Решение от 25 апреля 2014 года

Дело №2-291/2014
 
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 апреля 2014 года
 
    Качканарский городской суд Свердловской области
 
    в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.
 
    при секретаре Захаровой Г.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Евгении Анатольевны к Лобанову Семену Евгеньевичу о разделении обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг,
 
У с т а н о в и л :
 
    Лобанова Е.А. обратилась в Качканарский городской суд с исковым заявлением кЛобанову С.Е.о разделении обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска истец указала, что ответчик Лобанов С.Е. является собственником указанной квартиры. В настоящее время в квартире зарегистрированы истец и несовершеннолетняя дочь сторон -ФИО7 26.10.2009г. рождения. Брак между истцом и ответчиком расторгнут. Несмотря на то, что ответчик Лобанов С.Е. не проживает и не зарегистрирован в указанной квартире, истец полагает, что он, как собственник жилья обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, а также коммунальные услуги, что им не исполняется. Соглашения относительно оплаты жилищных и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд для разделения этих обязательств.
 
    В судебном заседании истец Лобанова Е.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорную квартиру действительно приобретали в браке с ответчиком, брали кредит, который в настоящее время погашает ответчик. Кроме того, на приобретение жилья были использованы средства материнского капитала. В настоящее время в спорной квартире проживает истец совместно с дочерью, которая является инвалидом. Истец в настоящее время не работает, осуществляет уход за дочерью. Вносить большую плату за жилое помещение одной ей тяжело. Ответчик проживает в ином жилье совместно с сыном. Алименты другу другу никто не платит, поскольку после расторжения брака с каждым из бывших супругов проживают дети, дочь с истцом, сын - с ответчиком. Первоначально ответчик оплачивал четыре месяца 2013 года по 4 тысячи рублей за жилое помещение, в последующем перестал. Имущество разделили, достигли соглашение, вместе с тем не достигли соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг по спорному жилому помещению. Также не оспаривала, что получает льготу на оплату коммунальных услуг, поскольку семья имеет ребенка инвалида
 
    Представитель истца Лобановой Е.А. - Саркисов С.А., действующий на основании письменной доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал, суду пояснил, что несмотря на продажу спорной квартиры, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг просит разделить с момента обращения в суд. Два месяца оплаты для истца также важны из-за отсутствия дохода. Полагает, что только собственник жилого помещения, каковым является ответчик, обязан оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление.
 
    Ответчик Лобанов С.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что имущество с истцом разделили по соглашению, в спорной квартире, которую приобрели во время брака на заемные средства, с участием средств материнского капитала, в настоящее время проживает истец с дочерью. Он в квартире не проживает, не пользуется, в связи с чем оплату производить не должен. Право собственности в долях на жилое помещение зарегистрировать согласно соглашению о разделе имущества не могут, поскольку квартира находится в залоге у банка, кредит в настоящее время оплачивает только он. Истцу было предложено проживать по иному адресу, если она не может нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за трехкомнатную квартиру, в которой проживает, однако последняя отказалась переехать в квартиру меньшей площади. В настоящее время он с сыном зарегистрирован в <адрес>, дом является собственностью его родителей, но фактически проживает с новой семьей в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, 11 микрорайон <адрес>, которая также является собственностью его родителей. За сына он производит оплату коммунальных платежей. Банк дал согласие на продажу спорной квартиры, заключен договор 24.04.2014г., документы сданы в регистрирующий орган. Истцу было известно, что квартира продается, несмотря на это истец обратилась в суд.
 
    Представитель третьего лица ООО «УЖК Наш дом» ФИО9, действующая на основании письменной доверенности, в судебном заседании пояснила, что поскольку ответчик является собственником спорного жилого помещения, он обязан нести расходы на содержание и ремонта жилого помещения, а также отопления.
 
    Суд, выслушав вышеуказанных лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежит Лобанову Семену Евгеньевичу на праве собственности.
 
    Также установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, приобретено сторонами в период брака, с использованием заемных средств, а также средств материнского капитала, на объект недвижимости в настоящее время зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России».
 
