Решение от 25 апреля 2014 года

Дело № 2-793/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кирово-Чепецк          25 апреля 2014 года
 
    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,
 
    с участием истца Осипова А.Ю.,
 
    представителя третьего лица - председателя гаражного кооператива № Ж-16 Житлухина А. И.,
 
    при секретаре Стародумовой К.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А.Ю. к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс,
 
у с т а н о в и л :
 
    Осипов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс ****, находящийся в гаражном кооперативе ****. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ****. распоряжением администрации г. Кирово-Чепецка Кировской области № **** был зарегистрирован гаражный кооператив ГСК № **** данному гаражному кооперативу для размещения 18 капитальных гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ****. Указанные гаражи были построены и введены в эксплуатацию. В **** году он был принят в члены ГСК № ****, и в этом же году по указанному адресу к имеющимся там в то время капитальным боксам были достроены еще девять гаражей, в том числе и его гараж за № **** Документация на строительство дополнительных гаражных боксов была разработана и, поскольку они являлись членами кооператива, передана председателю ГСК № **** Однако разрешение на строительство по каким-то не известным ему причинам, получено не было. Одним из условий действовавшего в то время договора аренды земельного участка было по окончании строительства сдать вновь построенные объекты в эксплуатацию, подписать акт об их приемке и оформить все необходимые документы для регистрации права собственности на гаражные боксы. Однако процесс оформления документов завершен не был, и до настоящего времени его право собственности на помещение гаражного бокса так и не зарегистрировано. Между тем, его гаражный бокс полностью построен, во все здание кооператива, включающее 27 гаражных боксов, проведено электричество и теплоснабжение. Здание гаражного кооператива поставлено на кадастровый учет под № ****. Гараж находится в хорошем состоянии, эксплуатируется им по назначению. Паевые взносы за свой бокс им внесены полностью. Согласно заключению Чепецкой строительной лаборатории всё здание гаражного кооператива соответствует современным строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть пригодно для эксплуатации по назначению. В **** года между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» и ГК № ****, членом которого он является, заключен договор аренды земельного участка по адресу: **** с разрешенным использованием для размещения капитальных гаражей личного автотранспорта, сроком на 20 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № ****, находящийся в гаражном кооперативе ****, общей площадью **** кв. м, состоящий из первого этажа и подвала, с овощной ямой, кадастровый номер здания ****, расположенный по адресу: ****
 
    Истец Осипов А.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, паевые взносы в гаражный кооператив им оплачены в полном объеме, помещение гаража расположено на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в аренду для строительства гаражей.
 
    Администрация МО «Город Кирово-Чепецк» о судебном заседании извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, согласно представленного суду отзыва не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
 
    Третье лицо - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление Осипова А.Ю., согласно которого в случае, если истцом будет доказано, что он является членом гаражного кооператива **** и им были внесены паевые взносы за строительство спорного гаражного бокса, а также установлено, что при возведении спорного гаражного бокса не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то Управление не возражает против удовлетворения иска. Просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Представитель третьего лица - председатель гаражного кооператива № **** Житлухин А. И. суду пояснил, что Осипов А. Ю. является членом гаражного кооператива № ****. Паевые взносы оплачены Осиповым А. Ю. в полном объеме в ****. Помещение гаража № ****, принадлежащего Осипову А. Ю., расположено на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в аренду для строительства гаражей сроком на 20 лет.      
 
    Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования Осипова А. Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч. 4 выше указанной статьи, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену гаражно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Судом установлено, что ****. создан гаражный кооператив **** расположенный по адресу: ****, с целью строительства и эксплуатации гаражей для членов кооператива.
 
    Из выписки из протокола общего собрания членов гаражного кооператива от ****. следует, что в состав гаражного кооператива **** дополнительно принято 9 человек со вновь построенными гаражами с ****л. д. 16).
 
    Согласно списков членов гаражного кооператива ****, представленного суду, Осипов А. Ю. является членом гаражного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс № **** (л.д. 17).
 
    Согласно постановления администрации МО «Город Кирово-Чепецк» № **** от ****., гаражному кооперативу № **** предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером **** площадью **** кв.м, для размещения капитальных гаражей личного автотранспорта, месторасположение: **** категория земель - земли населенных пунктов (л. д. 18).
 
    На основании данного постановления между Администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» и гаражным кооперативом № **** заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 20 лет для размещения капитальных гаражей личного автотранспорта (л. д. 19).
 
    Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
 
    Из заключения Испытательного центра Чепецкая строительная лаборатория от **** следует, что помещения гаражного кооператива № **** соответствуют современным строительным нормам, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л. д. 20-21).
 
    Согласно письма администрации МО «Город Кирово-Чепецк» от **** председателю гаражного кооператива № **** отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченных строительством здания гаражей в количестве 9 боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ****, в связи с непредставлением необходимых документов в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (л. д. 24-25).
 
    Из списка членов гаражного кооператива **** и справки от ****. следует, что Осипов А.Ю. с **** года является членом гаражного кооператива ****, расположенного по адресу: ****, ему принадлежит помещение гаражного бокса № **** паевые взносы за бокс внесены полностью в ****. (л. д. 7, 17).
 
    Согласно данных технического паспорта, помещение гаражного бокса № **** которым пользуется истец, построено в ****., площадь гаража составляет **** кв.м., технические характеристики: фундамент железобетонный, стены кирпичные, электроснабжение - центральное, имеет овощную яму, помещение гаража расположено на первом, подвальном этажах (л. д. 22-23).
 
    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Осипов А.Ю. владеет гаражным боксом № **** находящемся в гаражном кооперативе № ****, расположенном по адресу: ****, использует гаражный бокс по назначению, выплатил паевые взносы гаражному кооперативу в полном объеме. В настоящее время гаражный бокс № **** является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом и в силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ истец правомерно требует признания за ним права собственности на данный объект как на вновь созданную для себя вещь.
 
    Из материалов дела усматривается, что права членов гаражного кооператива, в том числе и истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражом более 10 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью паевого взноса.
 
    Кроме того, судом установлено, что 9 гаражных боксов в гаражном кооперативе ****, в том числе и бокс истца под № **** не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    С учетом вышеназванных обстоятельств, оценивая по делу представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает необходимым признать за Осиповым А. Ю. право собственности на гаражный бокс № ****, находящийся в гаражном кооперативе № ****, общей площадью **** кв.м, состоящий из первого этажа и подвала, с овощной ямой, кадастровый номер здания ****, расположенный по адресу: ****.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Осипова А.Ю. - удовлетворить.
 
    Признать за Осиповым А.Ю. право собственности на гаражный бокс № ****, находящийся в гаражном кооперативе № ****, общей площадью **** кв.м, состоящий из первого этажа и подвала, с овощной ямой, кадастровый номер здания ****, расположенный по адресу: ****.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
 
             Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2014г.
 
    Судья                       Е. Г. Аксенова