Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Усть-Лабинск «25» апреля 2014 года
Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Колойда А.С.,
при секретаре Удовичко И.Б.,
с участием представителя истца Магазинг А.В. Плотниковой Н.М.,
представителя заинтересованного лица «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
по Краснодарскому краю Руди Е.Ю.,
рассмотрев открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Магазинг А.В. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о внесении изменений в единый государственный реестр объектов капитального строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Магазинг А.В. обратился в <данные изъяты> районный суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о внесении изменений в единый государственный реестр объектов капитального строительства.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу:<адрес> <адрес> «е», общей площадью 199, 3 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м.
Для постановки на кадастровый учет квартиры № необходимо осуществить учет изменений здания с кадастровым номером № в котором расположено помещений, в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
С учетом изложенного, считает, что внесенные сведения в единый государственный кадастр объектов капитального строительства в части назначения здания с кадастровым номером № нарушает его права на надлежащее оформление правоустанавливающей документации на принадлежащую ей квартиру.
В судебном заседании представитель истца Магазинг А.В. - Плотникова Н.М. дала пояснения согласно иску, поддержала заявленные требования и на основании вышеизложенного настаивала на их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> краю - Руди Е.Ю. в судебном заседании не возражала в отношении удовлетворения исковых требований, решение просила вынести на усмотрение суда.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> Сельского поселения <данные изъяты> района надлежаще извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился, однако ранее подал в суд заявление, согласного которого не возражал в отношении удовлетворения исковых требований Магазинг А.В., решение просил вынести на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, представителя заинтересованного лица, изучив мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Магазинг А.В. подлежат удовлетворению на основании следующего.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу:<адрес> <адрес> общей площадью 199, 3 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м
При этом основная государственная регистрация права собственности на квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № от 27 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцом не проведена по причине отсутствия возможности получения кадастрового паспорта на квартиру.
В соответствии с отказом в осуществлении государственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ изменить назначение многоквартирного жилого дома путем исправления технической ошибки не представляется возможным.
В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ №-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ №-ФЗ от 24.07.2007г. кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года №-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п.п. 5.1.4. п. 5 раздела II Постановления Правительства РФ № от 01.06.2009г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» к полномочиям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится ведение государственного кадастра недвижимости.
В силу п. 2 ч. 2 статьи 27 ФЗ №ФЗ от 24.07.2007г. орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
В силу подпункта 2 пункта 29 приказа Минэкономразвития РФ № от 29.11.2010г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» в соответствующих строках 6 и 7 графы "3" таблицы "Характеристики помещения" на основании документов, перечисленных в пункте 11 Требований, указываются назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение) и вид жилого помещения (комната, квартира) - в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.
В данном случае, квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, исходя из сведений государственного кадастра недвижимости, расположена в жилом доме, а не в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 16 ФЗ №ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
С учетом указанных норм права, истцом правильно выбран способ защиты нарушенного права - подача искового заявления о внесении изменений в единый государственный реестр объектов капитального строительства.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения. Ссылка истца на данную норму также отвечает требованиям закона и является обоснованной.
При этом, внесение изменений в части назначения объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> изменив назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом» не нарушает права иных собственников квартир в данном многоквартирном жилом доме, так как такого рода внесение изменений направлены на упорядочивание правоотношений в области ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства и не наделяет ни одного из собственников квартир в указанном многоквартирном доме каким-либо преимущественным правом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Магазинг А.В. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о внесении изменений в единый государственный реестр объектов капитального строительства - удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (государственный кадастр недвижимости) в сведения о назначении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> <адрес> <адрес> изменив назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению Плотниковой Н.М..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Колойда А.С.
Копия верна Судья Колойда А.С.
