Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Дело 2-704/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 25 апреля 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Никитиной О.Н., с участием истца Никитиной О.В., ее представителя Косюк А.В. действующий на основании доверенности, представителя ответчика - адвоката Морозовой М.Г., действующей на основании ордера, представившая удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной О.В. к Кириенко А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Никитина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кириенко А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Кириенко А.А. и собственником жилого помещения Никитиной О.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>. Согласно договору найма указанное жилое помещение было предоставлено истцу в пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и была установлена плата за пользование квартирой в размере <данные изъяты>. По истечении указанного срока между истцом и ответчиком заключено устное соглашение по договору найма жилого помещения на тех же условиях на неопределенный срок. До настоящего времени Кириенко А.А. продолжает пользоваться указанной квартирой и у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В связи с чем, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ответчика арендную плату в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец Никитина О.В. и ее представитель Косюк А.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просят удовлетворить.
Ответчик Кириенко А.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Согласно адресной справке МРО УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГКириенко А.А. зарегистрирована по <адрес>.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших суду сведений об уважительных причинах неявки, не просивших рассмотреть дело в их отсутствии, и не ходатайствующих об отложении разбирательства дела. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Адвокат Морозова М.Г. назначенная в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ не признала иск в полном объеме и просит в удовлетворении отказать.
Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве собственности Никитиной О.В.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды о передаче жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. По условиям данного договора арендодатель (истица по делу) передал, а арендатор (ответчик) принял в аренду жилое помещение, квартиру по вышеуказанному адресу в целях проживания. Истцом по договору аренды жилого помещения были исполнены все обязательства.
В соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В пункте 1.5 договора предусмотрен срок действия договора найма вышеуказанного жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик (арендатор) согласно п. 2.1 договора найма обязан вносить арендную плату, в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.
Плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> в месяц (п.3.1) и производится ежемесячно. Согласно п. 3.2 договора найма плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится при подписании настоящего договора. Данный пункт договора истцом не оспаривается.
Требование истца о расторжении договора найма жилого помещения подлежит отказу в удовлетворении, поскольку срок действия договора найма прекратил действовать ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного акта осмотра квартиры №, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленными мастером ТСЖ, соседями и собственником квартиры, следует, что в указанной квартире находятся личные вещи ответчика. Данный акт осмотра суд не может принять во внимание как доказательство проживания ответчика в указанном жилом помещении, ввиду необоснованности.
В соответствии со ст.621 ГК РФ по истечении срока договора аренды арендатор, не уведомивший арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок, может продолжать пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В подобной ситуации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора найма жилого помещения, договор заключен сроком на один месяц, по истечении срока действия настоящего договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения, заключить новый договор найма квартиры на иных условиях на новый срок, либо пролонгировать настоящий договор.
Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме по правилам ст. 160 ГК РФ. Исковые требования истца основаны на договоре от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между сторонами. Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о продление указанного договора найма жилого помещения.
Доводы истца Никитиной О.В. и ее представителя Косюк А.В. о том, что ответчик пролонгировал договор аренды путем отправления СМС сообщения, а также в квартире находится вещи ответчика, суд находит необоснованными и несостоятельными, поскольку стороной истца письменные доказательства, бесспорно указывающие на эти обстоятельства, суду не представлены.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Никитиной О.В. к Кириенко А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий:
Судья Нерюнгринского
городского суда Г.И. Рожин
