Дата принятия: 25 апреля 2014г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2014 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Мосягиной К.Н.,
с участием представителя истца Корепиной Т.С. по доверенности Ивановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корепиной Т.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района, администрации Спасского сельского поселения о признании права аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Корепина Т.С. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района, администрации Спасского сельского поселения о признании права аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что дата между ней и администрацией Спасского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка №. Однако, договора аренды, а также сведений о предоставлении спорного земельного участка в аренду, не имеется. Земельным участком Корепина Т.С. пользуется с момента его предоставления, регулярно оплачивает арендную плату. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***. Просит суд признать за ней право аренды на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес.
Истец Корепина Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Участвуя в судебном заседании дата пояснила, что всего Администрацией Спасского сельского совета ей в аренду были выделены три земельных участка, один площадью *** кв. м., расположенный под жилым домом, в котором она сейчас проживает, второй земельный участок площадью *** кв. м. с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, третий земельный участок площадь *** кв. м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. При этом земельный участок площадью *** кв. м. и земельный участок площадь *** кв. м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства были предоставлены как один земельный участок площадью *** кв. м. На земельный участок площадью *** кв. м. в настоящее время зарегистрировано право собственности, на земельный участок площадью *** кв. м. с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства заключен договор аренды, договор аренды земельного участка площадью *** кв. м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства с ней заключен не был.
Представитель истца Корепиной Т.С. по доверенности Иванова В.В. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила признать за Корепиной Т. С. право аренды на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, из которого следует, что в Комитет по управлению муниципальным имуществом ВМР не были переданы сведения и документы из администрации Спасского сельского поселения об арендных отношениях с Корепиной Т. С. в отношении земельного участка площадью *** кв. м. с кадастровым номером *** для ЛПХ. Однако, в своих расчетах арендной платы по договору аренды № от дата администрация Спасского сельского поселения начисляет платежи не только по признанному ею арендуемому земельному участку площадью *** кв. м. для ИЖС, но и по земельному участку площадью *** к.в. м. для ЛПХ. Арендная плата по спорному земельному участку начисляется администрацией Спасского сельского поселения и платится истицей регулярно. Комитет не возражает против признания права аренды на земельный участок площадью *** кв. м. с кадастровым номером *** для ЛПХ. Просят рассмотреть дело без участия представителя Комитета.
Представитель ответчика – администрации Спасского сельского поселения в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором указали, что земельный участок с кадастровым номером *** предоставлялся Корепиной Т. С. на праве аренды постановлением администрации Спасского сельского Совета Вологодского района № от дата года. Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, заключенный между Корепиной Т. С. и администрацией Спасского сельсовета в архиве администрации Спасского сельского поселения отсутствует. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы г8осударсвтенной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какие-либо сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес, отсутствуют. Рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: адрес, площадью *** кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Участок обременен арендой. Лицо, в отношении которого установлена аренда – Корепина Т. С. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок является ранее учтенным. Сведения внесены в ГКН дата. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра».
Допрошенная в качестве свидетеля по делу Н. пояснила, что в период с *** года по август *** года работала в администрации Спасского сельского совета, входила в состав комиссии по инвентаризации земель. Примерно в мае-июне *** года она, совместно с землеустроителем проводили обмер земельных участков в адрес. У Корепиной Т. С. было зафиксировано три земельных участка. Один участок площадью *** кв. м., расположенный у дома, и два земельных участка общей площадью *** кв. м. располагались в поле. Земельные участки были предоставлены Корепиной в аренду, она вносила за них арендную плату.
Суд, заслушав доводы истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно письму администрации Спасского сельского поселения № от дата, земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес был предоставлен Корепиной Т.С. на основании постановления администрации Спасского сельсовета № от дата. Договор аренды в архиве администрации отсутствует (л.д.16).
При обращении истца в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, в данном предоставлении Корепиной Т.С. было отказано, в связи с тем, что документы, свидетельствующие о предоставлении в аренду земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** в Комитете отсутствуют.
Из объяснений представителя истца, представленного суду кадастрового паспорта земельного участка, следует, что указанный земельный участок является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый номер ***, дата номер внесен в ГКН. В период с *** года и по настоящий момент истец пользуется данным земельным участком, своевременно вносит арендную плату, то есть надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, приняла это имущество в аренду, систематически вносила арендную плату, имеет намерение арендовать земельный участок и далее, но не имеет возможности заключить в письменной форме договор аренды спорного земельного участка. Данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что правоотношения между собственником земельного участка (в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом ВМР) и Корепиной Т. С. сложились и поддерживаются в течение длительного времени (***).
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно ст.22 ЗК РФ по истечении срока аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды в отношении данного земельного участка.
Анализ действующего земельного закона, представленных истцом доказательств, отсутствие возражений ответчиков против иска, позволяет суду сделать вывод о том, что в силу ст. 621 ГК РФ у Корепиной Т. С. имеется преимущественное перед другими лицами право аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем признания права. По этим основаниям исковые требования Корепиной Т. С. надлежит удовлетворить.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Корепиной Т.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района, администрации Спасского сельского поселения о признании права аренды земельного участка – удовлетворить.
Признать за Корепиной Т.С. право аренды земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, местоположение которого установлено: адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2014
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
