Решение от 25 апреля 2014 года

                      дело № 2-1618/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 апреля 2014 года                   п. Емельяново
 
    Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика – адвоката Емельяновской районной коллегии адвокатов ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 818 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, участок № № мотивируя свои требования тем, что вышеуказанный земельный участок она купила у ответчика в 1995 году за 4504500 рублей; данный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №; договор был удостоверен нотариусом Емельяновского нотариального округа – ФИО7; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в настоящее время не представляется возможным, так как ответчик выехала в неизвестном направлении и ее местонахождение неизвестно.
 
        В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении.    
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее местонахождение неизвестно.
 
    Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО9, назначенный в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков – смежные землепользователи ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили заявления о признании исковых требований ФИО2.
 
    Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФБУ «Кадастровая плата по Красноярскому краю» в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Также статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В судебном заседании материалами дела установлено, что в 1995 году ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом ФИО7, продала ФИО2 земельный участок общей площадью 818 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, участок № №; со дня приобретения участка истец пользуется им открыто и добросовестно; местоположение границ вышеуказанного участка согласовано со смежными землепользователями, о чем свидетельствуют их заявления.
 
    Из плана границ земельного участка, каталога координат следует, что площадь его составляет 818 кв.м., расположен по адресу: Россия,<адрес>, участок № №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства и имеет следующие координаты: точка 1- координата Х – 651571.9, координата Y – 86058.66, точка 2- координата Х – 651567.99, координата Y – 86069, точка 3- координата Х – 651562.55, координата Y – 86084.01, точка 4- координата Х – 651558.03, координата Y – 86095.74, точка 5- координата Х – 651551.54, координата Y – 86093.29, точка 6 - координата Х – 651550.69, координата Y – 86095.48, точка 7- координата Х – 651544.06, координата Y – 86093.71, точка 8- координата Х – 651538.01, координата Y – 86091.32, точка 9- координата Х – 651541.08, координата Y – 86084.19, точка 10- координата Х – 651545.28, координата Y – 86074.67, точка 11- координата Х – 651551.19, координата Y – 86061.1, точка 12- координата Х – 651550.13, координата Y – 86059.49, точка 13- координата Х – 651553.69, координата Y – 86050.72, точка 14- координата Х – 651556.5, координата Y – 86051.94, точка 15- координата Х – 651562.73, координата Y – 86054.6, точка 16- координата Х – 651565.39, координата Y – 86056.3, точка 1- координата Х – 651571.9, координата Y – 86058.66.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что ФИО2 на законных основаниях владеет и пользуется заявленным недвижимым имуществом как своим собственным.
 
    Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным факт продажи ФИО3 истцу вышеназванного участка.
 
    В связи с тем, что установить местонахождение ответчика не представляется возможным, и соответственно, заявление о государственной регистрации перехода права собственности не может быть подано в регистрирующий орган обеими сторонами сделки, суд считает, что избранный истцом способ защиты права соответствует действующему законодательству.
 
    На основании изложенного исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                     РЕШИЛ:
 
    Иск ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 818 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, участок № № относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для частного домовладения, имеющий координаты точек поворота границы:
 
    точка 1- координата Х – 651571.9, координата Y – 86058.66,
 
    точка 2- координата Х – 651567.99, координата Y – 86069,
 
    точка 3- координата Х – 651562.55, координата Y – 86084.01,
 
    точка 4- координата Х – 651558.03, координата Y – 86095.74,
 
    точка 5- координата Х – 651551.54, координата Y – 86093.29,
 
    точка 6 - координата Х – 651550.69, координата Y – 86095.48,
 
    точка 7- координата Х – 651544.06, координата Y – 86093.71,
 
    точка 8- координата Х – 651538.01, координата Y – 86091.32,
 
    точка 9- координата Х – 651541.08, координата Y – 86084.19,
 
    точка 10- координата Х – 651545.28, координата Y – 86074.67,
 
    точка 11- координата Х – 651551.19, координата Y – 86061.1,
 
    точка 12- координата Х – 651550.13, координата Y – 86059.49,
 
    точка 13- координата Х – 651553.69, координата Y – 86050.72,
 
    точка 14- координата Х – 651556.5, координата Y – 86051.94,
 
    точка 15- координата Х – 651562.73, координата Y – 86054.6,
 
    точка 16- координата Х – 651565.39, координата Y – 86056.3,
 
    точка 1- координата Х – 651571.9, координата Y – 86058.66.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья                     Е.А. Ежелева