Решение от 25 апреля 2014 года

2-1022/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Нерюнгри                              
 
25 апреля 2014 г.
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Терешкиной Е.Г., при секретаре Черниковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генаева А.А. к Зимину В.В. и Зимину Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Генаев А.А. обратился в суд с иском к Зимину В.В. и Зимину Д.В. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанную квартиру он приобрел совместно с членами своей семьи у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. По сведениям паспортного стола ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по спорному адресу. Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением и в квартире фактически не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, но значатся зарегистрированными по данному адресу до настоящего времени, истец просит суд признать Зимина В.В. и Зимина Д.В. прекратившими право пользования указанным жилым помещением.
 
    Истец Генаев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений. В связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Ответчики Зимин В.В. и Зимин Д.В. в судебное заседание не явились, их место нахождения суду неизвестно, поэтому суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками была совершена сделка купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес>. Указанную квартиру истец приобрел у ответчиков совместно с членами своей семьи, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно пункту 4.2. договора купли-продажи квартиры ответчики (продавцы) обязались сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    По данным ОАО «<адрес>» по адресу: <адрес>, в настоящее время значатся зарегистрированными собственник Генаев А.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., бабушка ФИО8 -ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО9- ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., и прежние жильцы: Зимин В.В. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зимин Д.В. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Актами о не проживании от 17.03.2014 г., 14.01.2014 г., 18.02.2014 г. подтверждается, что ответчики Зимин В.В. и Зимин Д.В. не проживают в <адрес>, их личных вещей в квартире не имеется.
 
    Таким образом, суд считает установленным, что ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, лишь формально сохраняя регистрацию.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
 
    Как видно из исследованных судом доказательств, ответчики на основании договора купли-продажи произвели отчуждение своего права собственности на спорную квартиру истцу, в связи с чем, в силу ст.235 ГК РФ их право собственности в настоящее время прекращено, однако они сохраняют за собой регистрацию в квартире.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку право собственности у ответчиков на спорную квартиру прекращено, следовательно, и право пользования ею, как составляющей права собственности, тоже должно быть прекращено.
 
    Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчика нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, что является недопустимым.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков Зимина В.В. и Зимина Д.В. прекратившими право пользования жилым помещением, что должно повлечь снятие их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Генаева А.А. удовлетворить.
 
    Признать Зимина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, и Зимина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Саха (Якутия), прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.
 
    Судья Нерюнгринского
 
    городского суда                                
 
Е.Г.Терешкина