной стяжке, служащей гидроизоляцией, гидроизоляция сохранена; демонтирован дверной блок между помещением кухни и коридора.
В результате произведенных переустройства и перепланировки образовалось помещение санузла – <данные изъяты> площадь помещения кухни – <данные изъяты> уменьшилась до <данные изъяты> жилое помещение площадью <данные изъяты> уменьшилось до <данные изъяты>
Данные переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 7-8).
Произведенные в квартире переустройство и перепланировка согласованы с ФГУЗ «<данные изъяты>» (л.д. 44).
В этой связи, применительно к правовому содержанию ч. 4 ст. 29 ЖК РФ квартира № дома № по <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.
В свою очередь, вышеприведенные доводы представителя Администрации города Смоленска о невозможности удовлетворения заявленных исковых требований не могут быть приняты судом во внимание.
Допущенные при проведении работ по переустройству и перепланировки спорного жилья нарушения требований п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (далее – Положение), а также СНиП 2.08.01-89*, СНиП 31-01-2003 в части, касающейся установленного запрета на размещение уборной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» не являются непреодолимым препятствием для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, при том, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан.
Также в данном случае суд полагает необходимым отметить, что постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № введен в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Этим же актом СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила, «Жилые здания» признаны утратившими силу и недействующими на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, пункт 24 Положения, запрещающий размещение уборной над жилыми комнатами и кухнями, является требованием, установленным в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. В данном случае права быть нарушенными не могут, так как Курганов Е.М., Курганова Г.Е. и Курганов А.В., являющиеся собственниками квартиры, расположенной ниже квартиры истицы, не только согласились с произведенными Соловьевой Н.И. переустройством и перепланировкой, но и указали на идентичность расположения в настоящее время помещений обоих квартир (л.д. 35).
Соловьев В.Г. согласно его письменному заявлению не возражает против сохранения спорного жилья в перепланированном состоянии (л.д. 47).
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий А.Г. Олифер
Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2014 года.
