Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Дело № 2-574/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск «25» апреля 2014 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Анохина А.А.
при секретаре Кибизовой Л.И.
с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Соломко В.В.
представителя ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Руди Е.Ю.
представителя ответчика - администрации МО <данные изъяты> район» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Кищенко Л.А.
представителя ответчика - филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <данные изъяты> району Сидоровой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кочерова В.И. к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> краю, администрации МО <данные изъяты> район, Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <данные изъяты> району о внесении изменений в ГКН в части назначения объекта,
У С Т А Н О В И Л:
Кочеров В.И. обратился в <данные изъяты> районный суд с иском к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> краю об обязании ФФГБУ «ФКП Росреестра» по заявлению Кочерова В.И. осуществить учет изменений объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес> части назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом» для внесения сведений в ГКН. При этом истец ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> в <адрес>. Для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности он обратился в ответчику, у которого узнал, что здание с кадастровым №, в котором расположена его квартира имеет значение «жилой дом». Сведения же о виде жилого помещения «квартира» вносятся в технический план только в отношении жилых помещений, расположенных в «многоквартирном доме».
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной филиалом по <данные изъяты> району ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» здание, расположенное по адресу:<адрес>, в котором расположена его квартира, является 4-х квартирным малоэтажным многоквартирным домом. Он считает, что в кадастровом паспорте здания, с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>, ошибочно указано назначение, а именно «жилой дом» вместо «многоквартирный дом». Он обратился в заявлением к ответчику об исправлении назначения здания, однако ответчик решением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в исправлении технической и кадастровой ошибки в кадастровых сведениях. Поскольку он во внесудебном порядке не смог исправить выявленное несоответствие в сведениях кадастрового учета и тем самым осуществить защиту своих гражданских прав, то он вынужден обратиться с иском в суд.
Определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле по иску Кочерова В.И. к ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о внесении изменений в ГКН в части назначения объекта в качестве соответчиков привлечены: администрация МО <данные изъяты> район и Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <данные изъяты> району.
В судебное заседание истец Кочеров В.И. не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах своей неявки не сообщил.
Представитель истца Кочерова В.И. по доверенности Соломко В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истца и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> краю Руди Е.Ю. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что объект недвижимости расположенный по адресу:<адрес> поставлен на учет на основании технического паспорта, в котором было указано, что это жилой дом, а не многоквартирный дом, и поэтому сведения в ГКН внесены правильно.
Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> район по доверенности Кищенко Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель ответчика филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <данные изъяты> району по доверенности Сидорова А.А. в судебном заседании возражений по иску Кочерова В.И. не имела.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ за Кочеровым В.И. признано право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, прихожей, коридора, кухни и ванной (л.д.6-7).
Согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, с кадастровым № 23:35:0803001:1963 расположен по <адрес> в <адрес>. Государственный учет объекта не осуществлялся. Сведения об объекте в качестве «виртуального объекта» были внесены в ГКН с минимальными характеристиками для постановки на учет помещения, расположенного в этом объекте. Сведения об объекте подлежат уточнению (л.д.8).
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> объект недвижимости - квартира №, расположенный по адресу:<адрес>, зарегистрированный а материалах ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> за инвентарным № принадлежит Кочерову В.И. на основании решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ г., основная правовая регистрация не проведена (л.д. 9).
В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела учета объектов капитального строительства Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, отказано в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях по основаниям, установленным ч.2 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №-ФЗ (л.д.10).
Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ № от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона РФ № от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года №-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).
Согласно п.п. 5.1.4 п.5 раздела II Постановления Правительства РФ № от 01.06.2009г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» к полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится ведение государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.27 ФЗ РФ № от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Согласно п.п.2 п.29 Приказа Минэкономразвития РФ № от 29.11.2010г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» в таблице «Характеристики помещения» в строках 6,7 графы 3 на основании документов перечисленных в п.11 «Общие требования к подготовке технического плана» указываются назначение помещения (жилое или нежилое помещение) и вид жилого помещения (комната, квартира) в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.
В соответствии ч.4 ст.16 ФЗ РФ № от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.
В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
При этом внесение изменений в части назначения объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>, путем изменения назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом» не нарушает права иных собственников квартир в данном многоквартирном жилом доме, так как внесение изменений такого рода направлено на упорядочивание правоотношений в области ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства и не наделяет ни одного из собственников квартир в указанном многоквартирном доме каким-либо преимущественным правом.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным полностью удовлетворить исковые требования Кочерова В.И.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кочерова В.И. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, администрации МО <данные изъяты> район, филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <данные изъяты> району, удовлетворить.
Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить учет изменений объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес> в части назначения, а именно: с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению Кочерова В.И. или иного уполномоченного лица.
Решение суда служит основанием для внесения сведений в ГКН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение месяца.
Председательствующий А.А. Анохин
