Решение от 25 апреля 2014 года

Дело № 2-158/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года             с. Большие Кайбицы
 
    Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Багавиева И.А.,
 
    при секретаре Хузиной Г.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Саляхиевой Н.И. к Исполнительному комитету Старотябердинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Саляхиева Н.И. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Старотябердинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района РТ о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок за лицом, фактически принявшим наследство, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в с<адрес> умер А.И.К. – отец истца. После смерти А.И.К. открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилого дома общей площадью ХХХ кв.м и земельного участка общей площадью ХХХ кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. При жизни А.И.К. на имя истца оставил завещание на квартиру, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с которым истец вступила в права наследования и оформила право собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время истец обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, но нотариус отказал в связи с тем, что право собственности А.И.К. при жизни на данный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано в органах Росреестра. Остальные наследники от наследства, открывшегося после смерти А.И.К., отказались. В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок перешли во владение и пользование истца, которая фактически приняла наследство после смерти отца, вступила в права наследования на принадлежавшую А.И.К. квартиру, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону.
 
    Истец – Саляхиева Н.И. в судебное заседание не явилась, её интересы на основании доверенности представляет Чартинова Т.Г., которая поддержала требования своей доверительницы на основании указанных в исковом заявлении доводов.
 
    Ответчик – представитель Исполнительного комитета Старотябердинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района РТ Тимофеев В.Г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что истец после смерти А.И.К. пользуется спорным жилым домом и земельным участком, оплачивает налоги.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Кузьмин А.И., по поводу удовлетворения иска Саляхиевой Н.И. в судебном заседании не возражал и выразил свой отказ от наследства, открывшегося после смерти отца - А.И.К..
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, в судебное заседание своего представителя не направило, в адресованном суду заявлении просило рассмотреть иск в отсутствие своего представителя.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Высокогорского нотариального округа Республики Татарстан Сафин А.М., в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
 
    Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и неявившихся третьих лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.
 
    Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В статье 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Согласно свидетельству о смерти, А.И.К. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 10). Согласно свидетельствам о рождении и браке истец является дочерью умершего А.И.К. (л.д. 8, 9).
 
    В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьями 1110-1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти А.И.К. открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилого дома общей площадью ХХХ кв.м и земельного участка общей площадью ХХХ кв.м, находящихся по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти А.И.К. являются Саляхиева Н.И. и Кузьмин А.И. Истец вступила в права наследования квартирой и обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче соответствующего свидетельства на остальное наследство, однако нотариус отказал из-за того, что право собственности А.И.К.. на данный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не было в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним.
 
    Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано обратное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.
 
    Согласно справке и выписке из похозяйственной книги, выданным Исполнительным комитетом Старотябердинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, за А.И.К. числится имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 25, 26).
 
    Одним из доказательств того, что лицо имеет на праве собственности дом, является выписка из похозяйственной книги, так как до 1998 года регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
 
    Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности А.И.К. на спорный жилой дом и земельный участок должно было быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, установлено, что он пользовался домовладением как своим собственным, использовал его по назначению, нес бремя по содержанию дома и земельного участка, оплачивал все необходимые платежи. При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни А.И.К. считал дом и земельный участок своей собственностью, однако в связи со своей смертью не успел в полном объёме завершить оформление прав на спорные объекты недвижимости.
 
    Согласно справке РГУП БТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о принадлежности на праве собственности кому-либо вышеуказанного жилого дом в БТИ отсутствуют (л.д. 17).
 
    Согласно статье 9.1. Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
 
    Согласно статье 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Из статьи 10 вышеуказанного Закона следует, что распоряжение земельными участками, которые отнесены к собственности поселений, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
 
    Судом установлено, что после смерти А.И.К. открылось наследство в виде жилого дома, земельного участка и истец фактически вступила в права наследования, хотя в установленном законом порядке это не оформила, но владеет данным имуществом как своим собственным, пользуется домом и земельным участком, платит налоги, коммунальные и страховые платежи.
 
    Из наследственного дела № следует, что после смерти А.И.К. ДД.ММ.ГГГГ за принятием наследства к нотариусу обратилась истец Саляхиева Н.И. и ей выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Саляхиева Н.И. и Кузьмин А.И. обратились к нотариусу для получения свидетельств о праве на наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. (л.д. 64, 65). Однако, в судебном заседании Кузьмин А.И. заявил об отказе от наследства открывшегося после смерти А.И.К.
 
    Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является фактически принявшей наследство, открывшегося после смерти А.И.К. поскольку после смерти отца следила за сохранностью имущества, производила расходы по содержанию дома, уплачивала налоги и следовательно имеет право на признание за ней в порядке наследования право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Доказательств принятия наследства после смерти А.И.К. иными лицами, кроме истца, в судебное заседание не представлено, судом при рассмотрении дела не добыто.
 
    Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.
 
    Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Саляхиевой Н.И. к Исполнительному комитету Старотябердинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Саляхиевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью ХХХ кв.м, в том числе жилой площадью ХХХ кв.м, литеры: А, а, а1, инвентарный номер № с надворными постройками, литеры: Г, Г1, 1, 2, 3 и на земельный участок общей площадью ХХХ кв.м, за кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.
 
Судья          И.А. Багавиев