    В связи с расторжением брака ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашения о разделе совместно нажитого имущества, стороны дали обязательство об оформлении квартиры в их собственности и собственность детей в равных долях (по 1/4 доле в праве собственности), также достигли соглашения о стоимости долей, намерении продать квартиру и приобрести иные жилые помещения по стоимости не менее оговоренной стоимости и размеру долей. Также стороны достигли согласия, что ответчик не будет предъявлять претензий к истцу по выплате кредита до того момента, как истец трудоустроится, поскольку последняя осуществляет уход за ребенком-инвалидом.
 
    Фактически в спорном жилом помещении осталась проживать истец с дочерью Дарьей, являющейся ребенком инвалидом. Вместе с тем, стороны, вопреки доводам ответчика о наличии устной договоренности, не достигли согласия о несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, передав указанный спор на разрешение в суд, что прямо отражено п.16 соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги также установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч.ч.2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    При распределении обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги следует учесть, что в спорном жилом помещении фактически проживает истец с дочерью Дарьей. Указанные лица ранее вселялись в данное жилое помещение в качестве членов семьи собственника. В настоящее время стороны совместно не проживают. Стороны достигли раздела указанной собственности путем определения долей в размере 1/4 доли в праве собственности за родителями и их совместными детьми, которые в настоящее время являются несовершеннолетними, за них обязанности должны нести родители. Право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном порядке, поскольку квартира находится в залоге у банка, кредит не погашен, более того, стороны достигли согласия о ее продаже, договор о продаже заключен 24.04.2014г. и сдан на регистрацию перехода права собственности. При таких обстоятельствах, бывший член семьи собственника спорного жилого помещения (Лобанова Е.А.) также обязана нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, отопления, в котором проживает, а также в размере 1/2 доли за дочь, которая также проживает в спорном жилом помещении. Обязательства по оплате коммунальных услуг: холодное, горячее водоснабжение, канализацию, электроэнергию истец берет на себя, что соответствует фактическому порядку пользования жилым помещением.
 
    Довод истца и его представителя о том, что плату за содержание и ремонт, а также отопление жилого помещения несет только собственник, противоречит вышеуказанным требованиям закона, а также фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.
 
    Довод ответчика, что он не должен нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление, поскольку он в данном жилом помещении не проживает, также не состоятелен, поскольку собственник несет указанные расходы независимо от того, проживает ли он в данном жилом помещении.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению, стороны должны нести расходы по плате за содержание и ремонт спорного жилого помещения, а также отопления, в размере 1/2 долях каждый.
 
    При этом, суд полагает необходимым разъяснить, что семьи, имеющие ребенка-инвалида имеют право на предоставление льготы по оплате коммунальных услуг в размере 50 % независимо от принадлежности жилого фонда, в соответствии с федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и Правилами предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства 27.07.1996г. № 901. Отопление относится к коммунальным услугам, в связи с чем каждая из сторон имеет право на возмещение оплаченной стоимости отопления в размере 50%
 
    В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Судебные расходы включают в себя расходы по оплате государственной пошлины и издержек по делу, в том числе на оплату услуг представителя (ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., с учетом частично удовлетворенных требований истца, а также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 200 руб. - возврат государственной пошлины, 210 руб. - за изготовление ксерокопий документов.
 
    На основании изложенного,
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Лобановой Евгении Анатольевны удовлетворить частично.
 
    Разделить с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг жилого помещения по адресу:                                               <адрес>:
 
    - возложить на Лобанова Семена Евгеньевича обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за отопление в размере 1/2 доли от начисляемых сумм,
 
    - возложить на Лобанову Евгению Анатольевну обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за отопление - в размере 1/2 доли от начисляемых сумм; платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию и электроэнергию в полном размере, начисляемых за жилое помещение.
 
    В удовлетворении оставшейся части исковых требований Лобановой Евгение Анатольевне отказать.
 
    Взыскать с Лобанова Семена Евгеньевича в пользу Лобановой Евгении Анатольевны 2410 руб. в возмещение судебных расходов по делу.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
 
    Судья Качканарского городского суда                                        А.В.Козлова